誉鹭湖销售合同

PAGE誉鹭湖销售合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于誉鹭湖[具体地址]的房产（以下简称“该房产”），并愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房产基本信息1.房产位置：该房产位于誉鹭湖[具体楼栋号][具体单元号][具体房号]。2.建筑面积：[X]平方米，以房地产管理部门最终实测面积为准。实测面积与本合同约定面积有差异的，按照本合同第九条的约定处理。3.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋现状：甲方保证该房产现状为[毛坯房/精装修房等具体状态]，无抵押、查封等权利受限情况，且未拖欠任何与该房产相关的费用。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格乙方购买该房产的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动、政策调整等因素而变动。2.付款方式（1）定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，若乙方违约不购买该房产，无权要求返还定金；若甲方违约不出售该房产，应双倍返还定金给乙方。（2）首付款：乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。首付款金额为总房款扣除银行贷款金额（如有）后的部分。（3）银行贷款：若乙方需要办理银行贷款支付剩余房款，乙方应在本合同签订后[X]个工作日内，向指定银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[X]个工作日内，以现金或转账方式补足房款差额。若乙方未能按时补足差额，视为乙方违约，甲方有权解除本合同，并按照本合同第十条的约定追究乙方的违约责任。（4）尾款：在银行贷款发放至甲方指定账户或乙方以现金/转账方式支付剩余房款后，双方应办理房产交接手续。三、交房时间及条件1.交房时间：甲方应在[具体交房日期]前将该房产交付给乙方。2.交房条件（1）该房产已通过相关部门的竣工验收，取得《竣工验收备案表》。（2）该房产的水、电、气、通讯等配套设施已达到正常使用条件。（3）甲方应向乙方提供该房产的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。（4）甲方应确保该房产内的原有装修、设备等保持交付时的状态，如有损坏或缺失，应负责修复或补偿。四、产权过户1.过户时间：双方应在本合同约定的交房时间后[X]个工作日内，共同向房地产管理部门申请办理该房产的产权过户手续。2.过户费用：办理产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家及地方相关法律法规的规定，由双方各自承担。但因甲方原因导致过户税费增加的部分，由甲方承担；因乙方原因导致过户税费增加的部分，由乙方承担。五、双方的权利与义务1.甲方的权利与义务（1）甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的房款。（2）甲方应保证对该房产拥有合法的所有权，有权出售该房产，并向乙方提供真实、准确、完整的房产相关信息。若因甲方原因导致乙方无法取得该房产的合法所有权，甲方应承担全部法律责任，并退还乙方已支付的全部房款，同时按照本合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。（3）甲方应按照本合同约定的时间和条件将该房产交付给乙方，并协助乙方办理产权过户手续。甲方应在交房前结清该房产的物业费、水电费、燃气费等所有相关费用。（4）甲方应在交房时向乙方提供该房产的原始购房合同、发票等相关资料。（5）甲方应保证该房产不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因引发纠纷，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方的权利与义务（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付该房产，并协助办理产权过户手续。（2）乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房款。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。（3）乙方应在交房时对该房产进行验收，如发现问题应及时通知甲方。若乙方在验收后未提出异议，视为该房产符合交房条件。（4）乙方应按照国家及地方相关法律法规的规定，承担办理产权过户手续所需缴纳的税费。（5）乙方应遵守小区的物业管理规定，按时缴纳物业费等相关费用。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付该房产，每逾期一日，应按照本合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部房款，同时按照本合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付房款，每逾期一日，应按照未付款金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。3.若一方违反本合同约定的其他义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协