竣工验收阶段的质量控制

从年1月1日起开始实行《建筑工程施工质量险收统一原则》(GB50300—),

故此部分内容均按新原则予以阐明(如下波及GB50300—200原则的均简称新原则)。

新原则条规定，建筑工程施工质量应按下列规定进行验收：

(1)建筑工程施工质量应符合本原则和有关专业验收规范的规定。

(2)建筑工程施工应符合工程勘察、设计文献的规定。

(3)参与工程施工质量睑收的各方人员应具有规定的资格。

(4)工程质量的验收均应在施工单位自行检查评估的基础上进行。

(5)隐蔽工程在隐蔽前应由施工单位告知有关单位进行验收，并应形成验收文献。

(6)波及构造安全的试块、试件以及有关材料，应按规定进行见证取样检测。

⑺检查批的质量应按主控项目和一般项目验收。

(8)对波及构造安全和使用功能的重要分部工程应进行抽样检测。

(9)承担见证取样检测及有关构造安全检测的单位应具有对应资质。

(10)工程的观感质量应由验收人员通过现场检查，并应共同确认。

新原则对建筑工程质量验收的划分增长了检查批、子分部和子单位。检查批可根据施

工及质量控制和专业验收需要按楼层、施工段、变形缝等进行划分；当分部工程较大或较

复杂时，可按材料种类、施工特点、.施工程序、专业系统及类别等划分为若干子分部工

程；建筑规模较大的单位工程，可将其能形成独立使用功能的部分作为一种子单位工程。

一、最终质量检查和试验

单位工程质量验收也称质量竣工验收，是建筑工程投入使用前的最终一次验收，也是

最重要的一次验收。验收合格的条件有五个：构成单位工程的各分部工程应当合格，并且

有关的资料文献应完整以外，还须进行如下三方面的检查。

波及安全和使用功能的分部工程应进行检查资料的复查。不仅要全面检查其完整性

（不得有漏检缺项），并且对分部工程验收时补充进行的见证抽样检查汇报也要复核。这

种强化验收的手段体现了对安全和重要使用功能的重视。

此外，对重要使用功能还须进行抽查。使用功能的检查是对建筑工程和设备安装工程

最终质量的综合检查，也是顾客最关怀的内容。因此,在分项、分部工程验收合格的基础

上，竣工验收时再作全面检查。抽查项目是在检查资料文献的基础上由参与验收的各方人

员约定，并用计量、计数的抽样措施确定检查部位。检查规定按有关专业工程施工质量验

收原则的规定进行。

最终，还须由参与验收的各方人员共同进行观感质量检查。观感质量验收，往往难以

定量，只能以观测、触摸或简朴量测的方式进行，并由个人的主观印象判断，检查成果并

不给出"合格"或"不合格”的结论，而是综合给出质量评价，最终确定与否通过验收。

单位工程技术负责人应按编制竣工资料的规定搜集和整顿原材料、构件、零配件和设

备的质量合格证明材料、验收材料，多种材料的试验检查资料，隐蔽工程、分项工程和竣

工工程验收记录，其他的施工记录等。

二、技术资料的整顿

技术资料，尤其是永久性技术资料，是施工项目进行竣工验收的重要根据，也是项目

施工状况的重要记录。因此，技术资料的整顿要符合有关规定及规范的规定，必须做到精

确、齐全，可以满足建设工程进行维修、改造、扩建时的需要，其重要内容有：

1.工程项目动工汇报；

2.工程项目竣工汇报；

3.图纸会审和设计交底记录；

4.设计变更告知单；

5.技术变更核定单；

6.工程质量事故发生后调查和处理资料；

7.水准点位置、定位测量i己录、沉降及位移观测记录；

8.材料、设备、构件的质量合格证明资料；

9.试验、检查汇报；

10.隐蔽工程验收记录及施工日志;

11.竣工图；

12.质量验收评估资料；

13.工程竣工验收资料。

监理工程师应对上述技术资料进行审查，并请建设单位及有关人员，对技术资料进行

检查验证。

三、施工质量缺陷的处理

我国国标GB/T19000中"缺陷”的含义是："未满足与预期或规定用途有关的

规定"。要注意区别"缺陷"和"不合格”两个术语的含义。不合格是指未满足规定，该

"规定"是指"明示的、习惯上隐含的或必须履行的需求或期望"，是一种包括多方面内

容的“规定"，当然，也应包括“与期望或规定的用途有关的规定"。而"缺陷”是指未

满足其中特定的（与预期或规定用途有关的）规定，例如，安全I生有关的规定。它是一

种特定范围内的“不合格"，困波及产品责任称之为“缺陷”。

对于工程质量缺陷可采用的处理方案：

1.修补处理

当工程的某些部分的质量虽未到达规定的规范、原则或设计规定，存在一定的缺陷，

但通过修补后还可到达规定的原则，又不影响使用功能或外观规定的，可以做出进行修补

处理的决定。

例如，某些混凝土构造表面出现蜂窝麻面，经调查、分析，该部位经修补处理后，不

影响其使用及外观规定。

2.返工处理

当工程质量未到达规定的原则或规定，有明显的严重质量问题，对构造的使用和安全

有重大影响，而又无法通过修补措施予以纠正时，可以做出返工处理的决定。例如，某工

程预应力按混凝土规定张力系数为，但实际仅为，属于严重的质量缺陷，也无法修补，只

能做出返工处理的决定。

3.限制使用

当工程质量缺陷按修补方式处理无法保证到达规定的使用规定和安全，而又无法返工

处理的状况下，不得已时可以做出构造卸荷、减荷以及限制使用的决定。

4.不做处理

某些工程质量缺陷虽不符合规定的规定或原则，但其状况不严重，通过度析、论证和

谨慎考虑后，可以做出不做处理的决定。可以不做处理的状况有：不影响构造安全和使用

要者；通过后续工序可以弥补的不严重的质量缺陷；经复核验算，仍能满足设计规定的质

量缺陷。

四、工程竣工文献的编制和移交准备

1.项目可彳亍性研究汇报，项目立项同意书，土地、规划同意文献，设计任务书，初

步（或扩大初步）设计，工程概算等。

2.竣工资料整顿，绘制竣工图,编制竣工决算。

3.竣工验收汇报；建设项目总阐明；技术档案建立状况；建设状况；效益状况；存

在和遗留问题等。

4.竣工验收汇报书的重要附件：竣工项目概况一览表；已完单位工程一览表；已完

设备一览表；应完未完设备一览表；竣工项目财务决算综合表；概算调整与执行状况一览

表；交付使用（生产）单位财产总表及交付使用（生产）财产一览表；单位工程质量汇总

项目（工程）总体质量评价表。

工程项目交接是在工程质量验收之后，由承包单位向业主进行移交项目所权的过程。

工程项目移交前，施工单位要编制竣工结算书，还应将成套工程技术资料进行分类整顿,

编目建档。

五、产品防护

竣工验收期要定人定岗，采用有效防护措施，保护已竣工程，发生去失、损坏时应及

时补救。设备、设施未经容许不得私自启用，防止设备失灵或设施不符合使用规定。

六、撤场计划

工程交工后,项目经理部编制的撤场计划的内容应包括：施工机具、暂设工程、建筑

残土、剩余构件在规定期间内所有拆除运走，到达场清地平；有绿化规定的，到达树活草

青。

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