2026年大学大四(资产评估)资产评估实务试题及答案

2026年大学大四(资产评估)资产评估实务试题及答案一、单项选择题（每题1分，共15分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填入括号内）1.在采用收益法评估企业价值时，若未来现金流预测期结束后存在永续经营假设，则终值通常采用下列哪一模型计算？（）A.经济利润模型B.戈登增长模型C.市场乘数模型D.实物期权模型答案：B2.根据《资产评估执业准则——资产评估报告》，评估报告日不得早于下列哪一日期？（）A.评估基准日B.现场调查结束日C.评估结论形成日D.资产评估合同签订日答案：C3.采用市场法评估某宗居住用地，选取了三个可比交易案例，经因素修正后比准价格分别为6800元/m²、7100元/m²、7050元/m²，若采用算术平均法确定评估值，则最终评估单价为（）元/m²。A.6950B.6983C.7050D.7100答案：B4.下列关于无形资产剩余经济寿命的说法，正确的是（）A.与法律保护期限完全一致B.不会超过合同期限C.受技术替代速度影响D.与资产实体损耗直接相关答案：C5.在成本法评估机器设备时，若设备已使用5年，尚可使用15年，则其实体性贬值率为（）A.20%B.25%C.33.33%D.50%答案：B6.采用收益法评估某项目，第一年自由现金流为1200万元，以后每年递增3%，折现率为10%，则第二年的现金流现值为（）万元。A.1125.6B.1140.0C.1180.8D.1200.0答案：A7.根据《资产评估法》，评估机构出具虚假评估报告，对评估机构最高可处以（）罚款。A.一倍以上三倍以下B.一倍以上五倍以下C.三倍以上五倍以下D.五倍以上十倍以下答案：B8.在采用EV/EBITDA乘数评估企业价值时，若被评估企业EBITDA为8000万元，可比公司平均EV/EBITDA为9.5，则企业价值EV为（）万元。A.72000B.76000C.80000D.84000答案：B9.下列关于折现率与资本化率关系的表述，正确的是（）A.折现率=资本化率+增长率B.资本化率=折现率−增长率C.折现率与资本化率无关D.资本化率=折现率+增长率答案：B10.在商誉减值测试中，若含商誉资产组可收回金额低于账面价值，则应首先冲减（）A.固定资产B.无形资产C.商誉D.长期股权投资答案：C11.采用市场法评估房地产时，若可比案例成交价为10000元/m²，交易情况修正系数为0.98，期日修正系数为1.05，区域因素修正系数为1.02，则修正后单价为（）元/m²。A.10495B.10500C.10710D.10820答案：C12.在成本法评估中，若重置全价为200万元，实体性贬值30万元，功能性贬值10万元，经济性贬值5万元，则评估值为（）万元。A.155B.160C.165D.170答案：A13.下列关于β系数的说法，错误的是（）A.反映资产的系统风险B.市场组合的β值为1C.β值越高，折现率越低D.可通过回归分析估算答案：C14.在采用股利折现模型评估非上市公司少数股权价值时，若缺乏流动性折扣为25%，则评估结果应（）A.上调25%B.下调25%C.上调20%D.下调20%答案：B15.根据《资产评估执业准则——无形资产》，下列哪项不属于可辨认无形资产？（）A.专利权B.商标权C.客户关系D.自创商誉答案：D二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）16.下列关于收益法评估企业价值的说法，正确的有（）A.需预测未来自由现金流B.折现率应反映项目特有风险C.终值计算必须采用市场法D.需明确预测期与永续期划分E.需考虑溢余资产及非经营性资产答案：ABDE17.在采用市场法评估房地产时，需进行哪些修正？（）A.交易情况修正B.期日修正C.区域因素修正D.个别因素修正E.权益状况修正答案：ABCDE18.下列属于无形资产损耗形式的有（）A.功能性贬值B.经济性贬值C.实体性贬值D.市场性贬值E.法律性贬值答案：ABE19.在确定折现率时，通常采用下列哪些模型？（）A.资本资产定价模型B.加权平均资本成本模型C.套利定价模型D.戈登增长模型E.构建法答案：ABCE20.下列关于资产评估报告日的说法，正确的有（）A.不得早于评估结论形成日B.不得早于评估基准日C.不得早于现场调查结束日D.不得早于评估报告内部审核完成日E.不得早于资产评估合同签订日答案：AD21.在商誉减值测试步骤中，需完成的工作包括（）A.认定资产组B.分摊商誉至资产组C.测算可收回金额D.比较账面价值与可收回金额E.计提减值后重新摊销商誉答案：ABCD22.下列关于缺乏流动性折扣的说法，正确的有（）A.可通过限制性股票研究法估算B.可通过IPO前研究法估算C.折扣率与持股比例无关D.折扣率与行业无关E.折扣率与资产规模负相关答案：ABE23.在成本法评估中，重置全价包括（）A.设备购置价B.运杂费C.安装调试费D.资金成本E.建设方管理费答案：ABCDE24.下列关于资产评估档案保存期限的说法，正确的有（）A.法定评估档案保存期不少于15年B.非法定评估档案保存期不少于10年C.档案保存期自评估报告日起算D.档案保存期自评估基准日起算E.档案可以以电子形式保存答案：ABCE25.在采用WACC模型确定折现率时，需计算的参数有（）A.权益资本成本B.债务资本成本C.权益市场价值D.债务市场价值E.所得税率答案：ABCDE三、填空题（每空1分，共15分）26.在收益法评估中，若预测期为5年，终值采用戈登增长模型，则企业价值=预测期现金流现值之和+__________。答案：终值现值27.市场法评估房地产时，若可比案例成交于6个月前，而该区域房价月环比上涨0.5%，则期日修正系数为__________。答案：1.0304（1.005^6≈1.0304）28.采用CAPM模型计算权益资本成本，若无风险利率为3%，β值为1.2，市场风险溢价为6%，则权益资本成本为__________%。答案：10.229.某设备重置全价为300万元，已使用4年，尚可使用16年，则其实体性贬值额为__________万元。答案：6030.在商誉减值测试中，若资产组账面价值为5000万元，可收回金额为4800万元，则减值损失为__________万元。答案：20031.采用EV/EBITDA乘数评估企业价值时，若EV为95000万元，EBITDA为10000万元，则EV/EBITDA为__________。答案：9.532.在成本法评估中，若重置全价为400万元，综合成新率为65%，则评估值为__________万元。答案：26033.根据《资产评估法》，评估机构未备案而从事法定评估业务的，由评估行政管理部门责令停业，没收违法所得，并处违法所得__________倍以上__________倍以下罚款。答案：一；五34.在采用股利折现模型时，若第一年股利为2元，以后每年增长4%，折现率为10%，则股票价值为__________元。答案：33.33（2/(0.10−0.04)=33.33）35.在无形资产评估中，若技术分成率为5%，技术产品销售收入为8000万元，则技术贡献额为__________万元。答案：400四、简答题（每题8分，共24分）36.简述收益法评估企业价值时，如何确定预测期与永续期，并说明划分依据。答案：预测期通常选择5—10年，需覆盖企业投资、产能、产品生命周期及行业周期；划分依据：1.企业资本性支出与折旧摊销趋于稳定；2.企业收入、成本结构及增长率趋于稳定；3.行业进入成熟阶段，宏观环境可合理假设长期增长率。永续期起点为预测期后一年，假设企业以稳定增长率永续经营，采用戈登增长模型计算终值。37.简述市场法评估房地产时，进行交易情况修正的主要内容及方法。答案：交易情况修正包括：1.特殊交易动机（急售、关联交易）；2.付款方式（一次性、按揭）；3.税费负担（买卖双方税费转嫁）；4.其他特殊条件（拍卖、挂牌）。方法：1.百分率法，以正常交易为100，比较确定修正系数；2.差额法，量化差异金额调整；3.专家打分法，构建因素体系赋权修正。修正后价格=成交价格×交易情况修正系数。38.简述商誉减值测试中“可收回金额”的确定方法及关键参数。答案：可收回金额取公允价值减处置费用净额与使用价值孰高。公允价值减处置费用：采用市场法或收益法估算公允价值，扣除处置费用；关键参数：市场乘数、折现率、处置费率。使用价值：采用收益法估算资产组未来现金流现值；关键参数：未来现金流预测、折现率、永续增长率。需保持参数与资产组特定风险一致，折现率采用WACC或加权资本成本调整。五、计算与分析题（共76分）39.收益法企业价值评估（20分）已知：某企业未来5年自由现金流（FCFF）预测如下：第1年：3000万元；第2年：3300万元；第3年：3600万元；第4年：3900万元；第5年：4200万元。第6年起进入永续期，永续增长率g=3%。评估基准日溢余现金500万元，非经营性资产账面价值800万元，市场价值1000万元。有息负债账面价值4000万元，市场价值与账面价值一致。WACC=9%。要求：（1）计算永续期终值（TV）并折现到基准日；（2）计算企业整体价值（EV）；（3）计算股东全部权益价值（E）。解答：（1）TV=FCFF5×(1+g)/(WACC−g)=4200×1.03/(0.09−0.03)=4326/0.06=72100万元TV现值=72100/(1+0.09)^5=72100/1.5386≈46860万元（2）预测期现金流现值：PV1=3000/1.09=2752.29PV2=3300/1.09^2=2777.20PV3=3600/1.09^3=2779.97PV4=3900/1.09^4=2763.91PV5=4200/1.09^5=2729.80预测期现值和=13803.17万元EV=预测期现值+TV现值+溢余现金+非经营资产=13803.17+46860+500+1000=62163.17万元（3）E=EV−有息负债=62163.17−4000=58163.17万元40.市场法房地产评估（16分）评估对象：某市甲级写字楼，建筑面积2000m²。选取三个可比案例：A：成交单价12000元/m²，交易情况修正0.98，期日修正1.03，区域因素修正1.00，个别因素修正1.02；B：成交单价11800元/m²，交易情况修正1.00，期日修正1.03，区域因素修正1.01，个别因素修正1.00；C：成交单价12500元/m²，交易情况修正0.99，期日修正1.03，区域因素修正0.98，个别因素修正1.01。要求：（1）分别计算三个案例修正后单价；（2）采用算术平均法确定评估单价；（3）计算评估对象总评估值。解答：（1）A：12000×0.98×1.03×1.00×1.02=12358元/m²B：11800×1.00×1.03×1.01×1.00=12274元/m²C：12500×0.99×1.03×0.98×1.01=12688元/m²（2）评估单价=(12358+12274+12688)/3=12440元/m²（3）总评估值=12440×2000=2488万元41.成本法机器设备评估（12分）某套生产线购置价500万元（含增值税13%），运杂费率3%，安装调试费率5%，资金成本按建设期1年、贷款利率5%计算，建设资金均匀投入。设备已使用6年，尚可使用14年，无功能性贬值，经济性贬值率为4%。要求：（1）计算重置全价（不含税）；（2）计算实体性贬值额；（3）计算经济性贬值额；（4）计算评估值。解答：（1）不含税购置价=500/1.13=442.48万元运杂费=442.48×3%=13.27万元安装调试费=442.48×5%=22.12万元资金成本=(442.48+13.27+22.12)×5%×0.5=11.95万元重置全价=442.48+13.27+22.12+11.95=489.82万元（2）实体性贬值率=6/(6+14)=30%实体性贬值额=489.82×30%=146.95万元（3）经济性贬值额=489.82×4%=19.59万元（4）评估值=489.82−146.95−19.59=323.28万元42.无形资产评估—技术分成法（12分）某专利应用于产品A，未来5年销售收入预测：5000、5500、6000、6500、7000万元，技术分成率4%，技术贡献衰减系数每年递减5%，折现率12%。要求：（1）计算各年技术贡献现金流；（2）计算专利评估值。解答：（1）第1年：5000×4%=200万元第2年：5500×4%×0.95=209万元第3年：6000×4%×0.95^2=216.6万元第4年：6500×4%×0.95^3=222.9万元第5年：7000×4%×0.95^4=228.