2026年物业管理师资格考试(物业管理基本制度与政策)(建设部)在线模拟题库(河南)

2026年物业管理师资格考试(物业管理基本制度与政策)(建设部)在线模拟题库(河南)一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.根据《中华人民共和国民法典》规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这种权利的性质属于（）。A.债权B.社员权C.物权D.人身权2.某住宅小区总建筑面积为10万平方米，其中专有部分面积为8万平方米。若该小区需要筹集专项维修资金，根据相关规定，首期住宅专项维修资金的交存比例通常为建筑安装工程每平方米造价的（）。A.1%至2%B.2%至3%C.5%至8%D.3%至5%3.在物业管理活动中，物业服务企业转委托属于违约行为的情况是（）。A.物业服务企业将专项服务委托给专业性服务企业B.物业服务企业将全部物业管理一并委托给他人C.物业服务企业将绿化养护委托给专业园林公司D.物业服务企业将电梯维保委托给特种设备检测机构4.根据《物业管理条例》，建设单位在销售物业之前，应当制定（），并报物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。A.业主大会议事规则B.临时管理规约C.物业服务合同D.前期物业服务协议5.河南省某市新建住宅小区，在业主大会成立前，该小区的物业管理工作由（）负责。A.房地产行政主管部门B.街道办事处C.社区居民委员会D.建设单位选聘的物业服务企业6.业主大会决定筹集和使用专项维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。A.1/3，1/3B.1/2，1/2C.2/3，2/3D.3/4，3/47.物业服务企业在物业管理活动中，与业主建立的是（）关系。A.行政管理B.委托代理C.雇佣D.服务买卖8.根据《民法典》，物业服务人不得采取（）方式催交物业费。A.电话催收B.上门催收C.停水、停电、停气D.发律师函9.下列关于业主委员会职责的描述中，不正确的是（）。A.召集业主大会会议B.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同C.及时了解业主、物业使用人的意见和建议D.审批专项维修资金的使用方案10.建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。在保修期限内，因物业质量问题发生的维修费用，由（）承担。A.建设单位B.物业服务企业C.业主D.业主委员会11.某小区业主王某擅自将住宅改变为经营性用房，其他业主有权采取的措施是（）。A.直接拆除王某的经营设施B.向人民法院提起诉讼C.停止王某的水电供应D.对王某进行罚款12.物业服务收费应当遵循（）的原则。A.政府定价、合理公开B.市场调节、公平竞争C.合理、公开以及费用与服务水平相适应D.统一标准、强制执行13.前期物业服务合同可以约定期限，但是期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同（）。A.继续有效B.自动终止C.需经重新签订后终止D.处于待定状态14.根据《住宅专项维修资金管理办法》，下列费用不得从住宅专项维修资金中列支的是（）。A.共有屋顶的修缮B.电梯的更新C.应当由建设单位承担的保修范围和保修期限内的物业维修费用D.消防设施的维修15.业主转让物业时，其结余的住宅专项维修资金（）。A.退还给业主B.归物业服务企业所有C.随房屋所有权同时过户D.上缴财政16.物业服务企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的，由房地产行政主管部门责令停止违法行为，处以（）的罚款。A.1万元以上5万元以下B.5万元以上20万元以下C.20万元以下D.合同金额2倍以上4倍以下17.在物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等专业单位应当向（）收取有关费用。A.建设单位B.业主C.物业服务企业D.最终用户18.业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主认为业主大会或者业主委员会的决定侵害其合法权益的，可以（）。A.拒绝执行B.向街道办事处举报C.请求人民法院予以撤销D.向公安机关报案19.物业管理招标投标活动应当遵循（）的原则。A.公开、公平、公正和诚实信用B.效率优先、兼顾公平C.政府主导、市场运作D.价格优先、服务保障20.某物业服务企业在服务过程中，未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的（）。A.行政责任B.刑事责任C.违约责任D.连带责任21.根据《民法典》，利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于（）。A.物业服务企业B.业主委员会C.业主共有D.社区公益基金22.物业服务企业未履行告知义务，擅自挖掘物业管理区域内道路、场地的，由房地产行政主管部门责令限期改正，处以（）的罚款。A.1万元以上10万元以下B.2万元以上20万元以下C.5万元以上20万元以下D.10万元以上30万元以下23.业主大会成立后，发生危及房屋安全等紧急情况，需要立即使用住宅专项维修资金的，由（）持有关材料向主管部门申请。A.物业服务企业B.业主委员会C.物业服务企业或业主委员会D.鉴定机构24.下列关于物业管理区域内共用设施设备的说法，正确的是（）。A.包括物业管理区域内的大门、围墙、非经营性车场车库B.不包括物业管理用房C.包括业主自家的门窗D.包括仅由特定业主使用的专用露台25.某市实行物业服务费用包干制，则物业服务费用的构成包括（）。A.物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润B.仅物业服务成本C.物业服务成本和法定税费A.物业服务成本和物业服务企业的利润26.建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业，或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处（）的罚款。A.1万元以上10万元以下B.5万元以上20万元以下C.10万元以下D.项目合同金额5‰以上10‰以下27.物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款（）的罚款。A.10%以上30%以下B.20%以上50%以下C.30%以上50%以下D.50%以上100%以下28.业主入住时，除交纳首期住宅专项维修资金外，还应交纳（）。A.物业服务费B.公共水电费分摊C.装修押金D.以上均可能涉及29.住宅室内装饰装修管理服务协议应当包括的内容有（）。A.装修工程的实施内容B.装修工程的实施期限C.允许施工的时间D.以上都是30.物业服务企业要求业主在入住时交纳一年以上的物业服务费，这种行为（）。A.是合法的，便于管理B.是合法的，符合行业惯例C.是不合法的，违反了价格管理规定D.是不合法的，限制了业主的权利31.根据《民法典》，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以（）为由拒绝支付物业费。A.未接受或者无需接受相关物业服务B.房屋空置C.服务存在微小瑕疵D.邻居反对32.物业服务合同终止时，原物业服务企业应当在约定期限或者合理期限内，将（）交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人。A.物业管理用房B.共用设施设备C.相关资料D.以上都是33.下列主体中，有权申请召开业主大会临时会议的是（）。A.物业服务企业B.街道办事处C.专有部分占建筑物总面积20%以上的业主且占总人数20%以上的业主D.房地产行政主管部门34.物业管理用房的产权属于（）。A.建设单位B.物业服务企业C.全体业主D.开发商和业主共有35.在物业管理区域内，违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当（）。A.直接予以处罚B.制止，并及时向有关行政管理部门报告C.忽略不计D.协助业主委员会处理36.某住宅小区电梯发生故障危及安全，急需维修，维修费用预计5万元。维修资金余额充足。根据紧急维修程序，无需（）。A.业主表决B.物业服务企业申请C.主管部门审核D.造价咨询机构审计37.物业服务企业资质管理制度已于（）被取消。A.2015年B.2017年C.2018年D.2020年38.根据《河南省物业管理条例》，新建物业的建设单位，应当在物业销售前，通过（）方式选聘前期物业服务企业。A.招标B.协议C.指定D.抽签39.业主委员会任期届满前3个月，应当组织召开业主大会会议，进行换届选举。逾期未换届的，由（）组织换届。A.物业服务企业B.房地产行政主管部门C.街道办事处、乡镇人民政府D.社区居委会40.业主大会议的决定事项涉及违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者（）。A.予以撤销B.处以罚款C.通报批评D.停止活动二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）41.物业管理的基本特征包括（）。A.社会化B.专业化C.市场化D.规范化E.集权化42.根据《民法典》，下列事项应当由业主共同决定的有（）。A.制定和修改管理规约B.选聘和解聘物业服务企业C.筹集和使用专项维修资金D.改建、重建建筑物及其附属设施E.改变共有部分的用途43.下列关于前期物业服务合同与物业服务合同的区别，的说法正确的有（）。A.签订主体不同B.生效时间不同C.合同内容不同D.法律效力不同E.有效期不同44.住宅专项维修资金的使用范围包括（）。A.共有部分的维修B.共有部分的更新C.共有部分的改造D.专有部分的维修E.业主自用设施设备的维修45.物业服务企业应当在物业管理区域内公示的内容包括（）。A.物业服务合同约定的服务内容B.收费标准C.收费情况D.专项维修资金的筹集和使用情况E.物业服务企业的财务状况46.业主在物业管理活动中，享有的权利有（）。A.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务B.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议C.提出制定和修改管理规约的建议D.监督业主委员会的工作E.监督物业服务企业履行物业服务合同47.物业服务企业应当履行的义务包括（）。A.依照物业服务合同约定提供物业服务B.接受业主、业主大会和业主委员会的监督C.定期将物业管理的有关情况告知业主委员会D.协助做好物业管理区域内的安全防范工作E.不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地48.根据《物业管理条例》，建设单位在销售物业时，应当向买受人明示的内容有（）。A.临时管理规约B.物业服务合同C.业主大会议事规则D.住宅质量保证书E.住宅使用说明书49.下列情况下，物业服务企业可以终止合同退出的有（）。A.物业服务合同期满，未续签B.业主大会决议解聘C.物业服务企业破产D.物业服务企业被吊销营业执照E.物业服务企业擅自撤离50.物业管理区域内，禁止下列行为（）。A.损坏房屋承重结构B.违规装修C.占用消防通道D.噪声扰民E.封闭阳台51.物业服务费的计费方式主要包括（）。A.酬金制B.包干制C.计时制D.计件制E.混合制52.业主委员会成员应当符合的条件包括（）。A.本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主B.遵守法律、法规和管理规约C.热心公益事业，责任心强，具有一定组织能力D.具有相关物业管理专业资格证书E.按时交纳物业费用53.下列关于物业保修期的说法，正确的有（）。A.保修期自物业交付之日起计算B.保修期由建设单位与业主在合同中约定，但不得低于法定最低标准C.墙面防水工程最低保修期限为5年D.供热系统最低保修期限为2个采暖期E.电气管线最低保修期限为2年54.物业服务企业在安全防范方面的职责包括（）。A.发生安全事故时，采取应急措施B.协助有关部门开展调查C.制止治安违法行为D.替代公安机关行使侦查权E.全权承担小区内一切人身损害赔偿责任55.根据《河南省物业管理条例》，物业管理区域划分的原则包括（）。A.相对独立B.共用设施设备能够独立使用C.建设项目规划许可证确定的红线图范围D.便于物业管理和业主自治E.街道行政区划56.业主对建筑物专有部分行使权利时，不得损害他人的合法权益，包括（）。A.不得危及建筑物的安全B.不得损害其他业主的合法权益C.不得违反管理规约D.不得随意改变房屋结构E.不得占用公共通道57.下列属于业主共同拥有的部分包括（）。A.小区内的道路B.小区内的绿地C.物业管理用房D.城镇公共道路E.业主独立使用的地下室58.物业服务企业违反规定，擅自挪用专项维修资金的，可能面临的处罚有（）。A.没收违法所得B.罚款C.吊销资质证书（若有）D.追究刑事责任E.赔偿损失59.物业管理招投标过程中，评标委员会由（）组成。A.招标人代表B.物业管理方面的专家C.房地产行政主管部门代表D.业主代表E.街道办事处代表60.业主拒付物业费的理由中，能够得到法院支持的有（）。A.物业服务企业未履行合同主要义务B.物业服务企业服务质量严重不达标C.房屋存在质量问题（在保修期内）D.邻居装修造成自家墙面开裂E.对公共收益分配不满三、判断题（共20题，每题0.5分。正确的填“A”，错误的填“B”）61.物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。（）62.一个物业管理区域只能成立一个业主大会。（）63.业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。（）64.物业服务企业可以将物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给其他专业服务公司。（）65.专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。（）66.建设单位在销售物业时，可以不向买受人明示临时管理规约，只需口头告知即可。（）67.业主委员会是业主大会的执行机构，履行召集业主大会会议等职责。（）68.物业服务企业有权强制要求业主预交一年的物业服务费。（）69.物业管理用房的所有权归建设单位所有，但在业主大会成立前由物业服务企业使用。（）70.因物业管理区域内的车辆被盗，物业服务企业必须承担赔偿责任，除非其证明已尽到安保义务。（）71.业主大会议事规则是业主共同决定的内部管理规范，不具有对外法律效力。（）72.物业服务企业资质等级是承接物业管理业务的唯一条件。（）73.住宅室内装饰装修，业主应当告知物业服务企业，物业服务企业应当将禁止行为和注意事项告知业主。（）74.物业服务收费实行政府指导价和市场调节价相结合，目前大部分住宅小区实行市场调节价。（）75.利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。（）76.物业服务合同终止时，建设单位有权收回物业管理用房。（）77.业主有权查阅业主大会会议记录、物业服务合同和专项维修资金筹集使用情况。（）78.物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当承担相应的法律责任。（）79.建设单位未按规定配置必要的物业管理用房的，由房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处10万元以下的罚款。（）80.物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。（）四、案例分析题（共5题，每题10分。每题由单选或多选组成，错选不得分，少选得相应分值）【案例一】某市花园小区于2024年12月交付使用，共有业主500户，建筑面积8万平方米。建设单位在销售时选聘了甲物业服务企业，签订了前期物业服务合同，期限为3年。2025年5月，该小区入住率达到50%，建设单位组织召开了首次业主大会会议，选举产生了业主委员会。2025年8月，业主委员会认为甲物业服务企业服务质量差，决定解聘甲公司，并通过招标选聘了乙物业服务企业。甲公司以合同未到期且已投入大量成本为由，拒绝退出，并要求业主委员会赔偿损失。81.首次业主大会会议的筹备组应由（）组成。A.建设单位B.业主代表C.街道办事处、乡镇人民政府D.居民委员会E.房地产行政主管部门82.业主委员会决定解聘甲物业服务企业，应当经（）。A.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意B.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意C.业主委员会半数以上委员同意D.业主委员会全体委员同意83.关于前期物业服务合同与业主委员会新聘物业服务企业合同的关系，下列说法正确的是（）。A.前期物业服务合同必须履行完毕B.业主委员会与新聘企业签订的合同生效时，前期物业服务合同终止C.前期物业服务合同具有优先效力D.需由法院判决解除前期合同84.甲公司拒绝退出的行为，违反了（）。A.《民法典》B.《消费者权益保护法》C.《反不正当竞争法》D.《劳动合同法》85.针对甲公司的行为，正确的处理方式是（）。A.业主委员会应当向人民法院提起诉讼B.业主可以拒交物业费C.业主可以强行驱离甲公司D.请求房地产行政主管部门责令限期退出【案例二】赵某是阳光小区的业主。2025年春节期间，赵某在装修房屋时，私自拆除了连接阳台的承重墙，导致该单元墙体出现裂缝，邻居李某的房屋也出现多处裂纹。物业服务企业发现后，立即制止并向赵某下达了整改通知书，但赵某拒绝整改。随后，物业企业向当地房屋安全鉴定机构报告，并向当地房地产行政主管部门投诉。86.赵某拆除承重墙的行为，违反了（）。A.《民法典》B.《建设工程质量管理条例》C.《住宅室内装饰装修管理办法》D.《刑法》87.针对赵某的行为，物业服务企业采取的措施中，不正确的是（）。A.立即制止B.下达整改通知书C.停止赵某的水电供应D.向主管部门报告88.邻居李某因此遭受的损失，应当由（）承担赔偿责任。A.赵某B.物业服务企业C.建设单位D.赵某和物业服务企业连带89.若赵某的行为造成严重后果，危及公共安全，可能构成（）。A.重大责任事故罪B.危险作业罪C.以危险方法危害公共安全罪D.破坏交通设施罪90.关于房屋装饰装修的告知义务，下列说法正确的是（）。A.赵某只需告知物业服务企业，无需备案B.赵某应当告知物业服务企业，并签订装饰装修管理服务协议C.物业服务企业无权干涉赵某的室内装修D.物业服务企业应当将装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知赵某【案例三】某老旧小区计划使用专项维修资金更换电梯。该小区共有电梯6部，每部电梯更换费用为20万元，共计120万元。该小区专项维修资金余额为150万元。业主大会决定动用维修资金，并授权业主委员会组织实施。在公示方案期间，部分业主对费用分摊提出异议，认为一楼业主不使用电梯，不应分摊费用。91.使用专项维修资金更换电梯，属于（）。A.日常维修B.中修工程C.大修工程D.更新改造工程92.该事项使用专项维修资金，应当经（）。A.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意B.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意C.涉及业主专有部分的，需该业主同意D.业主委员会决定即可93.关于电梯更换费用的分摊，下列说法正确的是（）。A.全体业主按建筑面积比例分摊B.仅由使用电梯的业主分摊C.由二楼以上业主分摊D.由业主委员会决定分摊方案94.假设该小区总建筑面积为20000平方米，业主王某的房屋面积为100平方米，则王某应分摊的费用计算公式为（）。A.100B.1200000C.100D.120000095.专项维修资金的使用，应当遵循的程序包括（）。A.提出使用方案B.业主大会表决通过C.公示使用方案D.主管部门审核划拨资金【案例四】甲物业服务企业服务某高档住宅小区，实行包干制。2025年第一季度，该小区公共区域照明电费共计5000元，水泵电费10000元，电梯电费15000元。小区共有业主100户，总建筑面积10000平方米。其中，业主李某拥有房屋面积150平方米。96.在包干制下，物业服务费的构成中不包括（）。A.物业服务成本B.法定税费C.物业服务企业的利润D.结余或亏损97.该小区第一季度公共能耗共计（）。A.10000元B.15000元C.25000元D.30000元98.关于公共能耗的分摊，下列说法正确的是（）。A.计入物业服务成本，由业主按物业服务费分摊方式缴纳B.由业主按户平均分摊C.由业主按实际使用量分摊D.由物业服务企业承担99.若该小区物业服务费标准为2元/月/平方米，李某每月应交纳的物业服务费为（）。A.200元B.300元C.400元D.500元100.物业服务企业利用小区公共道路设置停车位，收取的停车费（）。A.归物业服务企业所有B.归业主共有，用于补充专项维修资金或业主共同决定C.归建设单位所有D.归当地街道所有答案与解析一、单项选择题1.C解析：业主对专有部分享有所有权，对共有部分享有共有和共同管理的权利，这些都是物权法（现民法典物权编）规定的物权范畴。2.C解析：根据《住宅专项维修资金管理办法》，首期住宅专项维修资金的交存比例通常为建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。3.B解析：《民法典》第九百四十一条规定，物业服务人不得将其应当提供的全部物业服务转委托给第三人，或者将全部物业服务支解后分别转委托给第三人。4.B解析：《物业管理条例》规定，建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约。5.D解析：在业主大会成立前，由建设单位选聘的物业服务企业实施前期物业管理。6.C解析：筹集和使用专项维修资金，属于特别重大事项，需经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。7.D解析：物业服务企业提供的是服务，业主支付费用，本质上是一种平等主体间的服务买卖合同关系。8.C解析：《民法典》第九百四十四条规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。9.D解析：审批专项维修资金的使用方案是业主大会的职责，业主委员会负责执行和监督，无权单独审批。10.A解析：保修期内的责任属于建设单位。11.B解析：业主将住宅改为经营性用房，需经有利害关系的业主一致同意。其他业主有权向法院提起诉讼。12.C解析：《物业服务收费管理办法》规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。13.B解析：前期物业服务合同具有过渡性，一旦业主委员会与新聘企业签订的合同生效，前期合同自动终止。14.C解析：保修期内的维修费用由建设单位承担，不得从维修资金中列支。15.C解析：维修资金属于业主，随房屋所有权转移而转移。16.B解析：《物业管理条例》第六十条规定，聘用未取得职业资格证书的人员从事物业管理活动的，责令停止违法行为，处以5万元以上20万元以下的罚款。17.D解析：应当向最终用户收取费用，虽然实践中常由物业代收，但权利义务指向最终用户。18.C解析：《民法典》第二百八十条规定，业主大会或业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。19.A解析：招投标活动必须遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。20.C解析：未履行合同约定导致损害，属于违约责任，应承担违约责任（若构成侵权也可能存在责任竞合，但此处核心是违约）。21.C解析：《民法典》第二百八十二条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。22.B解析：擅自挖掘道路、场地，责令限期改正，处以2万元以上20万元以下的罚款。23.C解析：紧急情况下，可由物业服务企业或业主委员会持有关材料申请。24.A解析：共用设施设备包括大门、围墙、非经营性车场车库等。B属于共用部位，C、D属于专有部分。25.A解析：包干制包括成本、税费和利润。26.C解析：未通过招投标选聘物业的，责令限期改正，给予警告，可以并处10万元以下的罚款。27.C解析：将全部管理一并委托的，处委托合同价款30%以上50%以下的罚款。28.D解析：业主入住时通常需交纳物业费（可能预付）、公共水电费分摊及装修押金（视地方规定）。29.D解析：协议应包含装饰装修工程的实施内容、实施期限、允许施工的时间等。30.C解析：不得违反价格管理规定，强制或变相强制收取长期费用。31.A解析：《民法典》规定，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。32.D解析：合同终止时，应交还物业管理用房、共用设施设备及相关资料。33.C解析：经20%以上业主提议，可以召开临时会议。34.C解析：物业管理用房属于全体业主共有。35.B解析：物业企业无执法权，只能制止并及时向有关部门报告。36.A解析：紧急维修程序简化，无需业主双三分之二表决，但需公示和审核。37.C解析：2018年，国务院决定取消物业服务企业资质认定。38.A解析：根据《河南省物业管理条例》，新建物业应当通过招标方式选聘前期物业。39.C解析：逾期未换届的，由街道办事处、乡镇人民政府组织。40.A解析：决定违法的，应当责令限期改正或者撤销其决定。二、多项选择题41.ABC解析：物业管理具有社会化、专业化、市场化三个基本特征。42.ABCDE解析：全选，均为《民法典》第二百七十八条规定的业主共同决定事项。43.ABE解析：签订主体（建设单位vs业主大会）、生效时间（销售前vs成立后）、有效期不同。合同内容和法律效力本质上都是服务合同。44.ABC解析：专项维修资金用于共有部分的维修、更新、改造。45.ABCD解析：企业需公示服务内容、标准、收费情况及维修资金使用情况。企业财务状况（如利润）不强制公示。46.ABCDE解析：全选，均为业主法定权利。47.ABCDE解析：全选，均为物业服务企业法定及约定义务。48.ADE解析：建设单位销售时需明示临时管理规约、住宅质量保证书、住宅使用说明书。49.ABCD解析：合同期满、解聘、破产、吊销执照均可终止。E擅自撤离是违约，不是合法终止理由。50.ABCD解析：损坏承重、违规装修、占用消防、噪声扰民均为禁止行为。封闭阳台若符合管理规约通常允许，若无明确约定则较复杂，一般不作为绝对禁止项列入选题。51.AB解析：主要有酬金制和包干制。52.ABCE解析：业主委员需是业主、守法、热心、有能力、按时交费。D不是法定条件。53.ABCDE解析：全选，均为关于保修期的正确规定。54.AB解析：物业企业负责应急措施和协助调查。C无执法权，D侦查权属公安，E非全责。55.ABCD解析：划分原则考虑相对独立、设施设备独立、规划红线、便于管理。56.ABCDE解析：行使专有权不得危及安全、损害他人权益