自营店铺租赁合同范本

自营店铺租赁合同范本一、合同主体与基本信息（一）签约双方。出租方（甲方）为具有完全民事行为能力的自然人或法人，承租方（乙方）为合法注册的企业或个体工商户，双方均需提供有效身份证明文件。（二）租赁标的。甲方将位于XX市XX区XX路XX号XX层XX号的商业店铺（以下简称“租赁物”）出租给乙方用于自营商业经营活动。（三）合同期限。租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX年XX月，其中免租期自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX天。二、租金与支付方式（一）租金标准。租赁物首年租金为人民币XXXX元整，后续每满一年，租金在原基础上上调X%，上调幅度由双方协商确定。（二）支付周期。租金按季支付，首期租金应于合同生效当日支付，后续每季度首月X日内支付当季租金。（三）支付账户。甲方指定收款账户为：开户行XXXX，户名XXXX，账号XXXX，乙方需按合同约定及时足额将租金汇入指定账户。（四）滞纳金标准。逾期支付租金的，每日按未付金额的X‰计算滞纳金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。三、押金与退还条件（一）押金数额。乙方应于合同签订当日向甲方支付人民币XXXX元整作为租赁押金，用于担保合同履行期间的乙方义务。（二）退还流程。租赁期满或合同解除后，经甲方检查租赁物无损坏、无欠费且乙方结清所有费用后，甲方应在XX日内将押金全额退还乙方。（三）扣除标准。押金不足以弥补乙方造成的损失的，甲方有权从押金中直接扣除相应金额，不足部分乙方仍需补足。四、租赁物交付与使用规范（一）交付标准。甲方应于合同生效当日将符合安全使用标准的租赁物交付乙方，包括但不限于房屋主体结构、水电设施、消防设备等。（二）使用范围。乙方仅能将租赁物用于合同约定的自营商业经营活动，不得擅自改变用途或进行结构性改造。（三）禁止行为。乙方不得在租赁物内从事违法活动、存放危险品、危害公共利益或影响周边环境的行为。（四）维护责任。租赁期间，乙方负责租赁物的日常维护，因乙方使用不当造成的损坏应由乙方承担维修费用。五、物业管理与费用分摊（一）物业管理。租赁物所在区域的物业管理服务由甲方负责统一委托第三方机构提供，乙方应遵守物业管理规定。（二）费用承担。租赁期间，与租赁物相关的物业费、水电费、网络费等费用由乙方承担，具体分摊标准见附件。（三）费用缴纳。各项费用应按物业机构要求按时缴纳，逾期缴纳的后果由乙方自行承担。六、合同解除与违约责任（一）解除条件。出现以下情形之一的，守约方可解除合同：1.对方擅自转租或分租租赁物；2.对方从事违法活动损害公共利益；3.合同约定的解除情形出现。（二）违约赔偿。因乙方违约导致合同解除的，应赔偿甲方包括但不限于押金、装修损失、预期收益损失等全部损失。（三）不可抗力。因地震、火灾等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。七、争议解决与法律适用（一）争议处理。双方就合同履行产生争议的，应首先协商解决，协商不成的，提交租赁物所在地人民法院诉讼解决。（二）法律适用。本合同适用中华人民共和国法律，任何争议均以中国法律为最终裁判依据。八、合同生效与附件（一）生效条件。本合同自双方签字盖章之日起生效，生效条件包括但不限于完成工商备案、支付首期租金等。（二）附件效力。本合同附件包括租赁物交接清单、费用分摊表等，与合同正文具有同等法律效力。九、特别约定事项1.乙方不得擅自设置抵押权或担保权，否则甲方有权解除合同。2.租赁期间，如需变更合同条款，必须经双方书面同意。3.本合同未尽事宜，由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。4.甲方保证租赁物产权清晰，如因产权纠纷导致乙方损失的，甲方应全额赔偿。5.乙方在租赁期间产生的债权债务与甲方无关，乙方应独立承担法律责任。十、其他事项（一）通知送达。本合同项下的所有通知均应以书面形式送达至本合同载明的地址，否则视为送达。（二）合同份数。本合同一式X份，甲方执X份，乙方执X份，具有同等法律效力。（三）文本解释。本合同各条款应作严格解释，不得随意扩大或缩小其含义。十一