房地产业务员销售合同

PAGE房地产业务员销售合同甲方（委托方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：公司名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方有意委托乙方作为房地产销售业务的代理人，乙方具备专业的房地产销售能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方代理销售位于[具体房产地址]的房地产项目（以下简称“该房产”），该房产建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋性质为[如住宅、商业等]。1.2乙方的代理销售范围包括但不限于寻找潜在客户、带客户看房、促成房产交易谈判、协助签订房屋买卖合同等与销售该房产相关的全部事宜。二、委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。2.2在委托期限内，乙方应按照本合同约定履行代理销售职责。若乙方在委托期限内未能完成全部销售任务，且双方同意继续合作的，乙方应在原委托期限届满后[X]个工作日内制定后续销售计划，并提交甲方审核。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方有权要求乙方按照本合同约定履行代理销售职责，并定期了解销售进展情况。3.2甲方应向乙方提供与该房产相关的真实、准确、完整的资料，包括但不限于房屋产权证书、户型图、房屋现状照片等，以便乙方进行销售推广。3.3甲方应配合乙方安排的看房活动，确保看房过程顺利进行。因甲方原因导致看房活动无法正常开展的，甲方应承担相应责任。3.4甲方应按照本合同约定向乙方支付佣金及相关费用。3.5根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，甲方应遵循诚信原则，全面履行本合同约定的各项义务，不得故意隐瞒与该房产有关的重要信息或提供虚假信息，否则应承担由此给乙方造成的损失。（二）乙方权利与义务3.6乙方有权按照本合同约定收取佣金及相关费用。3.7乙方应勤勉尽责地履行代理销售职责，运用专业知识和经验，积极寻找潜在客户，促成房产交易。3.8乙方应按照甲方提供的资料及要求，制作并发布该房产的销售推广资料，包括但不限于宣传单页、网络广告等。推广资料应真实反映该房产的实际情况，不得进行虚假宣传或夸大描述。3.9乙方应及时向甲方反馈客户的咨询、看房及交易意向等信息，并协助甲方与客户进行沟通和谈判。3.10乙方在代理销售过程中，应保守甲方的商业秘密和房产信息，不得向任何第三方泄露。未经甲方书面同意，乙方不得擅自将该房产委托给第三方代理销售。3.11根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，乙方应秉持诚实信用原则，在代理销售活动中尽到合理注意义务，维护甲方的合法权益。如因乙方故意或重大过失导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。四、销售价格与佣金4.1该房产的销售底价为每平方米[X]元，总价为[X]元。乙方应按照不低于销售底价的价格促成房产交易。如乙方通过努力成功以高于销售底价的价格促成交易，高出部分的收益归乙方所有，但乙方应确保交易价格符合市场行情且合法合规。4.2甲方同意按照房产成交总价的[X]%向乙方支付佣金。佣金支付方式为：在房产买卖合同签订且首付款到账后[X]个工作日内，甲方向乙方支付成交总价[X]%的佣金；在房产过户手续办理完毕且尾款到账后[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余[X]%的佣金。4.3若因甲方原因导致房产交易未能成功完成，但乙方已按照本合同约定履行了部分代理销售义务的，甲方应根据乙方已完成的工作量，按照本合同约定的佣金计算方式向乙方支付相应的佣金。具体计算方式为：已完成工作量占总工作量的比例×成交总价×佣金比例。4.4如因乙方原因导致房产交易未能成功完成，乙方无权要求甲方支付佣金。同时，乙方应赔偿甲方因交易未成功而遭受的损失，损失赔偿范围包括但不限于甲方为该房产销售所投入的费用、预期利益损失等。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】及第584条【损害赔偿范围】，乙方应承担违约责任并赔偿甲方因此遭受的全部损失。五、费用承担5.1甲方承担与该房产销售相关的税费，包括但不限于房屋交易契税、印花税等法定应由甲方缴纳的税费。5.2乙方承担因履行本合同而产生的自身费用，包括但不限于销售人员工资、推广费用、办公费用等。六、房产交付与过户6.1甲方应在房产买卖合同约定的交付日期前，确保该房产符合交付条件，并按照合同约定将房产交付给买方。6.2乙方应协助甲方办理房产过户手续，提供必要的文件和信息。因乙方原因导致过户手续延误或无法办理的，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。6.3在房产交付及过户过程中，如发生任何纠纷或问题，双方应共同协商解决。协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、合同变更与解除7.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2在委托期限内，若一方提出解除本合同，需提前[X]个工作日书面通知对方。经对方书面同意后，方可解除本合同。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。7.3若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的；（2）一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。7.4合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关结算和交接手续。八、违约责任8.1若甲方未按照本合同约定向乙方支付佣金及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付全部佣金及违约金，同时赔偿乙方因此遭受的其他损失。8.2若乙方未按照本合同约定履行代理销售职责，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方为该房产销售所投入的费用、预期利益损失等。同时，甲方有权扣除乙方已获得的佣金，并要求乙方返还超出部分的收益。8.3双方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如因违约行为给第三方造成损失的，违约方应承担连带责任。九、争议解决9.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。