房地产销售代理合同范本

房地产销售代理合同范本前言本合同范本旨在为房地产开发企业（或业主）与专业的房地产销售代理公司之间建立合法、规范、清晰的委托代理关系提供参考。合同内容力求全面，涵盖销售代理过程中的核心要素，包括代理权限、期限、费用、双方权利义务、违约责任等。请注意，本范本为通用模板，具体应用时，双方应结合项目具体情况、地方相关法律法规以及实际商业谈判结果进行调整和完善，并在必要时咨询专业法律人士的意见，以确保合同的合法性和可执行性。---房地产销售代理合同合同编号：[自行填写]签订日期：[年月日]签订地点：[具体城市]委托方（甲方）：[房地产开发公司全称或业主姓名/名称]法定代表人/负责人：[姓名]住所：[详细地址]联系电话：[电话号码]邮政编码：[邮编]受托方（乙方）：[房地产销售代理公司全称]法定代表人/负责人：[姓名]住所：[详细地址]联系电话：[电话号码]邮政编码：[邮编]资质证书编号：[销售代理资质证号，如适用]甲乙双方本着平等互利、协商一致、诚实信用的原则，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，就甲方委托乙方代理销售甲方开发/拥有的房地产项目事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条委托代理事项1.项目基本情况：甲方委托乙方代理销售的房地产项目（以下简称“该项目”）位于：[项目具体地址]。该项目的物业类型包括：[例如：住宅、商业、办公等，请具体列明]。可售总建筑面积约为：[面积]平方米（最终以测绘机构出具的测绘报告为准），具体房源信息详见本合同附件一《可售房源清单及底价表》。2.代理权限：甲方授权乙方为本合同约定项目的[□独家销售代理/□非独家销售代理]。（如选择独家代理，可补充：在本合同约定的代理期限内，甲方不得自行销售或另行委托第三方销售该项目的任何可售房源，甲方直系亲属购房除外，但需提前书面通知乙方并按本合同约定结算佣金。）乙方的代理权限为：在本合同约定的条件下，代表甲方对外推介、洽谈、促成该项目可售房源的销售，协助甲方与购房客户签订《商品房认购书》、《商品房买卖合同》（或《存量房买卖合同》），并协助办理后续相关手续（如按揭、备案、交房等，具体范围双方协商确定）。3.代理范围：上述约定的该项目全部可售房源（详见附件一）。第二条代理期限1.本合同的代理期限自[年月日]起至[年月日]止，共计[时长]。2.若在上述代理期限内，该项目可售房源销售率未达到[百分比]%（按套数或面积计算，双方约定），双方可协商延长代理期限，具体延长事宜由双方另行签订补充协议确定。3.本合同代理期限届满前[天数]日，如双方均有继续合作意向，应就续签合同事宜进行协商。第三条销售价格与折扣1.销售底价：该项目各可售房源的销售底价（即甲方最低可接受的销售单价）详见附件一《可售房源清单及底价表》。乙方实际销售价格（即与客户签订的合同单价）不得低于对应房源的销售底价。2.表价与浮动范围：乙方可在销售底价的基础上，制定对外公开的销售表价及浮动范围，具体方案需经甲方书面确认后方可执行。3.折扣权限：乙方拥有[例如：最高X%]的折扣权限。若因特殊情况需超出此折扣权限的，乙方应事先书面请示甲方，经甲方书面同意后方可执行。未经甲方书面同意，乙方不得擅自低于销售底价或超出约定折扣权限销售。第四条代理佣金及支付1.佣金计算标准：（1）乙方成功销售该项目房源后，甲方应向乙方支付代理佣金。（2）佣金计算方式：□按实际销售金额（即合同总房款，不含税费及其他代收代缴费用）的[百分比]%计算。□按套计算，具体为：住宅每套[金额]元，商业每套[金额]元，办公每套[金额]元（或其他双方约定的方式）。（3）若乙方实际销售价格高于对应房源销售底价的，超出底价部分的溢价收益，双方同意按以下方式分配：甲方获得[百分比]%，乙方获得[百分比]%（此项为可选条款，根据双方协商确定是否采用及具体比例）。2.“成功销售”的界定：乙方促成购房客户与甲方签订正式有效的《商品房买卖合同》（或《存量房买卖合同》），且购房客户已按合同约定支付了首期购房款（不低于总房款的[百分比]%或约定的具体金额，按揭购房客户需银行出具《贷款承诺函》），即视为乙方成功销售，甲方应据此计算并支付佣金。3.佣金支付方式及期限：（1）甲方应于每月[日期]前，与乙方核对上月[日期]至当月[日期]的成功销售房源明细及对应佣金金额，双方核对无误后[天数]日内，甲方向乙方支付应付佣金的[百分比]%。（2）剩余[百分比]%的佣金，待该房源的购房款全部付清（或银行按揭贷款足额发放至甲方账户），并完成房屋交付（或合同约定的其他节点）后[天数]日内支付。（3）甲方支付佣金时，乙方应向甲方提供合法有效的增值税[专用/普通]发票。4.溢价款支付（如适用）：若存在溢价分成，溢价款部分的结算通常与佣金同步进行，具体支付比例和时间双方可另行约定。第五条双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.权利：（1）有权对乙方的销售代理行为进行指导、监督和检查，并对乙方提交的销售计划、推广方案等进行审核和确认。（2）有权依据本合同约定，确定销售底价、审核销售折扣及特殊情况的处理。（3）有权直接与购房客户签订《商品房买卖合同》（或《存量房买卖合同》），并负责收取购房款。（4）有权按照本合同约定，考核乙方的销售业绩。2.义务：（1）应向乙方提供该项目合法销售所需的全部文件资料，包括但不限于：企业法人营业执照、房地产开发资质证书（如为开发项目）、不动产权证书（或土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证/现售备案证明等）、项目规划图、户型图、装修标准（如有）、不利因素说明等，并对所提供资料的真实性、合法性、完整性负责。上述资料应于本合同签订后[天数]日内提供给乙方。（2）负责该项目销售现场（如售楼处、样板房）的建设、装修、维护及相关设施设备的配备，并承担相关费用（或双方约定销售现场由乙方负责，费用承担方式另行约定）。（3）按照本合同约定及时、足额向乙方支付代理佣金。（4）负责处理因该项目本身的权属、质量、规划等问题引发的客户投诉和纠纷，并承担相应责任。（5）指派专人（姓名：[姓名]，职务：[职务]，联系电话：[电话]）负责与乙方对接日常工作，协调解决销售过程中的相关问题。（二）乙方的权利与义务1.权利：（1）有权依据本合同约定，在授权范围内独立开展销售代理活动。（2）有权按照本合同约定向甲方收取代理佣金。2.义务：（1）应组建专业的销售团队，负责该项目的市场调研、客户拓展、产品推介、现场接待、合同洽谈等销售工作。销售团队的人员数量、资质及主要负责人简历应报甲方备案。（2）在本合同签订后[天数]日内，向甲方提交详细的《项目销售执行方案》（包括但不限于销售策略、推广计划、价格策略、营销活动安排等），经甲方书面确认后组织实施。（3）严格按照经甲方确认的销售价格、折扣权限及销售方案进行销售，不得擅自突破。（4）负责销售现场的日常管理、客户接待、合同解释，并确保销售信息的及时、准确传递。（5）定期（如每周、每月）向甲方书面报告销售进展情况、客户反馈、市场动态等信息，并提交销售报表。（6）协助甲方与购房客户签订《商品房认购书》、《商品房买卖合同》（或《存量房买卖合同》），并对合同条款进行解释，但最终合同的签订权在甲方。（7）严格遵守国家及地方相关法律法规，规范操作，不得进行虚假宣传、误导客户，不得泄露甲方的商业秘密及客户信息。（8）负责其销售团队的招聘、培训、管理及薪酬福利，并承担相关费用。（9）按照甲方要求，协助办理已售房源的银行按揭、合同备案、产权过户、房屋交付等后续事宜。（10）承担其为完成本合同委托事项而发生的各项销售推广费用，具体范围包括：[例如：报纸广告、网络推广、户外广告、活动策划执行费、物料制作费等，双方需明确约定，或约定推广费用总额上限及承担方式]。第六条费用承担1.甲方承担的费用：[详细列明甲方应承担的费用，如销售现场建设装修费、项目基础资料制作费、政府规定的各项税费、因甲方原因产生的赔偿费等]。2.乙方承担的费用：[详细列明乙方应承担的费用，如乙方销售人员薪酬福利、乙方组织的推广活动费、销售物料（如宣传单页、手提袋等）制作费、乙方办公费用等]。3.对于本合同未明确约定的费用，由双方本着公平合理的原则协商解决，协商不成的，由责任方或受益方承担。第七条保密条款1.任何一方对于在签订和履行本合同过程中所获悉的另一方的商业秘密（包括但不限于本合同内容、客户资料、财务数据、销售策略、项目信息等）及对方不愿公开的信息，均负有保密义务。2.除非法律法规要求、政府主管部门要求或经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露。3.本保密义务在本合同终止后[年限]年内持续有效。第八条违约责任1.甲方违约责任：（1）若甲方未能按时向乙方支付代理佣金，每逾期一日，应按应付未付金额的[万分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[天数]日的，乙方有权暂停销售工作并要求甲方承担违约责任，由此造成的损失由甲方承担。（2）若甲方提供的项目资料不真实、不完整或不及时，导致乙方无法正常开展销售工作或产生客户投诉、索赔的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。（3）若甲方未经乙方同意，擅自自行销售或委托第三方销售该项目房源（独家代理情况下），应按该部分房源对应的乙方应收佣金的[倍数]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：（1）若乙方未经甲方书面同意，擅自低于销售底价或超出约定折扣权限销售房源，乙方应补足实际成交价与底价之间的差额，并按该房源总房款的[百分比]%向甲方支付违约金。（2）若乙方未能按照经甲方确认的销售方案或本合同约定履行其销售代理义务，经甲方书面催告后[天数]日内仍未改正，导致销售目标无法实现的，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方承担[具体违约责任，如支付违约金或赔偿损失]。（3）若乙方违反本合同第七条保密义务，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。（4）若乙方在销售过程中存在虚假宣传、误导客户等违规行为，给甲方声誉或利益造成损害的，乙方应承担全部赔偿责任，并甲方有权单方解除合同。3.本合同项下的违约责任不影响守约方根据法律规定或本合同其他约定可享有的其他权利。第九条不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为、法律政策调整等。2.若因不可抗力导致任何一方无法履行本合同义务，受影响一方应立即通知对方，并在不可抗力发生后[天数]日内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定部分履行、延期履行或解除本合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。第十条合同的变更、解除与终止1.对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.除本合同另有约定外，任何一方单方解除合同，应提前[天数]日书面通知对方，并承担相应的违约责任（如有）。3.出现以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：（1）一方严重违约，经守约方书面催告后[天数]日内仍未纠正的。（2）一方进入破产、清算程序或丧失履约能力的。（3）因不可抗力导致合同目的无法实现的。4.本合同终止后，双方应在[天数]日内完成以下事项：（1）结清已发生的代理佣金及其他应付款项。（2）移交客户资料、销售数据、未使用的销售物料等与该项目销售相关的文件和物品。（3）妥善处理已签订认购书或买卖合同的客户后续服务事宜，具体责任划分由双方协商确定。第十一条争议解决方式1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向[该项目所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起诉讼。（或选择仲裁：任何一方均可将争议提交[仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。）第十二条通知与送达1.本合同项下的所有通知、文件往来及与本合同有关的争议的法律文书，均应按照本合同首页所列的地址、联系方式进行送达。2.任何一方变更通讯地址或联系方式，应提前[天数]日书面通知对方。否则，对方按原地址送达的仍视为有效送达。3.邮寄送达的，以邮件寄出后[天数]日（寄出地为本地）或[天数]日（寄出地为外地）视为送达；传真或电子邮件送达的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）。第十三条其他约定1.本合同构成双方就本合同项下委托代理事项所达成的完整协议，取代双方此前就此达成的任何口头或书面协议、谅解或安排。2.本合同附件（附件一《可售房源清单及底价表》、附件二《销售团队名单及简历》等，根据实际情况增减）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。4.本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文，为签署页）甲方（盖章）：[委托方公章]法定代表人/授权代表（签字）：____________________日期：[年月日]乙方（盖章）：[受托方公章]法定代表人/授权代表（签字）：________