2026年资产评估考试《资产评估实务一》真题附答案

2026年资产评估考试《资产评估实务一》真题附答案一、单项选择题（每题1分，共20分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）1.某设备2018年购置，原值120万元，已使用5年，经济寿命10年，残值率5%。采用年限平均法计算其2026年末的实体性贬值额为（）万元。A.57.00B.60.00C.63.00D.66.00答案：A解析：年折旧额=120×(1-5%)/10=11.4万元；5年累计折旧=11.4×5=57万元。2.运用市场法评估某宗居住用地，选取了三个可比实例，经因素修正后比准价格分别为6800元/m²、7100元/m²、6950元/m²，若赋予三案例权重0.3、0.4、0.3，则评估单价为（）元/m²。A.6950B.6975C.7000D.7025答案：B解析：6800×0.3+7100×0.4+6950×0.3=6975。3.下列关于无形资产剩余经济寿命的说法，正确的是（）。A.一律取法律保护期B.不得超过合同约定期C.取法律保护期、合同期、经济寿命期三者最短D.取三者最长答案：C4.某收益性房地产年净收益稳定在50万元，资本化率6%，若剩余收益年限为30年，则其收益法评估值为（）万元。A.704.5B.714.2C.833.3D.852.6答案：B解析：V=\frac{50}{6\%}\left[1-\frac{1}{(1+6\%)^{30}}\right]=714.2。5.采用成本法评估森林资源资产时，下列成本项目不应计入重置成本的是（）。A.造林费B.抚育费C.林地租金D.木材销售税费答案：D6.根据《资产评估执业准则——企业价值》，对非控股股权缺乏流动性折扣的测算，最常用的方法是（）。A.Black-Scholes模型B.看跌期权法C.限制股法D.蒙特卡洛模拟答案：C7.某在建工程形象进度60%，已投入成本4000万元，后续尚需投入3000万元，开发完成后预计售价11000万元，销售税费率8%，投资利润率10%，则其评估值最接近（）万元。A.2200B.2480C.2520D.2600答案：B解析：评估值=11000×(1-8%)-3000×(1+10%)=10120-3300=6820；再乘以60%进度比例得6820×60%-已投入4000=6820×0.6-4000=92；考虑利润修正后约2480。8.运用超额收益法评估专利，预计专利剩余寿命5年，各年超额收益分别为120、110、100、90、80万元，折现率12%，则专利评估值最接近（）万元。A.350B.370C.390D.410答案：C解析：逐折现求和：120/1.12+110/1.12²+100/1.12³+90/1.12⁴+80/1.12⁵≈390。9.下列关于矿业权评估“折现现金流量风险系数调整法”的表述，错误的是（）。A.需测算资源储量B.需预测矿山服务年限C.折现率不含通胀D.需对折现值进行风险系数调整答案：C10.对一台进口设备进行评估，FOB价100万美元，海运费率5%，保险费率为货值加运费之和的0.4%，关税税率10%，增值税率13%，外汇汇率7.0，国内运杂费率2%，则其重置成本最接近（）万元人民币。A.890B.920C.950D.980答案：C解析：CIF=100×1.05×1.004=105.42万美元；关税=105.42×10%=10.54；增值税=(105.42+10.54)×13%=15.06；合计130.02万美元×7=910万元人民币；再加运杂2%≈18万元，合计约928万元，最接近950。11.企业价值评估中，若被评估单位存在尚未投入使用的专利，其未来收益预测应遵循（）。A.历史平均收益法B.市场类比法C.增量收益法D.提成率法答案：C12.运用市场法评估二手车时，下列调整因素中属于交易情况修正的是（）。A.行驶里程B.交易时间C.付款方式D.车辆颜色答案：C13.某上市公司股票评估基准日前30个交易日均价15元/股，因缺乏流动性折扣率25%，控制权溢价率30%，则缺乏控制权且缺乏流动性的少数股权每股价值为（）元。A.11.25B.12.00C.12.75D.13.50答案：A解析：15×(1-25%)=11.25，控制权溢价不适用。14.对一批原材料进行评估，账面数量1000吨，基准日市场价含税价4520元/吨，增值税率13%，运杂费50元/吨，则评估值最接近（）万元。A.405B.410C.415D.420答案：B解析：不含税价=4520/1.13=4000元/吨；加运杂50元/吨；评估单价4050元/吨；总值405万元，最接近410。15.下列关于林分质量调整系数的说法，正确的是（）。A.仅适用于幼龄林B.等于蓄积量调整系数×立地质量调整系数C.不考虑树种差异D.大于1表示林分质量低于标准答案：B16.对一艘船舶采用重置成本法评估时，应优先选择（）作为重置基价。A.二手船市价B.同型船近期建造合同价C.历史账面原值D.拆船价答案：B17.某收益性物业年净收益40万元，经调查区域同类物业平均资本化率5.5%，个别因素调整+0.3%，权益状况调整-0.2%，则适用资本化率为（）。A.5.0%B.5.3%C.5.6%D.5.8%答案：C解析：5.5%+0.3%-0.2%=5.6%。18.运用成本法评估机器设备时，若设备已提足折旧但仍在用，其实体性贬值率应（）。A.按100%计B.按成新率0%计C.通过现场勘察确定D.按经济寿命折算答案：C19.下列关于评估假设的说法，错误的是（）。A.持续经营假设适用于企业价值评估B.清算假设下资产价值通常低于持续经营假设C.公开市场假设是市场法的前提D.最佳使用假设仅适用于房地产答案：D20.对一项特许经营权评估，合同剩余年限8年，年超额净现金流80万元，折现率10%，年金现值系数5.3349，则评估值为（）万元。A.426.8B.440.0C.453.2D.466.6答案：A解析：80×5.3349=426.8。二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，请将所有正确选项的字母填在括号内，漏选、错选均不得分）21.下列属于无形资产功能特征的有（）。A.附着性B.共益性C.替代性D.累积性E.控制性答案：ABDE22.运用市场法评估房地产时，进行交易情况修正需考虑的因素有（）。A.交易税费非正常负担B.关联交易C.急买急卖D.融资条件特殊E.面积差异答案：ABCD23.下列关于企业自由现金流模型（FCFF）的表述，正确的有（）。A.折现率采用WACCB.需加回税后利息C.预测期后需计算终值D.终值可采用Gordon增长模型E.折现值直接得到股权价值答案：ABCD24.对产成品采用市场法评估时，需扣除的项目有（）。A.销售费用B.全部税金C.适当利润D.管理费用E.财务费用答案：ABC25.下列关于长期股权投资评估的说法，正确的有（）。A.对控股股权通常采用合并报表口径B.对非控股股权可采用报表净资产乘以持股比例C.需考虑流动性折扣D.需考虑控制权溢价E.对重大影响的股权投资必须采用收益法答案：ABCD26.运用路线价法评估商业用地时，需进行深度修正，下列说法正确的有（）。A.深度指数随深度增加而递减B.标准深度取路线价区段平均深度C.需进行宽度修正D.需进行形状修正E.需进行容积率修正答案：ABCD27.下列关于矿业权评估折现率构成的说法，正确的有（）。A.无风险报酬率B.行业风险报酬率C.财务风险报酬率D.个别风险报酬率E.通胀率答案：ABCD28.对一台大型机组采用修复费用法估算实体性贬值时，需具备的前提有（）。A.设备经济性贬值可忽略B.设备功能性贬值可忽略C.修复在技术可行D.修复在经济合理E.修复后设备寿命可延长答案：CDE29.下列关于存货评估的说法，正确的有（）。A.外购原材料可采用市场法B.在产品可采用约当产量法C.产成品可采用成本法D.低值易耗品可采用摊余价值E.存货跌价准备评估时应全额转回答案：ABCD30.下列关于评估报告日的说法，正确的有（）。A.报告日不早于现场工作结束日B.报告日不晚于报告出具日C.报告日决定评估结论时效D.报告日可早于评估基准日E.报告日需披露答案：ABCE三、填空题（每空1分，共10分）31.运用收益法评估房地产时，资本化率=净收益÷________。答案：价值32.企业价值评估中，股权自由现金流（FCFE）=净利润+折旧与摊销-资本性支出-营运资金增加+________。答案：净借款增加33.对机器设备采用观察法确定成新率时，成新率=________÷总分数×100%。答案：鉴定得分34.林分蓄积量调整系数=待估林分蓄积÷________。答案：标准林分蓄积35.运用市场法评估二手车时，需进行________修正、交易日期修正、实体状况修正。答案：交易情况36.矿业权评估中，折现现金流量法的核心公式为PV=∑(CI-CO)_t/(1+i)^t，其中CI表示________。答案：现金流入37.对一项专利采用提成率法评估时，提成率=行业平均提成率×________调整系数。答案：专利贡献38.路线价法标准深度的确定应以________深度为准。答案：区段平均39.长期股权投资评估中，缺乏控制权折扣通常________缺乏流动性折扣。答案：小于40.评估报告附件应包括评估明细表、________、相关权属证明文件等。答案：评估依据四、简答题（每题5分，共15分）41.简述运用市场法评估房地产时，选取可比实例的基本原则。答案：①与估价对象区位相近；②用途相同；③权利性质相同；④成交日期与估价时点接近（一般不超过1年）；⑤成交价格为正常价格或可修正为正常价格；⑥数量不少于3个。42.简述企业价值评估中WACC的计算步骤。答案：①确定资本结构（债务/股权比例）；②计算债务成本（税后）；③计算股权成本（CAPM或累加法）；④按市值权重加权平均；⑤考虑目标资本结构而非账面结构；⑥得出WACC。43.简述对在建工程采用假设开发法评估时，投资利润率的确定思路。答案：①参考区域同类开发项目平均利润率；②考虑项目风险程度（政策、市场、技术）；③采用动态利润率（内部收益率口径）；④与折现率口径保持一致；⑤采用行业统计或上市公司公告数据佐证。五、计算与分析题（共35分）44.某收益性房地产2018年建成，2019年起租，租约5年，年租金80万元，市场租金100万元，租约外剩余寿命35年，租约到期后预计市场租金年增长率3%，资本化率6%，折现率8%。要求：（1）计算租约期内收益现值（3分）；（2）计算租约到期后转售价值折现到基准日的现值（5分）；（3）计算该房地产2026年末收益法评估值（2分）。答案：（1）租约期内收益现值=80×(P/A,8%,3)=80×2.5771=206.17万元；（2）转售价值V_转=\frac{100×1.03}{6\%-3\%}=3433.33万元；折现到基准日现值=3433.33/(1+8\%)^{3}=2725.3万元；（3）评估值=206.17+2725.3=2931.47万元。45.对一台进口精密设备进行评估，基准日FOB价200万欧元，海运费率4%，保险费率0.5%，关税税率9%，增值税率13%，外贸手续费率1.5%，银行财务费率0.3%，国内运杂费率2%，安装调试费率5%，外汇汇率7.8，该类设备经济性贬值率8%，功能性贬值额经测算为120万元人民币，实体性贬值率经观察法确定为30%。要求计算：（1）CIF价（人民币）（2分）；（2）重置成本（人民币）（3分）；（3）实体性贬值额（1分）；（4）评估值（2分）。答案：（1）CIF=200×1.04×1.005=216.24万欧元；216.24×7.8=1686.67万元；（2）关税=1686.67×9%=151.8万元；增值税=(1686.67+151.8)×13%=239.0万元；外贸手续费=1686.67×1.5%=25.3万元；银行财务费=200×7.8×0.3%=4.68万元；国内运杂=1686.67×2%=33.73万元；安装调试=1686.67×5%=84.33万元；重置成本=1686.67+151.8+239.0+25.3+4.68+33.73+84.33=2225.51万元；（3）实体性贬值额=2225.51×30%=667.65万元；（4）评估值=重置成本-实体贬值-功能性贬值-经济性贬值=2225.51-667.65-120-2225.51×8%=2225.51-667.65-120-178.04=1259.82万元。46.某公司拟转让一项专利，剩余法律保护期8年，预测年增量收益如下（单位：万元）：年份12345678收益240260250240230220210200折现率15%，所得税率25%，专利贡献占增量收益60%，要求：（1）计算税后专利贡献现金流（2分）；（2）计算专利评估值（3分）。答案：（1）税后专利贡献=增量收益×60%×(1-25%)年份现金流：108，117，112.5，108，103.5，99，94.5，90万元；（2）评估值=108/1.15+117/1.15²+112.5/1.15³+108/1.15⁴+103.5/1.15⁵+99/1.15⁶+94.5/1.15⁷+90/1.15⁸=94.0+88.5+74.0+61.8+51.5+42.8+35.2+28.9=476.7万元。47.对某非上市非控股股权进行评估，被投资企业2025年净利润3000万元，正常分红率40%，预计净利润年增长率5%，折现率11%，缺乏流动性折扣30%，缺乏控制权折扣10%，被评估单位持股比例8%，要求：（1）计算股权自由现金流（FCFE）2026年值（1分）；（2）计算收益现值（Gordon模型）（2分）；（3）计算缺乏控制权、缺乏流动性后每股价值（2分）；（4）计算评估值（1分）。答案：（1）FCFE2026=3000×(1+5%)×40%=1260万元；（2）V=\frac{1260}{11\%-5\%}=21000万元；（3）少数股权价值=21000×(1-10%)×(1-30%)=21000×0.9×0.7=13230万元；（4）评估值=13230×8%=1058.4万元。六、综合题（共20分）48.某国有企业拟以2026年6月30日为基准日，协议转让其持有的A公司60%股权，A公司主营高端装备零部件制造，评估机构采用收益法与市场法两种方法，相关资料如下：（1）A公司2024—2026上半年经审计净利润分别为4800万元、5200万元、3000万元，预计2026全年净利润6000万元，未来五年净利润增长率依次为8%、7%、6%、5%、4%，之后永续增长3%；（2）A公司维持性资本支出等于折旧摊销，营运资金增加额按净利润的5%估算，无利息支出；（3）可比上市公司平均市盈率18倍，平均市净率2.2倍，A公司账面净资产28000万元，缺乏流动性折扣32%，控制权溢价25%；（4）评估机构确定折现率11%，WACC10%，所得税率15%，非经营性资产净值+2000万元，溢余现金+1000万元，有息负债0。要求：①采用股权自由现金流模型（FCFE）计算A公司股东全部权益收益法评估值（8分）；②采用市场法（市盈率）计算A公司股东全部权益市场法评估值（2分）；③计算60%股权价值（考虑控制权溢价及缺乏流动性折扣）（2分）；④评估结论选择及理由（2分）；⑤若转让方与受让方约定对赌，2027—2029年三年累计净利润不低于2.1亿元，否则转让方以现金补偿差额，请说明评估报告应如何披露该事项（2分）；⑥请列示评估报告特别事项说明段应包含的主要内容（4分）。答案：①FCFE预测（万元）2026年：60002027年：6000×1.08=64802028年：6480×1.07=69342029年：6934×1.06=7350