养老配套场地租赁协议

养老配套场地租赁协议甲方（出租方）：_________________________统一社会信用代码：_______________________地址：___________________________________联系人：_________________________________乙方（承租方）：_________________________统一社会信用代码：_______________________地址：___________________________________联系人：_________________________________养老服务资质：□养老服务机构执业许可证□其他（注明）：_________鉴于甲方合法拥有位于__________（精确门牌号）场地的使用权/所有权，乙方拟租赁该场地用于养老配套服务（具体用途：□康复训练中心□日间照料室□老年文化活动场所□其他：_________），双方经平等协商，达成如下协议：第一条场地基本情况1.1位置与面积：建筑面积______㎡，使用面积______㎡（附平面图见附件1）；1.2现状确认：甲方交付时需提供《场地现状确认书》（附件2），明确主体结构、消防设施、水电燃气等情况，乙方需在3日内书面确认，逾期视为认可；1.3产权保证：甲方需提供产权/使用权证明复印件（附件3），保证无抵押、查封、租赁纠纷等权利瑕疵。第二条租赁用途与期限2.1用途限制：仅限约定养老配套服务，不得擅自变更（如需变更需甲方书面同意并报监管部门备案）；2.2租赁期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月；2.3免租期：交付日起______日（最长60日），免租期内乙方承担物业费、水电费等实际费用，租金自免租期届满次日起算；2.4续租：期满前30日乙方需书面申请，协商一致后签订新协议，未申请视为不续租。第三条租金及支付3.1租金标准：每月______元（大写：______________________），每年递增______%（或固定不变）；3.2支付方式：银行转账，甲方账户：开户行__________、户名__________、账号__________；3.3支付周期：按______（月/季/年）支付，首次支付需在合同签订后5日内付首期租金及押金，后续每期需在到期前10日内支付；3.4押金：______元（大写：______________________，不超3个月租金），期满乙方结清费用、恢复场地原状后15日内退还（不计利息）。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务（1）监督乙方按约定用途使用场地，违规可要求整改，逾期不整改有权解除合同；（2）保证交付时主体结构安全、消防设施符合基本要求，非乙方原因导致主体结构问题需48小时内维修，逾期赔偿损失；（3）协助乙方提供场地改造、备案所需产权材料，不承担乙方经营审批责任；（4）不得擅自干涉乙方正常经营，租赁期内不得提前收回场地（乙方违约除外）；（5）期满有权收回场地，检查设施完好情况。4.2乙方权利义务（1）不得转租、分租、转借（如需转租需甲方书面同意，受转租方需具备养老资质）；（2）负责场地装修、适老化改造，需符合《养老机构消防安全管理规定》《老年人照料设施建筑设计标准》，改造前提供方案及消防备案材料，甲方7日内回复；（3）按时支付租金、物业费、水电费、燃气费、垃圾处理费等所有费用，不得拖欠；（4）负责场地内设施（装修、消防、适老化设备）日常维护、检测，费用自理；维护不当导致事故承担全部责任；（5）建立消防应急、老人健康监护等制度，配备消防器材、急救设备，定期演练；（6）不得擅自改变主体结构，如需改动需甲方书面同意并报监管部门审批，擅自改动需恢复原状并赔偿；（7）承担自身经营责任（老人意外、员工工伤、第三方侵权等），需为老人购买意外伤害保险（保单复印件交甲方备案）；（8）期满7日内恢复场地原状（自然损耗除外），或经甲方同意保留装修，结清费用后移交。第五条风险防控与不可抗力5.1场地安全：甲方交付前无隐患，乙方改造后需消防验收合格方可营业；5.2老人安全：乙方需对老人健康评估，明确服务范围，意外发生时立即通知甲方并应急，责任自行承担；5.3不可抗力：地震、洪水、政府征收等，双方互不担责，租金按实际使用结算，押金退还；乙方24小时内通知甲方；5.4政府行为：规划调整导致用途变更，双方协商解除，甲方退还剩余租金及押金，互不赔偿（需提供政府文件）。第六条违约责任6.1乙方逾期付租金：每逾期1日按应付未付的万分之五付违约金；逾期超15日，甲方有权解除合同，押金不退，赔偿实际损失（空置、维权费等）；6.2乙方擅自改用途/转租：甲方解除合同，押金不退，赔偿损失（装修、经营损失等）；6.3乙方安全管理失职致事故：承担全部责任，赔偿甲方损失，甲方有权解除合同；6.4甲方逾期交场地：每逾期1日按租金万分之五付违约金；逾期超15日，乙方解除合同，甲方退双倍押金并赔偿损失（装修、预期收益等）；6.5甲方产权瑕疵致乙方无法经营：赔偿全部损失（装修、成本、预期收益），乙方有权解除合同；6.6乙方期满未还场地：按原租金1.5倍付占用费，直至归还，赔偿空置、维权费等损失。第七条合同变更与解除7.1协商一致可签补充协议，与本合同同等效力；7.2违约方符合第六条情形的，守约方提前3日书面通知解除；7.3不可抗力/政府行为导致无法履行的，协商解除；7.4解除后乙方7日内归还场地，结清费用，甲方15日内退押金（扣除应付未付）。第八条争议解决协商不成的，向场地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他9.1附件：（1）场地平面图；（2）现状确认书；（3）甲方产权证明；（4）乙方资质证明；（5）补充协议；9.2本协议一式两份，双方各执一份，签字盖章生效；