广西壮族自治区2026年物业管理师资格考试(物业管理基本制度与政策)(建设部)在线模拟题库

广西壮族自治区2026年物业管理师资格考试(物业管理基本制度与政策)(建设部)在线模拟题库一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.根据《中华人民共和国民法典》，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有（）。A.使用权B.收益权C.共有和共同管理的权利D.处分权2.物业管理活动中，最基本的法律关系是（）。A.物业服务企业与业主委员会的关系B.业主与物业服务企业的关系C.开发商与物业服务企业的关系D.政府行政主管部门与物业服务企业的关系3.在《物业管理条例》中，确定物业管理服务费价格的基本原则是（）。A.市场调节价为主，政府指导价为辅B.政府定价C.完全由市场调节D.完全由业主大会决定4.广西壮族自治区根据本地实际情况，规定一个物业管理区域由（）物业服务企业实施物业管理。A.一个B.两个C.三个D.多个5.业主大会成立的前提条件是，物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。这是业主大会召开的（）。A.法定人数要求B.表决通过要求C.常务要求D.临时会议要求6.根据《民法典》，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。这是关于业主大会（）的规定。A.召集程序B.表决权数C.法定参会比例D.决议效力7.前期物业管理招标投标活动，应当遵循（）的原则。A.公开、公平、公正和诚实信用B.效率优先C.服务至上D.业主主导8.商品房销售前，建设单位应当选聘物业服务企业，并签订（）。A.物业服务合同B.前期物业服务合同C.临时管理规约D.物业管理委托合同9.业主委员会是（）的执行机构。A.居民委员会B.街道办事处C.业主大会D.房地产行政主管部门10.根据《物业服务收费管理办法》，物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括（）。A.物业服务人员工资、社会保险和按规定提取的福利费等B.物业服务企业利润C.物业服务企业税金D.物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用11.物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理项目一并委托给其他物业管理企业的，属于（）行为。A.转包B.违法分包C.违法转包D.正常委托12.住宅室内装饰装修管理中，装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有（）行为。A.搭建建筑物、构筑物B.改变住宅外立面C.拆改供暖管道D.以上全是13.建设单位在销售物业之前，应当制定（），并在物业销售前向物业买受人明示，并予以说明。A.业主公约B.临时管理规约C.物业管理方案D.装修管理办法14.专项维修资金属于业主所有，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的（）。A.大修、中修和更新、改造B.日常维修C.养护D.小修15.物业服务企业要求终止物业服务合同，应当提前（）通知业主委员会。A.30日B.60日C.90日D.3个月16.物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的（）。A.责任B.费用C.协调工作D.监督义务17.利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。所得收益应当主要用于（）。A.物业服务企业的利润B.补充专项维修资金C.业主委员会的活动经费D.弥补物业服务费不足18.物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的（）。A.刑事责任B.行政责任C.违约责任D.连带责任19.根据《民法典》，物业服务人不得采取（）方式催交物业费。A.电话催收B.上门催收C.停水、停电、停热、停燃气D.发送律师函20.物业管理招标中，招标人采取邀请招标方式的，应当向（）个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。A.2B.3C.4D.521.业主大会议事规则应当规定业主大会的（）。A.召集方式B.表决程序C.议题提出方式D.以上全是22.物业服务企业资质管理制度取消后，国家对物业服务企业实行（）。A.备案制B.注册制C.审批制D.等级评定制23.物业管理师是指经全国统一考试，取得《中华人民共和国物业管理师资格证书》，并依法注册登记，从事物业管理活动的（）。A.专业管理人员B.高级管理人员C.执业人员D.技术人员24.根据《广西壮族自治区物业管理条例》，已交付业主的专有部分达到建筑物总面积（）以上，建设单位应当向物业所在地的街道办事处或者乡镇人民政府申请召开首次业主大会会议。A.30%B.50%C.60%D.80%25.物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理资料和（）移交给业主委员会。A.物业管理用房B.专项维修资金账目C.业主档案D.共用设施设备26.物业服务企业应当在物业管理区域内显著位置，将服务内容、服务标准、收费项目、收费标准等情况进行（）。A.内部公示B.公告C.备案D.申报27.业主转让物业专有部分时，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利（）。A.一并转让B.归原业主保留C.消灭D.由转让双方协商28.物业服务企业聘用未取得物业管理师资格证书的人员从事物业管理活动的，由相关主管部门责令改正，给予警告，并可以处以（）。A.罚款B.停业整顿C.吊销资质证书D.追究刑事责任29.因物业管理区域发生（）等突发事件，需要立即对物业共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，可以使用专项维修资金。A.火灾B.水管爆裂C.电梯故障D.以上全是30.物业管理师在执业活动中，违反物业管理行政法规和规章，造成不良后果的，由注册机构收回其资格证书，并给予（）。A.罚款B.行政处分C.取消注册D.通报批评31.前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同（）。A.继续有效B.终止C.自动延期D.部分失效32.业主委员会应当自选举产生之日起（）日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。A.15B.30C.45D.6033.物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好（）工作。A.善后B.救助C.调查D.证据保全34.违反《物业管理条例》的规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额（）的罚款。A.1倍以上2倍以下B.2倍以下C.3倍以下D.5倍以下35.业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有（）。A.建议性B.约束力C.指导性D.参考性36.物业管理招标文件应当包括（）。A.招标人基本情况B.物业管理项目基本情况C.投标人资格要求D.以上全是37.业主对建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的（）。A.美观B.安全C.价值D.寿命38.物业服务收费实行酬金制的，物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算，并每年不少于（）次公布物业服务资金的收支情况。A.1B.2C.3D.439.在物业管理活动中，因物业服务企业侵权导致业主财产损失，业主请求物业服务企业承担赔偿责任的，人民法院应予支持。这属于（）。A.违约之诉B.侵权之诉C.不当得利之诉D.无因管理之诉40.物业服务企业未履行物业服务合同约定的义务，导致业主人身、财产受损的，业主（）。A.只能拒交物业费B.只能要求赔偿C.既可以拒交物业费，也可以要求赔偿D.无权要求赔偿41.广西壮族自治区规定，新建物业建设单位应当配建物业管理用房，其比例不低于物业管理区域总建筑面积的（）。A.2‰B.3‰C.4‰D.5‰42.物业管理师资格证书注册有效期为（）年。A.2B.3C.5D.终身43.业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经（）的业主同意。A.全体B.有利害关系C.楼上楼下D.业主委员会44.物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门予以警告，责令限期改正，并处（）罚款。A.1万元以上5万元以下B.5万元以上10万元以下C.10万元以上20万元以下D.20万元以上45.物业服务企业因故提前终止物业服务合同的，应当在（）通知业主。A.终止前1个月B.终止前2个月C.终止前3个月D.终止时46.业主大会决定筹集和使用专项维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积（）的业主且占总人数（）的业主同意。A.三分之二以上；三分之二以上B.过半数；过半数C.三分之二以上；过半数D.过半数；三分之二以上47.建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处（）万元罚款。A.10B.20C.30D.5048.物业管理师在执业过程中泄露业主隐私的，应当承担（）。A.行政责任B.民事责任C.刑事责任D.以上都有可能49.物业服务企业应当建立并妥善保管物业管理档案，保管期限一般为物业使用年限终止后（）年。A.2B.5C.10D.永久50.下列费用中，属于物业服务费构成的是（）。A.共用设施设备的大修费用B.共用设施设备的更新改造费用C.物业服务企业办公费用D.共用部位的中修费用二、多项选择题（共30题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）51.根据《民法典》，业主有权（）。A.更换物业B.监督物业服务企业C.撤销业主大会或者业主委员会作出的侵害业主合法权益的决定D.要求公布专项维修资金的使用情况E.将住宅改为商业用房无需告知52.物业服务企业在物业管理活动中，享有（）权利。A.依照物业服务合同收取物业服务费用B.制止违反管理规约的行为C.选聘专业公司承担专项服务D.要求业主委员会协助管理E.代收代缴水电费53.前期物业服务合同与普通物业服务合同的区别在于（）。A.签订主体不同B.生效时间不同C.合同期限不同D.服务内容不同E.法律依据不同54.业主在物业管理活动中，履行下列义务（）。A.遵守管理规约B.遵守业主大会议事规则C.执行业主大会的决定D.按照国家有关规定交纳专项维修资金E.按照物业服务合同约定交纳物业服务费用55.下列情况中，可以召开业主大会临时会议的有（）。A.20%以上业主提议B.30%以上业主提议C.发生重大事故D.业主委员会委员人数不足半数E.物业服务企业提议56.物业服务企业应当将下列事项在物业管理区域内显著位置公示（）。A.物业服务合同B.专项维修资金的筹集和使用情况C.物业共用部位的使用情况D.物业服务费用收支情况E.业主委员会成员名单57.根据《住宅室内装饰装修管理办法》，装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向（）申报登记。A.物业服务企业B.房地产行政主管部门C.城市规划主管部门D.城市管理执法部门E.业主委员会58.专项维修资金的使用范围包括（）。A.物业共用部位的维修B.物业共用设施的更新C.物业共用设备的改造D.业主自用部位的维修E.物业共用部位的养护59.物业管理招标的方式包括（）。A.公开招标B.邀请招标C.议标D.直接委托E.竞争性谈判60.物业服务企业资质等级取消后，加强物业管理市场监管的主要手段包括（）。A.建立物业服务企业信用档案B.加强事中事后监管C.发挥行业协会作用D.实行黑名单制度E.恢复审批制度61.业主委员会由（）组成。A.业主大会选举产生B.街道办事处指定C.房地产行政主管部门指派D.热心业主自荐E.社区居委会推荐62.物业服务合同终止的原因包括（）。A.合同约定的期限届满B.业主大会决定解聘C.物业服务企业决定辞聘D.物业服务企业被吊销营业执照E.物业服务区域消失63.根据《广西壮族自治区物业管理条例》，物业管理区域划分的原则包括（）。A.建设项目规划用地红线范围B.物业共用设施设备C.建筑物规模D.社区建设E.自然界限64.物业管理师应当具备的职业道德包括（）。A.诚实守信B.勤勉尽责C.廉洁自律D.依法执业E.服务至上65.物业服务企业未履行合同义务，业主可以采取的措施有（）。A.拒绝支付物业服务费B.要求减收物业服务费C.要求赔偿损失D.解除物业服务合同E.向有关部门投诉66.下列属于物业共用部位的有（）。A.楼房的基础B.承重结构C.外墙面D.楼梯间E.业主家中的防盗门67.物业服务企业不得将（）分包。A.全部物业管理项目B.物业管理项目中的专项服务业务C.主体性物业管理服务D.维修养护业务E.保洁业务68.业主对专有部分行使权利时，不得（）。A.损害建筑物安全B.损害建筑物使用功能C.破坏房屋承重结构D.违章搭建E.噪音扰民69.物业服务收费实行政府指导价的，价格主管部门应当会同房地产行政主管部门，根据（）制定相应的基准价及其浮动幅度。A.物业服务等级标准B.物业服务成本C.市场供求状况D.物业服务企业利润E.业主承受能力70.物业管理区域内，下列行为应当禁止的有（）。A.损坏房屋承重结构B.违规存放易燃易爆物品C.占用消防通道D.垃圾乱堆乱放E.在公共绿地种菜71.物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供（）服务。A.物业管理B.物业维修C.绿化养护D.保洁服务E.秩序维护72.业主大会的职责包括（）。A.制定和修改管理规约B.制定和修改业主大会议事规则C.选举业主委员会或者更换业主委员会成员D.选聘和解聘物业服务企业E.筹集和使用专项维修资金73.物业服务合同的内容一般包括（）。A.服务事项B.服务质量C.服务费用D.双方的权利义务E.违约责任74.建设单位在前期物业管理中的义务包括（）。A.制定临时管理规约B.选聘物业服务企业C.配建物业管理用房D.办理物业承接查验手续E.承担保修期内的维修责任75.业主认为业主大会或业主委员会的决定侵害其合法权益的，可以（）。A.拒绝执行B.请求人民法院予以撤销C.请求人民政府予以撤销D.向居委会投诉E.向物业公司投诉76.物业服务企业承接物业时，应当对（）进行查验。A.共用部位B.共用设施设备C.物业管理档案CD.业主专有部分E.建设单位资料77.物业服务企业可以将物业管理区域内的（）委托给专业服务公司。A.保洁服务B.保安服务C.绿化养护D.设施设备维修E.客户服务78.物业管理师在执业活动中，禁止的行为有（）。A.索取、收受财物B.泄露业主隐私C.弄虚作假D.允许他人以自己名义执业E.同时在两个以上企业执业79.物业服务收费的计费方式包括（）。A.包干制B.酬金制C.计时制D.计件制E.综合制80.根据《民法典》，建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照（）。A.业主专有部分面积比例B.业主人数比例C.物业服务企业决定D.业主委员会决定E.平均分配三、判断题（共15题，每题1分。请判断各题说法正确或错误）81.业主大会是物业管理区域内物业管理的最高决策机构，代表全体业主行使物业管理权利。82.物业服务企业可以根据业主的委托，提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。83.专项维修资金经业主大会同意，可以用于购买国债等理财产品。84.前期物业服务合同由建设单位与物业服务企业签订，对业主不具有法律约束力。85.业主委员会是业主大会的常设执行机构，由业主大会选举产生。86.物业服务企业可以将全部物业管理项目一并委托给其他物业服务企业。87.住宅室内装饰装修，禁止扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体。88.物业服务收费实行政府指导价的，物业服务企业可以在政府指导价规定的范围内自主定价。89.业主转让建筑物专有部分，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。90.物业管理师资格证书在全国范围内有效。91.建设单位在销售物业时，可以不向买受人明示临时管理规约。92.物业服务企业未履行告知义务，擅自撤离物业管理区域，给业主造成损失的，应当承担赔偿责任。93.业主大会或者业主委员会作出的决定违反法律法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门应当责令限期改正或者撤销其决定。94.物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作，但不对物业管理区域内的安全事故承担法律责任。95.物业管理区域内，相关管线和设施设备的维修、养护责任，应当由供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位承担，费用由业主承担。四、案例分析题（共5题，每题10分。每题由案例和若干问题组成，请根据案例内容回答问题）96.某住宅小区入住率达到50%以上，部分业主提议召开首次业主大会会议。建设单位未及时报告，街道办事处也未主动组织。业主们自行组织了选举，选出了业主委员会，并制定了管理规约。业主委员会成立后，解聘了建设单位选聘的前期物业服务企业，重新选聘了新的物业服务企业。前期物业服务企业拒绝退出，并要求支付违约金。问题：(1)业主们自行组织召开首次业主大会会议并选举业主委员会的行为是否符合法律规定？请说明理由。(2)业主委员会解聘前期物业服务企业的行为是否有效？为什么？(3)前期物业服务企业拒绝退出是否合法？应如何处理？97.某物业服务企业在管理某小区期间，未经业主大会同意，擅自将小区的公共区域外墙出租给广告公司，用于设置户外广告，每年收取租金10万元。该收益未向业主公示，也未纳入专项维修资金。业主发现后，要求物业服务企业返还收益并赔偿损失。物业服务企业辩称，其投入了管理成本，且广告美化了小区环境，收益应归企业所有。问题：(1)物业服务企业利用公共外墙经营的行为是否合法？为什么？(2)该笔广告收益的归属应当如何确定？(3)业主的诉讼请求是否应予支持？请说明理由。98.业主王某在装修房屋时，未经物业服务企业登记，也未向有关部门申报，擅自拆除了连接阳台的砖混墙体，并扩大了承重墙上的门窗尺寸。物业服务企业发现后，多次制止无效，遂向当地房地产行政主管部门报告。主管部门责令王某恢复原状，并处以罚款。王某认为，房屋是自己的私有财产，有权自由处置，物业服务企业和主管部门无权干涉。问题：(1)王某的行为违反了哪些法律规定？(2)物业服务企业的处理方式是否恰当？(3)王某的观点是否正确？为什么？99.某小区采用酬金制计费方式。2025年底，物业服务企业公布了年度物业服务资金的收支情况，显示亏损5万元。物业服务企业要求业主补足亏损部分，并拒绝提供详细的审计报告。部分业主对收支情况存疑，要求查阅相关账目和凭证，物业服务企业以商业秘密为由拒绝。问题：(1)酬金制下，物业服务资金的构成和结余如何处理？(2)物业服务企业拒绝提供详细审计报告和账目凭证的行为是否合法？(3)业主是否有权查阅相关账目？法律依据是什么？100.某栋高层住宅楼电梯发生故障，存在重大安全隐患，急需维修。该楼专项维修资金账户余额充足。物业服务企业提出维修方案，预计费用5万元。业主委员会认为费用过高，未予批准。部分业主因担心电梯坠落，要求立即动用维修资金。问题：(1)在紧急情况下，是否可以不经业主大会表决直接使用专项维修资金？(2)如果可以，应当履行哪些程序？(3)业主委员会的阻挠是否合法？为什么？答案与解析一、单项选择题1.C解析：根据《民法典》第二百七十一条，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。2.B解析：物业管理的基础是物业服务合同，核心法律关系是业主与物业服务企业之间的服务与被服务关系。3.A解析：《物业服务收费管理办法》第六条规定，物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。4.A解析：一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理，这是物业管理区域划分和管理的普遍原则。5.A解析：这是关于业主大会召开的法定参会人数要求，即“双过半”。6.C解析：《民法典》第二百七十八条规定了参与表决的最低比例，即“双三分之二”。7.A解析：招标投标活动必须遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。8.B解析：在业主大会选聘物业之前，由建设单位选聘并签订的是前期物业服务合同。9.C解析：业主委员会是业主大会的执行机构，履行业主大会赋予的职责。10.A解析：物业服务成本或支出构成包括管理服务人员的工资等，不包括物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用（这些由专项维修资金列支）。11.C解析：《物业管理条例》规定，“将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人”属于违法转包行为。12.D解析：《住宅室内装饰装修管理办法》规定，未经批准，不得搭建建筑物、构筑物，改变住宅外立面，拆改供暖管道等。13.B解析：建设单位应当在销售物业前制定临时管理规约。14.A解析：专项维修资金专项用于保修期满后的共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造。15.B解析：物业服务合同期限届满前，一方决定解除合同或续签的，通常需提前通知，一般标准为60日。16.A解析：供水、供电等专业单位应当向最终用户收取费用，并承担相关管线和设施设备的维修、养护责任。17.B解析：利用共有部分进行经营的，所得收益在扣除合理成本后，应当主要用于补充专项维修资金。18.C解析：物业服务企业违约导致业主损害，应承担违约责任（侵权责任与违约责任竞合时，业主可择一主张）。19.C解析：《民法典》第九百四十四条规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。20.B解析：邀请招标应向3个以上具备能力的特定法人发出邀请。21.D解析：业主大会议事规则应当对召集方式、表决程序、议题提出等作出约定。22.A解析：资质取消后，主要实行备案制和信用管理。23.A解析：物业管理师是从事物业管理活动的专业管理人员。24.B解析：根据《广西壮族自治区物业管理条例》，已交付专有部分面积达到50%以上的，应申请召开首次业主大会。25.B解析：合同终止时，应移交资料和专项维修资金账目等。26.B解析：物业服务企业有义务将服务内容、标准、收费等进行公示。27.A解析：主物转让的，从物（共有权）一并转让。28.A解析：相关违规行为可被处以罚款。29.D解析：发生严重影响安全使用的紧急情况，可应急使用专项维修资金。30.C解析：违反职业道德造成不良后果的，可取消注册。31.B解析：新的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。32.B解析：业主委员会应自选举产生之日起30日内备案。33.B解析：发生安全事故时，应协助做好救助工作。34.B解析：挪用专项维修资金的，可并处挪用数额2倍以下的罚款。35.B解析：业主大会/业委会的决定对全体业主具有约束力。36.D解析：招标文件应包含招标人情况、项目情况、投标人要求等。37.B解析：业主行使权利不得危及建筑物安全。38.B解析：酬金制下，每年不少于2次公布收支情况。39.B解析：因侵权造成的损失，属于侵权之诉。40.C解析：业主可以要求减收物业费或赔偿损失，但不能仅因违约而拒交全部物业费（除非完全未履行）。41.C解析：广西规定配建物业管理用房比例不低于总建筑面积的4‰。42.B解析：物业管理师注册有效期一般为3年。43.B解析：住改商需经有利害关系的业主一致同意。44.A解析：超越资质等级承接业务，处1万元以上5万元以下罚款（注：此题基于旧资质管理规定，但在考察历史法规或原理时仍常考，若按现行取消资质后的监管，则侧重信用惩戒，此处按传统题库逻辑选A）。45.C解析：提前终止合同，通常需提前3个月通知。46.A解析：筹集和使用专项维修资金，属于特别重大事项，需经“双三分之二以上”业主同意。47.A解析：建设单位违规选聘物业，可处10万元罚款。48.D解析：泄露隐私可能涉及民事赔偿、行政处罚，严重者涉及刑事责任。49.C解析：物业管理档案保管期限一般不少于物业使用年限终止后10年。50.C解析：物业服务费包含企业办公费，不包含大修、更新改造费用（由维修资金出）。二、多项选择题51.ABCD解析：业主有权更换物业、监督物业、撤销违法决定、要求公布资金情况。住改商需经同意，不能随意进行。52.ABC解析：物业服务企业有权收费、制止违约、选聘专项公司。DE项通常需合同约定或相关委托。53.ABC解析：前期合同由建设单位与物业企业签，普通合同由业委会与物业企业签；生效时间不同；前期合同有期限限制但可自动延续至新合同生效。54.ABCDE解析：业主义务包括遵守规约、执行决定、交费、交维修资金等。55.ABCD解析：20%以上业主提议、发生重大事故、委员不足半数等均可召开临时会议。56.ABCDE解析：均属于应当公示的内容。57.AB解析：装修开工前，应向物业服务企业申报登记，并向城市主管部门申报（通常通过物业转报或物业备案+部门监管）。58.ABC解析：维修资金用于共用部位的维修、更新、改造。不含自用部位。59.AB解析：招标方式仅包括公开招标和邀请招标。60.ABCD解析：资质取消后，加强信用档案、事中事后监管、行业自律、黑名单制度。61.A解析：业主委员会必须由业主大会选举产生。62.ABCDE解析：期限届满、解聘、辞聘、吊销执照、区域消失均可导致合同终止。63.ABCE解析：划分考虑红线、共用设施、规模、自然界限等。64.ABCDE解析：职业道德包括诚实、勤勉、廉洁、依法、服务。65.BCDE解析：物业违约，业主可要求减费、赔偿、解聘、投诉。拒交物业费需谨慎，仅在不履行主要义务时适用。66.ABCD解析：基础、承重、外墙、楼梯间属于共有部位。防盗门为专有部分。67.AC解析：不得将全部项目（转包）或主体性服务分包。专项服务（如保洁、绿化）可以分包。68.ABCDE解析：行使权利不得损害安全、功能、结构，不得违章搭建、扰民。69.ABC解析：政府指导价制定依据包括服务等级、成本、市场供求。70.ABCDE解析：均为物业管理中应禁止的行为。71.ABCDE解析：物业服务涵盖管理、维修、绿化、保洁、秩序维护等。72.ABCDE解析：均为业主大会的法定职责。73.ABCDE解析：合同应包含事项、质量、费用、权利义务、违约责任等。74.ABCDE解析：建设单位在前期有制定规约、选聘物业、配建用房、承接查验、保修等义务。75.B解析：业主认为决定侵害权益，可请求法院撤销。76.ABE解析：承接查验针对共用部位、设施及建设单位移交的资料。不包括专有部分。77.ABCD解析：保洁、保安、绿化、维修等专项业务可委托。客户服务通常为核心业务，一般不随意全盘外包。78.ABCDE解析：禁止索贿、泄密、作假、挂靠、同时在两处执业。79.AB解析：计费方式包括包干制和酬金制。80.A解析：无约定时，按照业主专有部分面积比例确定。三、判断题81.正确解析：业主大会是最高决策机构。82.正确解析：特约服务项目报酬由双方约定。83.错误解析：专项维修资金严禁用于购买国债等风险投资，应当存储于专户。84.错误解析：前期物业服务合同对业主具有法律约束力，业主在购房时即受其约束。85.正确解析：业主委员会是执行机构。86.错误解析：*属于“转包”行为，被法律禁止。87.正确解析：装修管理办法明确禁止此类破坏结构安全的行为。88.正确解析：在政府指导价规定的浮动范围内，企业可自主定价。89.正确解析：主物与从物权利一并转移。90.正确解析：物业管理师资格全国有效。91.错误解析：建设单位必须明示临时管理规约。92.正确解析：擅自撤离造成损失应赔偿。93.正确解析：主管部门有权责令改正或撤销违法决定。94.错误解析：物业服务企业未尽到安全防范义务导致安全事故的，应承担相应的法律责任（违约责任或补充赔偿责任）。95.正确解析：专营单位负责维修养护，费用通常由专营单位承担或向最终用户收取，但在产权归属上若属业主，则费用分摊有不同规定，但维修责任主体是专营单位。四、案例分析题96.答案：(1)符合法律规定。理由：根据《广西壮族自治区物业管理条例》及国家相关规定，已交付业主的专有部分面积达到建筑物总面积50%以上的，建设单位应当申请召开首次业主大会会议；建设单位未及时申请的，业主可以向街道办事处、乡镇人民政府提出召开申请。如果街道办事处等未组织，业主在符合条件的情况下可以自行组织召开首次业主大会会议并选举产生业主委员会，这是业主行使自治权利的表现，只要程序符合“双过半”等法定要求，即合法有效。(2)有效。理由：业主委员会是业主大会的执行机构，代表业主与物业服务企业签订物业服务合同。首次业主大会召开后，业主大会依法拥有选聘、解聘物业服务企业的权利。业主委员会经业主大会授权解聘前期物业，是履行职责的行为。前期物业服务合同虽然由建设单位签订，但合同通常约定在业主大会选