房屋买卖代理合同样本及注意事项

房屋买卖代理合同样本及注意事项以下提供一份房屋买卖代理合同的通用样本。请注意，这仅为范本参考，实际签订时务必根据具体情况（如当地法规、交易标的特性、双方特殊约定等）进行调整和完善，并在必要时咨询专业法律人士的意见。---房屋买卖代理合同合同编号：[自行填写或由中介提供]委托人（甲方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________受托人（乙方）：[中介公司名称]法定代表人/负责人：________________________统一社会信用代码：________________________营业地址：________________________联系电话：________________________经纪执业人员姓名：________________________经纪资格证书编号：________________________根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方委托乙方代理房屋买卖事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条委托事项1.委托代理事项：□甲方委托乙方代为出售其拥有处分权的房屋（以下简称“该房屋”）。□甲方委托乙方代为购买房屋。2.若为出售代理：该房屋基本情况：房屋坐落：____________________________________（省/市）________________（区/县）________________（路/街道）________________（号/小区）_______（栋/单元）_______（室）。房屋产权证号/不动产权证号：________________________（若有）。房屋建筑面积：约为________平方米（最终以产权证登记为准）。房屋用途：□住宅□商业□办公□其他________。房屋权属状况：□单独所有□共同所有（共有人：________________________）□其他________。甲方确认的该房屋出售总价不低于（大写）________________________元人民币（￥________元）。此价格为□净得价□含税价（请注明税费承担方式）。（其他特殊约定，如装修、家具家电、车位等是否包含在内：____________________________________）3.若为购买代理：甲方意向购买房屋的基本需求：意向区域：____________________________________。房屋类型：□住宅□商业□办公□其他________。户型要求：________室________厅________卫。建筑面积：约________平方米至________平方米。总价款预算：不高于（大写）________________________元人民币（￥________元）。（其他特殊要求，如楼层、朝向、装修程度、配套设施等：____________________________________）4.委托权限：乙方应在本合同约定范围内，为甲方提供居间、媒介服务，并协助甲方与交易相对方签订《房屋买卖合同》。具体权限包括（可多选或补充）：□代为寻找合适的交易对象。□代为洽谈交易价格及其他条件。□代为展示、带看房屋（若为出售）。□代为接收/转交定金、房款（需明确具体金额和条件）。□协助办理房屋权属过户、按揭贷款等相关手续。□其他约定：____________________________________。（特别提示：委托权限宜明确具体，避免模糊表述。涉及款项收付、重大合同变更等核心权利，建议甲方亲自行使或给予明确的书面特别授权。）5.是否为独家代理：□是□否。若为独家代理，则在本合同约定的委托期限内，甲方不得自行或再委托其他第三方代理出售/购买该房屋。第二条委托期限委托期限自________年____月____日起至________年____月____日止。期限届满，若甲乙双方均无书面异议，本合同可自动续展____日/月（或另行协商签订补充协议）。第三条服务报酬与支付1.服务报酬（佣金）：（1）若为出售代理：甲方应向乙方支付的服务报酬为该房屋实际成交总价款的____%（大写：百分之____），或人民币________元（大写：________________________元）。（2）若为购买代理：甲方应向乙方支付的服务报酬为该房屋实际成交总价款的____%（大写：百分之____），或人民币________元（大写：________________________元）。（3）上述服务报酬□包含□不包含乙方为完成委托事项可能产生的其他费用（如评估费、公证费、查档费等，需明确列出并约定承担方）。2.支付方式及时间：服务报酬应于甲方与交易相对方签订《房屋买卖合同》之日起____日内向乙方支付。支付方式：□现金□银行转账（乙方收款账户信息：户名：________________________，开户行：________________________，账号：________________________）。3.若因甲方原因（包括但不限于甲方中途撤回委托、与乙方介绍的客户私下交易等）导致本合同目的无法实现或甲方违约，则甲方仍应按本合同约定的服务报酬标准向乙方支付违约金。第四条双方权利与义务1.甲方的权利与义务：（1）有权了解乙方提供的房源/客户信息，并对乙方的服务过程进行必要的监督。（2）应向乙方提供真实、合法、有效的身份证明文件及房屋权属证明文件（若为出售）或购房资格证明文件（若为购买），并对所提供资料的真实性、准确性和完整性负责。（3）应如实告知乙方房屋的权利状况、已知瑕疵（包括但不限于漏水、墙体开裂、管道老化、邻里纠纷等）及抵押、查封等权利限制情况（若为出售）。（4）应按照本合同约定及时支付服务报酬。（5）应配合乙方开展工作，如按时提供必要的资料、配合看房、参与谈判等。（6）不得利用乙方提供的信息、机会，绕过乙方与乙方介绍的交易相对方直接进行交易（俗称“跳单”），除非乙方存在故意隐瞒、欺诈等严重违约行为。2.乙方的权利与义务：（1）有权依照本合同约定向甲方收取服务报酬。（2）应勤勉尽责地履行委托义务，积极为甲方寻找合适的交易对象，及时向甲方报告委托事项的进展情况。（3）应对甲方提供的房屋信息（若为出售）进行核实，并向潜在购买方如实披露。（4）应遵守行业规范和职业道德，保守在服务过程中知悉的甲方的商业秘密和个人隐私。（5）应协助甲方与交易相对方进行价格及其他交易条件的洽谈，并促成《房屋买卖合同》的签订。（6）应在甲方的授权范围内从事代理行为，不得超越权限或滥用代理权。（7）不得在交易中弄虚作假、误导或欺诈甲方及交易相对方。第五条违约责任1.甲方违约责任：（1）甲方违反本合同第四条第1款第（2）、（3）项约定，提供虚假信息或隐瞒重要事实，给乙方或第三方造成损失的，应承担全部赔偿责任。（2）甲方未按时支付服务报酬的，每逾期一日，应按应付未付金额的____‰向乙方支付违约金。（3）甲方违反独家代理约定或存在“跳单”行为的，应按本合同约定服务报酬的____%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。2.乙方违约责任：（1）乙方未能勤勉尽责履行义务，导致甲方未能在约定期限内达成交易目的（非因甲方原因或不可抗力），甲方有权要求乙方退还已支付的部分或全部服务报酬（具体协商）。（2）乙方违反本合同第四条第2款第（4）、（6）、（7）项约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（3）乙方未经甲方同意，擅自将本合同项下的权利义务转让给第三方的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付____元违约金。第六条合同的变更、解除与终止1.对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签订书面补充协议。2.除本合同另有约定外，任何一方单方解除合同，应提前____日书面通知对方，并承担由此给对方造成的合理损失（如有）。3.有下列情形之一的，本合同终止：（1）委托事项已完成（即甲方与交易相对方签订《房屋买卖合同》）。（2）委托期限届满，双方未达成续展协议的。（3）双方协商一致解除合同的。（4）因不可抗力致使合同目的不能实现的。（5）一方依据法律规定或合同约定行使解除权的。第七条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向□乙方所在地□该房屋所在地（若为出售代理）□甲方所在地人民法院提起诉讼。第八条其他约定1.本合同所称“交易相对方”是指通过乙方提供的中介服务与甲方达成房屋买卖意向的购买方（若为出售代理）或出售方（若为购买代理）。2.本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，可以达成补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同附件（如有《房屋信息确认书》、《客户需求确认书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。4.本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。（以下无正文）委托人（甲方）签字/盖章：日期：________年____月____日受托人（乙方）盖章：法定代表人/授权代表签字：日期：________年____月____日经纪执业人员签字：日期：________年____月____日---签订房屋买卖代理合同的注意事项合同样本提供了基本框架，但在实际操作中，每一个细节都可能影响交易的成败和双方的权益。以下注意事项，务必逐条审视，谨慎对待：1.核实中介资质，明确经纪人身份：*在签约前，务必核实中介公司是否具备合法的经营资格（查看营业执照、房地产经纪机构备案证明等）。*了解具体提供服务的经纪人是否持有有效的房地产经纪执业资格证书，并在合同中明确其姓名及证书编号，以便责任追溯。2.清晰界定委托事项与权限范围：*“出售代理”还是“购买代理”要明确。*委托权限要具体化，例如，中介是否有权代为定价、代收定金、签署合同的哪些部分等。避免使用“全权委托”等模糊字眼。*警惕“独家代理”条款：若约定独家代理，意味着在约定期限内不能通过其他渠道交易，需权衡利弊。如确需签订，务必明确独家代理的期限、条件以及中介方的承诺服务内容和未达承诺的违约责任。3.明确服务报酬（佣金）及支付方式：*佣金的计算基数（是成交价还是网签价）、比例或具体金额必须白纸黑字写清楚。*支付时间点要明确（如“签订《房屋买卖合同》当日”、“办理完过户手续后”等）。*是否包含其他费用（如看房费、信息费、代办费等），若有，需列明项目、金额及承担方。警惕“打包收费”后再巧立名目另行收费。*对于“跳单”行为的界定和违约责任要审慎评估。4.房屋信息务必真实准确（尤其是出售代理）：*作为卖方，提供的房屋地址、面积、权属状况、有无抵押查封、有无租约、房屋瑕疵等信息必须真实无误，并最好作为合同附件或在合同中详细列明。*作为买方，要向中介明确自身的购房需求（区域、价格、户型、面积等），并要求中介对推荐房源的信息真实性负责。5.仔细研读双方权利与义务条款：*明确自己的义务（如及时提供资料、配合看房等），更要清楚中介的义务（如勤勉尽责、信息核实、保密、如实报告等）。*特别关注中介对于房源真实性、产权清晰性的核查义务，以及若因中介过失导致信息不实应承担的责任。6.违约责任条款是“护身符”：*任何一方违约应承担什么责任，如何计算违约金（比例或固定金额），都要有明确约定。*不仅要约定买方/卖方的违约责任，更要详细约定中介方违约的责任，例如中介未能促成交易、提供虚假信息、泄露隐私等情况下应如何处理，是否退还已付款项，是否赔偿损失等。7.合同的变更、解除条件要明确：*在什么情况下可以解除合同，提前解除合同需要承担什么责任，都应在合同中约定清楚，以避免日后发生争议。8.争议解决方式的选择：*通常有协商、仲裁、诉讼三种方式。选择诉讼的，要明确管辖法院（原告所在地、被告所在地、合同签订地、合同履行地等），这关系到日后维权的便利性和成本。9.“其他约定”条款的妙用：*对于合同范本中未涵盖，但双方有特殊约定的事项，应在“其他约定”条款中详细列明，例如：*若交易不成，已支付的部分费用如何处理。*对于房屋交接时的水电气物业费结算方式。*中介提供的延伸服务（如按揭代办、过户协办）的具体内容和收费。10.所有口头承诺务必落实到书面：*中介为了促成签约，可能会做出各种口头承诺，如“一定能卖这个价”、“办手续很快”、“有内部优惠”等。这些都必须要求写入合同，或签订补充协议，否则日后难以举证。11.认真阅读，不明白就问，切勿草率签字：*拿到合同后，务必预留充足时间仔细阅读每一条款，特别是涉及权利义务、违约责任、费用等核心内容。*对任何不理解、有疑问或认为不公平的条款，一定要当场提出，要求中介解释清楚或进行修改。不要碍于情面或急于成交而草率签字。12.