2026年商铺转租合同范本含原业主同意条款

2026年商铺转租合同范本含原业主同意条款引言本合同由以下双方于2026年[具体日期]在[具体地点]签订：转租人（以下简称“转租人”）：[转租人公司全称或个人姓名]，法定代表人/负责人：[姓名]，地址：[地址]，联系电话：[电话号码]。转租承租人（以下简称“转租承租人”）：[转租承租人公司全称或个人姓名]，法定代表人/负责人：[姓名]，地址：[地址]，联系电话：[电话号码]。（以下简称“原业主”）：[原业主公司全称或个人姓名]，地址：[地址]，联系电话：[电话号码]。租赁标的物1.1本合同项下租赁标的物为位于[详细地址，包括门牌号、楼层、区域等]的商铺，建筑面积为[具体面积]平方米。原业主同意条款2.1转租人确认，其为上述商铺的承租人，根据与原业主签订的原始租赁合同（编号：[原始租赁合同编号]），享有在租赁期限内使用该商铺的权利。2.2转租人希望将上述租赁商铺的部分或全部租赁权转租给转租承租人，并已向原业主提出书面转租请求。2.3为此，本合同包含以下原业主同意条款：2.3.1原业主特此书面同意转租人将位于[详细地址]的商铺转租给转租承租人，转租期限自[转租起始日期]至[转租终止日期]。2.3.2原业主同意的前提条件包括但不限于：转租承租人应具备合法的经营资格，其拟进行的商业活动符合原始租赁合同约定的用途，且转租租金不得低于原始租赁合同约定的租金标准。2.3.3原业主应在收到转租人提交的包含本合同主要条款及转租承租人相关资质证明的书面转租申请后[具体天数]日内，向转租人出具正式的书面同意函。2.3.4原业主同意函是本合同生效的必要条件。若原业主未在上述期限内出具书面同意函，或明确表示不同意转租，则本合同不成立，双方无需承担违约责任，已产生的费用由各方承担。2.3.5转租人应将原业主出具的书面同意函复印件（或原件）随本合同一并交予转租承租人。租赁期限3.1本合同租赁期限自[转租起始日期]（即原租赁合同期限[原租赁起始日期]至[原租赁终止日期]内的[具体时间段]）起，至[转租终止日期]止，共计[租赁总月数]个月。3.2租赁期限届满，如双方均有续租意愿，应在本合同期满前[具体月数]个月协商签订新的转租合同或续租合同。租金及支付4.1转租承租人应向转租人支付转租租金，租金标准为人民币[具体金额]元/月（大写：人民币[大写金额]元整），按[支付周期，如月]支付。4.2首期租金应于[首期租金支付日期]支付，此后每期租金应在下一期租金到期前[具体天数]日内支付。4.3支付方式：通过银行转账方式支付至转租人指定的银行账户：账户名称：[账户名称]，开户银行：[开户银行]，账号：[银行账号]。4.4转租承租人应支付租金的同时，还应承担因使用该商铺所产生的物业管理费、水电费、网络费等费用，具体承担方式为：[详细说明费用承担方式，如物业费由谁承担，水电费如何分摊等]。4.5转租人应向转租承租人提供有效的发票或收据。押金5.1转租承租人应于[押金支付日期]向转租人支付租赁押金，金额为人民币[具体金额]元（大写：人民币[大写金额]元整）。5.2押金的用途主要用于担保转租承租人履行本合同项下义务，特别是在租赁期满或合同解除时，用于弥补转租承租人造成的商铺损坏、未付清的租金及费用等。5.3租赁期满或合同依法解除，且转租承租人无任何违约行为，或已全额付清所有租金、费用，并已将商铺恢复至合用状态，转租人应在[具体天数]日内将押金无息退还给转租承租人。转租承租人权利义务6.1转租承租人有权在租赁期限内，按照本合同约定及原始租赁合同的规定，在租赁商铺内进行合法的经营活动。6.2转租承租人应遵守国家法律法规、地方法规以及物业管理规定，并接受物业管理处的监督管理。6.3转租承租人应爱护并合理使用租赁商铺及其附属设施，不得擅自改变商铺的结构、用途或进行大规模装修。如确需进行装修或改变用途，须事先征得转租人书面同意，并可能需要原业主的最终同意，费用由转租承租人承担，且租赁期满后应恢复原状。6.4转租承租人应按时足额支付本合同项下的租金及其他应承担的费用。6.5转租承租人应自行负责办理与经营相关的营业执照、消防、卫生等许可证件，并承担相关费用和责任。6.6转租承租人应承担因其经营活动给第三方造成损害时的全部赔偿责任。6.7转租承租人不得将本合同项下的权利擅自转租、分租或转让给第三方，若需转租，必须符合本合同原业主同意条款的规定，并经转租人书面同意。转租人权利义务7.1转租人有权按照本合同约定收取租金。7.2转租人应确保其对租赁商铺拥有合法的转租权，并已取得原业主的书面同意。7.3转租人应将原业主的书面同意函交付转租承租人。7.4转租人应履行原租赁合同中关于维护、修缮商铺主体结构及公共设施的责任（若约定由出租人承担）。7.5转租人应协助转租承租人处理与原业主或物业管理处就租赁相关事宜的必要沟通。7.6在租期结束时，转租承租人应将商铺腾空、清理干净并恢复至约定状态，经转租人检查确认后，转租人应将押金退还给转租承租人。原业主权利义务8.1原业主保留对租赁商铺的所有权或出租权。8.2原业主有权监督转租承租人的经营活动是否符合原始租赁合同的约定及国家法律法规。8.3原业主应按照本合同原业主同意条款的约定，及时向转租人出具书面同意函。8.4原业主应履行原始租赁合同中作为出租人应承担的主要义务，如保证租赁物的合法使用、提供必要的维修便利等。8.5原业主有权在租赁期限内，根据原始租赁合同的约定，在满足一定条件下（如严重违约、不续租等）收回租赁商铺，但应给予转租承租人合理的提前通知期。维修责任9.1租赁期间，因租赁商铺自然损耗造成的维修，由原业主（根据原始租赁合同约定）负责；因转租承租人使用不当或故意损坏造成的维修，由转租承租人负责修复或赔偿。9.2需要动用主体结构或公共设施的维修，应由原业主负责，费用由原业主承担，但转租承租人使用不当造成的除外。装修与改造10.1转租承租人如需对租赁商铺进行装修或改造，必须事先征得转租人书面同意，并可能需要原业主的最终同意。所有设计和施工不得违反国家相关规定和物业管理规定。10.2装修和改造的费用及风险由转租承租人承担。10.3租赁期满或合同解除时，除双方另有约定外，转租承租人进行的装修和改造部分，不得要求拆除或恢复原状，但应保证商铺主体结构安全。转租的再转租与分租11.1未经转租人书面同意，转租承租人不得将本合同项下的权利进行转租或分租。11.2如转租承租人确需转租，必须同时满足本合同原业主同意条款的规定，并获得转租人的书面批准。违约责任12.1若转租承租人未按时支付租金，每逾期一日，应按逾期租金总额的[具体比例]向转租人支付违约金。逾期超过[具体天数]日，转租人有权解除合同，并要求转租承租人承担违约责任，包括但不限于支付拖欠的租金、违约金，以及承担转租人因此遭受的损失。12.2若转租承租人违反本合同约定，擅自改变租赁物用途、结构，或损坏租赁物，转租人有权要求其停止违约行为，恢复原状，并赔偿由此造成的全部损失。12.3若转租承租人违反本合同约定擅自转租，转租人有权解除合同，并追究其违约责任。12.4若因原业主的原因导致本合同无法履行，原业主应承担相应的违约责任。不可抗力13.1若因地震、火灾、战争、政府行为等不可抗力事件，导致本合同无法继续履行，双方互不承担违约责任。13.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后[具体天数]日内通知另一方，并提供相关证明。双方应根据事件影响协商决定是否解除合同或延期履行。法律适用与争议解决14.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。合同生效与份数15.1本合同自转租人、转租承租人及原业主三方签字或盖章之日起生效。15.2本合同一