建设项目试验车间工程实施过程的重点难点分析

建设项目试验车间工程实施过程的重点难点分析

我司完全接受北京低碳能源研究所及神华技术创新基

地低碳研究所二期建设项目T05#、106#试验车间工程招标

文件提出的监理服务范围、服务内容、监理服务期、技术质

量标准、安全文明施工的各项要求，并落实各项监理方案和

措施。通过认真学习和研究招标文件及有关本工程的公开资

料，并实地踏勘了施工现场，在分析了各种影响施工的因素

和本工程的重点、难点后，我司有充分的信心，保证以高质

量、按期全面完成本工程招标文件规定的工程监理任务。

一、“吃透”施工图进行技术管理预控应作为监理工作重点

北京低碳能源研究所及神华技术创新基地低碳研究所

二期建设项目T05#、106#试验车间项目是大型工业建筑，

106#试验车间有局部地下室。作为一个有经验的监理单位，

为建设单位服务的根本就应该是通过“吃透”施工图纸，一

方面发现图纸中存在的问题，提前进行预控；另一方面结合

自身经验对施工图纸进行一定程度的优化，通过节约工期或

降低造价，或者在不增加费用、保证工期的前提下提高建筑

的质量功能水平，从而为建设单位带来直接的效益。因此，

我司将审图并提出优化建议作为本工程监理服务的一大工

作重点。

二、项目质量控制目标的实现应作为监理工作重点

由于本工程为公建项目，所以必须具备优良的工程质量

和可靠的使用功能工程质量是施工阶段监理工作的重点，项

目监理部的所有成员在实施工程监理过程中要积极遵循“预

防为主、动态管理、跟踪监控”的方法，将对工程质量的监

理控制工作贯穿于施工各个阶段，采取科学的管理方法和监

理工作程序，突出特殊及关键项目的质量管理，我公司对工

程实施过程中关键工序的质量管理，将采取有设计单位参

与、样板引路、监理单位认可、建设单位批准、持续改进的

质量管理理念，对工程项目施工全过程实施质量控制，以建

设工程施工合同规定的质量等级和有关工程质量条款为基

础，保证工程质量符合设计图纸、技术规范和验收标准的要

求。

三、项目进度控制目标的实现应作为监理工作重点

北京低碳能源研究所及神华技术创新基地低碳研究所

二期建设项目-105#、106#试验车间项目作为大型工业建筑,

建设规模大，特别是地下室结构施工时期更加困难，实施条

件较为复杂，受各方面制约因素较多，730日历天的工期并

不算充裕，需要通过合理紧密的安排才能够实现既定目标，

所以我司认为，本工程进度目标的实现应作为监理工作重

点。

四、项目造价控制目标的实现应作为监理工作重点和难点

北京低碳能源研究所及神华技术创新基地低碳研究所

二期建设项目-105#.106#试验车间项目是企业自筹项目，

由于建设单位性质为国有单位，所以项目的造价控制目标相

对严格，且往往伴随着过程的审计工作，所以作为监理单位

必须将造价控制工作作为项目监理过程中的工作重点。此外

通过对招标图纸的熟悉，在图纸中明确表示出了本项目在设

计方面还存在较多的专业设计需要通过后续专业分包或者

独立发包的方式，于确定施工单位之后，由这些专业单位进

行深化设计，这样就给造价的整体控制工作带来了一定程度

的不确定性，增大了造价管理的难度，尤其本专业较多设备

的采购和后期机电专业的安装（需要专业设计）均属于对造

价控制影响较大的部分，由此项目造价控制目标的实现同样

成为本工程工作的难点之一。

五、项目安全管理目标的实现应作为监理工作重点和难点

北京低碳能源研究所及神华技术创新基地低碳研究所

二期建设项目-105#.106#试验车间项目建设用地位于本工

程位于北京昌平区小汤山镇未来科学城北京低碳能源研究

所及神华技术创新基地项目用地内，所以施工期间的安全、

环保及文明施工管理极为重要，一旦发生问题不仅对工程的

正常实施造成影响、也将对建设单位造成不良影响，乃至产

生不好的社会影响。所以项目安全管理目标的实现应作为监

理工作重点。此外根据招标图纸及现场踏勘，本项目存在深

基坑、脚手架、吊篮、大模板等危险性较大分项工程，特别

是深基坑施工等多项需要进行专家论证的超过一定规模的

危险性较大分项工程，由此项目安全管理目标的实现同样将

会是贯彻本工程建设始终的管理难点。

六、项目合同和信息管理应作为监理工作重点

合同和信息管理的到位从根本上讲是监理其他所有控

制和管理目标顺利实现的基础，没有合同作为监理工作的重

要依据，没有大量的信息资料为项目建设过程中每一个细微

环节进行妥善的记录，北京低碳能源研究所及神华技术创新

基地低碳研究所二期建设项目-105#、106#试验车间项目的

监理管理就不可能成功。目前无论从招标图纸还是以往工程

经验来看，本项目在对总承包单位进行管理之外，在项目实

施过程中，还需要针对后续大量的专业分包单位和甲方独立

发包单位进行管理。由于不同合同间的边界不清将会给后续

施工带来极大的不确定性，信息资料管理的混乱将会严重影

响项目的正常实施，甚至会对建设单位利益带来不可预计的

影响，所以项目合同和信息管理应作为监理工作重点。

七、绿色建筑施工应作为本工程监理控制的重点和难点

近年来国家对施工过程中的环境保护工作要求和重视

程度越来越高，所有公共项目的建设均要求在环境保护方面

达到必须的要求，且北京雾霾天气已经严重影响到了北京人

的生活和生产工作，而建设工程项目作为较易产生污染源的

重点控制点之一，必须对建设过程的方方面面进行针对性的

管理，此外根据招标图纸，本工程绿色建筑设计目标为二星

级绿色建筑，为了达到此目标，现场的材料使用和施工过程

管理必须能够满足其要求，所以环境保护及绿色文明施工管

理应作为本工程监理工作重点。

本项目绿色建筑目标为二星级绿色建筑；

1、我监理单位确立本工程的绿色、文明施工管理目标为：

（一）与建设单位、总承包单位携手创建绿色施工工地，

控制扬尘污染。督促施工单位确保施工现场实现“五个

100%”；即：沙土100%覆盖；工地路面100%硬化；出入工地

车辆100%冲洗车轮；拆除房屋的工地100%洒水压尘；暂时

不开发的空地100%绿化。

（二）协调总承包单位及各分承包单位共同订立本工程

环保管理总目标。

（三）实施全过程监控，全面预防道路遗洒、光污染、噪

音扰民等事件，保障工程顺利实施。

2、绿色、文明施工管理的重点

2.1监理单位加强对工程现场的文明施工、环保施工措施的

控制，使工程施工过程中充分体现保护环境、维护生态平衡

的人文思想，监理单位在整个施工过程中，监督总承包单位

及各承包单位严格按照《中华人民共和国建筑法》、《中华人

民共和国环境保护法》、《中华人民共和国建筑施工场界噪音

限值》、《绿色施工管理规程》、《建设工程施工现场安全防护、

场容卫生、环境保护及保卫消防标准》、《建筑施工现场环境

与卫生标准》、《北京市施工现场管理办法》、《北京市建设工

程施工现场环境保护标准》、《北京市建设工程施工现场生活

区设置和管理标准》、《2008年北京市建设工程施工现场扬尘

污染治理工作方案》京建施[2008]121号等国家、地方有关

法律、法规、规定、规章和强制性规范的要求进行施工。

2.2监理单位制订结合本工程实际的文明施工及环保管理

方案，并报建设单位审批；编制项目《扬尘污染控制监理

工作方案》，在全过程施工中监督和督促总承包单位及各承

包单位严格执行，以使整个工程现场满足国家及北京市有

关施工现场文明施工和绿色施工的要求。

2.3督促总承包单位及各承包单位建立健全其环境保护施

工体系，完善总承包及各承包单位的施工技术和施工过程

的环保要求，落实绿色施工的保证措施，定期检查其执行

情况，定期向监理单位进行书面汇报。

2.4督促总承包单位加强对施工现场总平面管理,制定施工

现场总平面管理办法，并监督总承包及各承包单位严格按

照该管理办法执行，定期向监理单位进行书面汇报。

2.5督促总承包单位加强现场垃圾的日常清运管理控制工

作，制定现场垃圾清运的管理办法，建立和指定方便投送

的垃圾堆放站，要求总承包单位及各分包单位将当天各自

施工产生的垃圾运到垃圾站，并由总承包单位统一运出施

工现场，以确保现场始终处于整洁状态。

2.6督促总承包单位加强工程现场临时厕所的日常管理工

作，制定临时厕所管理办法。设立和指定方便使用的临时

厕所，要求总承包单位及各分包单位约束各自的施工人员

有序使用临时厕所，督促和检查相关人员每天及时进行清

理；制订相应的办法和措施保证现场各方人员遵照执行，

以确保现场始终处于整洁状态，杜绝随地大小便现象。

2.7督促总包加强现场料具的管理,要求现场内各种材料应

按照施工平面图统一布置，分类码放整齐，材料标识要清

晰准确。材料的存放场地应平整夯实，有排水措施；施工

现场的材料保管应根据材料特点采取相应的保护措施。易

燃易爆物品应分类妥善存放。施工垃圾应集中分拣、回收

利用并及时清运；

2.8督促施工单位加强现场生活用水和施工用水的管理工

作，要求在生活区和办公区指定位置设置用水设施，制定

节约用水的管理制度，定期对生活用水的管道和阀门进行

检查、维修和保养工作，尤其在冬季做好保温防冻工作，

防止出现“跑冒滴漏”和“长流水”现象。

2.9督促施工单位加强施工现场的生活用电和办公用电管

理工作，要求施工单位制定办公室用电和生活区用电管理

制度，要求办公室和宿舍内必须保证“人走断电”，尤其在

冬季杜绝使用超标的采暖设施和无人看管时使用采暖设

施，杜绝现场办公室和生活区存在“长明灯”现象。

2.10督促施工单位加强卫生防疫的管理工作，要求生熟食

品必须分开加工和保管，存放成品半成品必须有遮盖。加

强食品、原料的进货管理，做好进货登记；严禁购买无照、

无证商贩食品和原料。严禁食用变质食物。剩余饭菜应倒

入密闭泪水桶中，并及时清运；库房有通风、防潮、防虫、

防鼠等措施，库房不得兼做它用。

3、实现绿色、文明施工开展的管理工作

3.1在项目建设过程中，贯彻“人文工程”的理念，充分尊

重人的价值，最大限度地保护施工单位积极性。

3.2推行文明施工责任制、文明施工方案会签制，在施工过

程中，协调施工单位开展检查、评比活动，表扬先进、处罚

落后，提出整改措施。

3.3文明施工管理监控要点

⑴监理单位督促承包单位规范场容，围墙、大门设置有统

一标准，与周围环境协调一致。

(2)总承包单位对区域统一管理、专人负责，创造整洁、有

序、安全的作业环境。为避免生活区与施工区的相互影响，

要求施工单位实现施工区与生活区完全分开，并在施工区与

生活区设立出入口，严格出入管理。

⑶检查现场内主要道路情况，标准为路面全部硬化、平整

坚实，做到黄土不露天；检查排水系统设置，实现晴天不扬

尘、雨天不积水；

(4)检查施工现场加工区设备、设施状态及环保措施到位情

况；抽查钢筋、木材、水泥、砌块、模板等材料堆放场地及

大型设施机械布置是否符合平面图规定；

⑸检查消防通道保证畅通，消防器材布置合理；督促施工

单位设专人指挥施工现场内的交通，人员、车辆分流。

⑹总承包单位应对暂设工程统一设计、统一建造、统一管

理，并经相关政府主管部门审批及监理单位的审查。

⑺协助总承包单位建立实行文明施工责任区制度，从制度

上落实文明施工工作。根据合同内容、施工范围、施工区域

等划分文明施工责任区，做到责任落实到位、落实到班组、

落实到每一个作业人员。

(8)建立垃圾及厕所的管理制度，总承包单位设专人负责管

理，监理单位定时检查，发现问题及时纠正。必要时采取经

济处罚手段。

八、项目组织协调工作应作为本工程监理工作重点和难点

项目组织协调工作是监理公司作为建设单位和现场所

有单位之间联系纽带的十分重要的一项工作，没有监理单位

的组织和协调，建设单位进行现场管理的难度和工作量都会

十分巨大，且缺少监理公司专业经验和技能的帮助，组织和

协调的效果也会受到影响，所以项目组织协调应作为本工程

监理工作重点。

本工程作工业建筑，使用功能多，在施工过程中专业分

包很多。特别是后期精装修和机电设备安装阶段，以及机房

的安装和调试，将存在大量的施工单位进场施工，而且出现

大量的交叉作业施工，在现场施工协调配合管理方面难度很

大；深化设计工作工作量大；各专业交叉作业，相互影响，

总体施工协调难度比较大。施工总承包管理是全面的“总包

总管”。面对不同的专业，不同的分包队伍，不同的分包类

型，不同的施工素质，实现全方位的“一盘棋”管理，是本

工程的又一个关键之处。

在监理工作中，管理与协调比较而言，管理有目标、有

工作程序、有签认手续。协调存在于控制的各个方面，融汇

在管理的工作程序之中，在施工的从始至终都有组织协调。

从某种意义上讲，协调比控制管理更重要，协调比控制管理

更难，协调比控制管理具有更大的作用，协调是控制管理的

润滑剂，协调是控制管理的推进器，协调是监理成功的关键。

一个工程建设项目主要包括项目法人、承包商和监理三

个组织系统，统一在一个工程建设项目之中，形成一个项目

系统。一个工程建设项目系统又处在社会大环境之中，社会

大环境主要包括政府部门、金融组织、社会团体、服务单位、

新闻媒体等。与工程项目关系最密切的是政府部门，其中主

要有计划部门、规划部门和建设部门，此外还有街道、公安、

消防、人防、绿化、环保、卫生等。

从项目监理部的角度来讲，一般把组织协调分为系统内

部协调和系统外部协调。系统内部协调即监理内部的协调。

系统外部协调又称外层协调，它分为近外层协调和远外层协

调。近外层协调指的是与项目法人和承包商的协调；远外层

协调指的是与社会环境单位的协调，监理单位主要是协助业

主联络沟通政府执法部门，满足他们对建设项目的要求。

九、项目监理组织机构设置应作为本工程监理工作重点

为了能给建设单位带来最好的监理服务，监理公司将选

派过硬的项目监理团队进行本项目的监理工作。一个监理团

队要从项目管理的方方面面提供优质的服务，除了要求项目

总监素质全面，且责任心强外，同样需要项目监理部其他各

个专业各个岗位的员工具备相应的素质和责任心才能完成，

所以选派合格项目监理人员形成一个有凝聚力、人员素质和

年龄结构合理且能够充分体现监理公司服务文化理念的团

队尤为重要，所以我司认为，项目组织机构设置及人员选派

应作为本工程监理工作重点。

十、项目场地布置及施工运输组织应作为本工程监理工作难

点

本工程规模大，建筑面积51426平方米，根据我们分析,

可供施工用地狭小，特别是地下室结构施工期间，施工场地

更加紧张，且位于北京昌平区小汤山镇未来科学城北京低碳

能源研究所及神华技术创新基地项目用地内。周边的正式市

政道路有的还未形成，周边有已入住或正在建设的住宅项

目，施工场地相对应不会充裕，需要对用地范围内施工场地

进行科学合理的布置，确保工地交通组织及材料运输的畅通

和安全，各项工程施工有序顺利进行。

、项目塔吊选择与布置应作为本工程监理工作难点

本工程施工作业面积较大，整体地下室单层面积大，地

上由多栋单体楼座组成，多台塔吊同时进行工程结构施工垂

直运输，本工程应为群塔作业。垂直运输问题既关系到工程

的施工进度，又影响到施工顺序的合理安排，大面积施工作

业场地的群塔布置，应根据工程的平面布置、工期和结构特

点，切实做好布置方案，满足施工需要和群塔作业的安全。

十二、项目施工测量管理应作为本工程监理工作重点

平面控制网测量

施工平面控制网既可以单独建立，也可用原有地面测图控制

网替代。但由于测图网的密度和精度有时不能满足施工测量

要求，需要增补控制点，并重新对网进行高精度测量，然后

再以平面控制网数据测设出主轴线。

根据需要和条件，可以采用GPS、全站仪、经纬仪等多种设

备按三角网、导线网等形式实施平面控制测量。观测要满足

国家规范要求，一般是距离丈量相对误差不超过1/10000,

测角误差不超过10分。

高程控制网测量

施工放样的任务，除了通过建筑物的定位放线确定建筑物的

平面位置、控制建筑物的平面形状和尺寸大小外，还要通过

高程的测设来控制建筑物各个部件的标高。

为了保证整个建筑场地各部分高程的统一和精度要求以及

高程测设的便利，在开工之前需要建立施工高程控制网。

观测仪器可以选择水准仪，按水准仪测量法实施，也可以利

用全站仪用三角高程实施。

根据招标图纸及现场踏勘了解，本工程规模大，单体楼

座较多，地下室面积较大，建筑结构超长，对各级控制网精

度要求较高，如何做好施工测量控制也是本工程监理控制重

点，此外作为我公司的监理人员，每一名工程师都深知测量

放线的准确对一个项目的建设意味着什么，如果在测量放线

上出现错误，往往是难以挽回的损失。所以我司对本工程工

程测量的监理工作提出了非常高的要求，必须作为监理工作

重点进行针对性管理。

十三、项目深基坑支护、降水应作为本工程监理质量、安全

工作难点

从目前了解到的情况来看，本工程属于典型的深基坑工

程，本工程基坑施工管理难度非常大，深基坑从来都是工地

最重大的安全危险源之一，更是我公司历来安全监理工作的

重点内容之一。本项目位于北京昌平区小汤山镇未来科学城

北京低碳能源研究所及神华技术创新基地项目用地内，地下

水位高，地质条件对基坑不利，要在如此条件下进行大面积

深基坑施工难度很大，因此应选择合理的基坑支护方式，最

大限度减小对市政管线、城市道路以及周边建筑物的影响，

在施工过程中，要加强施工质量的控制，确保基坑支护的安

全，我公司通过以往大量深基坑监理工作中已经总结出一套

从审图到合理化建议，从程序到人员，从施工设备到施工方

法，从关键环节到细部节点的成熟监理经验，保证深基坑支

护的安全和质量满足各个方面的要求和需求。

十四、桩基工程质量控制应作为本工程监理的重点

1、监理质量控制程序及措施

(1)施工单位应具备相应的资质，施工现场质量管理应有

相应的施工技术标准、健全的质量管理体系、施工质量控制

和检验制度。总包单位应将专业施工单位的营业执照、资质

等级证书、安全施工许可证、相关人员上岗证随同“分包单

位资格报审表”报项目监理机构，经审查合格后，签认“分

包单位资格报审表”，包括桩基施工单位、预拌混凝土供应

单位、试验检测单位等。

(2)工程开工前，施工单位填报《工程技术文件报审表》

附内部程序审批同意的施工方案报项目监理机构审核，经审

定同意后方可施工。施工方案应结合工程特点，制订有针对

性的安全、质量管理措施，主要内容应包括：施工平面图、

施工测量、施工机械设备、施工顺序及工艺、施工进度计划

及劳动力组织等配套计划、保证施工质量安全环保等措施、

季节性施工措施、试验桩及施工试验计划等。总承包单位应

组织安全技术交底，交底记录报项目监理机构备案。

（3）审核材料、构件、设备等

进场的原材料、构件等应提供质量证明书，经进场检验及复

试合格后填报《材料、构配件进场检验记录》。施工单位应

按照相关文件的规定，对本工程使用的主要原材料、成品、

半成品进行进场检验，对于未经项目监理机构验收及不合格

的材料一律不准在工程上使用，施工单位应对不合格的材料

及时清退出场。

项目监理机构审查成桩机械型号是否符合桩型、钻孔深度、

土层、泥浆排放及处理条件，是否具备相应的作业条件等，

现场主要施工设备必须经鉴定合格，不得使用不合格机械；

对施工单位使用的计量器具、检测工具及试验设备等进行检

查验证，性能指标应符合相关标准规定，需定期检定的设备

应有检定证明。

施工前施工单位自检以下的准备情况：现场试验及养护条

件、泥浆检测仪（三件套）、测绳、测孔器、钻头、孔口护

筒、混凝土浇注斗、混凝土浇注导管、隔水栓等，齐备后报

项目监理机构检查。

桩基施工用的临时建筑、供水、供电、道路、排水、安全防

护设施等，必须在试桩前准备就绪。施工机械道路应进行平

整硬化处理，保证施工机械安全作业；泥浆池等设施的数量、

容积、位置等应符合施工需要；钢筋堆放及加工场地应进行

平整硬化处理，防止钢筋污染；施工现场的所有设备、设施、

安全装置、工具配件以及个人劳保用品确保完好和安全使

用；正式施工前进行试成孔。

试桩应符合GB50007、JGJ94、JGJ106及设计要求。试桩应

保证同一条件，包括地基条件、桩长相近，桩端持力层、桩

型、桩径、成桩工艺相同。试桩附近应有完整的地层资料和

测试数据，并应有详细的施工记录和说明，以满足试桩分析

的需要。试桩各项验收要求同工程桩。

（4）隐蔽验收及旁站

项目监理机构旁站监理项目：浇注混凝土前清孔、桩身混凝

土灌注、桩身完整性检测；

隐蔽验收项目：桩钢筋笼（包括注浆管）、桩身钢筋笼孔口

连接、桩头及承台防水构造、承台钢筋等；

十五、CFG桩质量控制应作为本工程监理工作重点

106#试验车间，地基基础形式：试验车间部分：柱下条形基

础（CFG桩复合地基）；实验室部分：梁板式筏型基础CFG桩

复合地基）。因此CFG桩的施工应作为监理质量控制的一个

重点

十六、项目防水施工质量控制应作为本工程监理工作重点

根据我们的经验分析，本工程可能会产生大量变形缝、

温度后浇带、沉降后浇带以及大量施工缝，地下部分的防水

难度很大。卫生间以及功能性房间防水是使用功能的重点，

整个工程的防水极为重要，必须做到万无一失。

对于重要的机电机房、竖井等房间的地下室顶板及侧墙

部位，建议增加防水附加层（范围至少延伸到机房外1米）,

以防止重要机房顶板及穿墙管道等渗漏影响安全及使用功

能；

在进行铺贴防水卷材时需提前通知监理单位，监理单位

应设置监理人员进行旁站监理，并在关键部位留置影像资

料；

在进行回填作业时，施工单位应对立面防水层及保护层

采取保护措施。回填土回填前应采取过筛处理，粒径不可大

于15mm,防止往槽内卸土时砸坏防水保护层及防水层。在进

行回填土夯实时应注意对防水保护层的保护，如遭到破坏应

及时进行修补；

防水保护层上可增加设置隔离层，以方便剔凿清理工

作，防止防水层被破坏；

底板施工时，应在混凝土凝固前及时清理后浇带中的杂

物；

后浇带预留完毕后需及时进行覆盖封闭，尽量避免污水、

垃圾落入。在达到后浇带龄期后及时安排混凝土浇注；

在进行底板后浇带隐蔽验收时，可摄取影像资料，使存在

的问题不易被掩盖；施工单位在编制施工方案时应明确拍

照部位，拍摄部位应选取重点部位（墙板接缝处、地梁位

置）。

后浇带部位浇筑的混凝土要符合设计要求，监理对此要

进行检查，进行旁站监理。

十七、钢结构工程质量控制应作为本工程监理工作重点

根据初设文件，105#试验车间、106#试验车间均采用钢

结构体系，钢结构的建造方式是将建筑中的主要构件和部品

在工厂制造完成，再运输到现场，经机械化安装后，形成满

足预定功能要求的建筑物。相对于混凝土建筑而言，钢结构

建筑具有以下优点：

1、没有现场现浇节点，安装速度更快，施工质量更容

易得到保证；

2、钢结构是延性材料，具有更好的抗震性能；

3、相对于混凝土结构，钢结构自重更轻，基础造价更

低;

4、钢结构是可回收材料，更加绿色环保；

5、精心设计的钢结构建筑，比混凝土建筑具有更好的

经济性；

6、梁柱截面更小，可获得更多的使用面积。

如何保证构件在生产过程中的质量，如何做到精确吊

装，如何在运输、吊装过程中保证安全都是监理工作的重点。

十八、大跨度钢桁架工程质量控制应作为本工程监理工作重

点

105#试验车间、106#试验车间均包含大跨度钢桁架结

构，钢桁架安装高度17.31米，最大跨度49.5米，桁架跨

度大，需在工厂进行分段，现场组装，因此桁架的加工、运

输及现场拼装、安装质量列为本工程监理工作重点。

十九、压型钢板施工应作为质量控制重点

根据初设文件，本工程楼面采用闭口型压型钢板。

压型钢板模板作为混凝土楼板模板，是一种新型的模

板，它与现浇混凝土层共同工作，既可代替模板又可承受拉

力作用，习惯上称为结构楼承板。

压型钢板楼承板的加工、运输、现场安装质量将作为本

项目监理工作的重点。

二十、钢结构工程驻厂监造应作为本项目的质量控制重点

本项目采用钢结构，所以钢构件的生产过程将成为过程

质量控制的重点内容。根据我司钢结构驻厂监造管理办法及

项目实际情况考虑，驻厂监造过程应作为质量控制重点。

1、基本规定

单层钢结构工程、多层及高层钢结构工程、钢网架工程、

多层及高层型钢组合结构工程等，应开展驻厂监造工作。

除监理委托合同有明确约定外，凡驻厂监造工作均应以

补充协议形式约定驻厂地点、工作时间、驻厂人员、费用等,

驻厂监造费用宜按人月计算，驻厂人员应多于驻厂地点至少

1-2人。

2、管理要求

驻厂监造工作应作为项目监理的重点工作，由项目总监

理工程师负责，并接受总工办钢结构工作组的指导。

项目总监理工程师应组织编制并审定驻厂监造监理工

作实施细则，对驻厂监造人员进行工作交底、明确职责，统

一工作程序、时限及标准要求，确定信息沟通渠道及日常联

系要求等。

项目总监理工程师应组织专题会议对总包单位及加工

厂进行监理工作交底，提出配合驻厂监造工作的具体要求、

落实各方联系人。

项目总监理工程师应制订监造管理工作计划，实地检查

驻厂监造工作，每项目不少于三次，发现并及时解决问题,

向建设单位汇报情况。

项目总监理工程师应及时与项目质量监督机构沟通相

关工作情况，听取其意见和要求。

项目总监理工程师应重视解决驻厂监造的办公及生活

条件，应发放配备数码相机、质量检测工具等，对驻厂人员

健康及安全负责。

二十一、高大模板施工应作为监理质量控制重点

根据建筑设计说明了解，本工程可能存在局部大跨度

梁、超高结构、超重量等，相应模架支撑体系均属于超过一

定危险性较大分部分项工程。如何做好高大模架安全管理，

确保安全、质量，将是监理工作的又一关键点

二十二、外墙工程质量控制应作为本工程重点

本项目建筑设计说明要求，屋顶机房保温性能：外贴80

厚钢网憎水棉板板，与外墙板错缝安装，在保温板与外墙板

之间设防水隔气薄膜一道，防止水分通过裂缝渗透到墙体内

部。针对本工程外墙采用200厚A5.0级蒸压加气混凝土砌

块，参考《12BJZ44》图集作法，应将以下几点作为质量控

制重点：

1、用锚固66胀管螺钉的锚固握裹力，经检测平均2.9KN,

故也可直接锚固；

2、保温板与砌块交界处附加一层玻纤网格布或钉0.9厚钢

板网，搭过100宽。

3、所有窗上口均应按图集要求设置透气滴水条；如窗立墙

中，则应加设与窗配套的附框，保温层转过直至附框。

I

外墙RST-1

涂料或

仿面破饰面

玻纤网

厚质玻纤网

DBI干拌砂，

抄浆粘贴

玻DE璃A纤维板■/

外墙保温工程质量控制要点

1.外墙外保温系统经耐候性试验后，不得出现饰面层起泡或

剥落、保护层空鼓或脱落等破坏，不得产生渗水裂缝。具

有薄抹面层的外保温系统，抹面层与保温层的拉伸粘结强

度不得小于0.2MPa,并且破坏部位应位于保温层内。

2.保温板与蒸压加气混凝土条板外墙外保温系统现场粘结

强度不得小于0.2MPa，并且破坏部位应位于保温板内。

二十三、建筑信息化模型（BIM）应用的质量控制应作为监理

工作重点

监理验收作为依据的包括：预留预埋阶段的留洞图，安

装阶段的施工图，以及设计院提供与此有关的变更洽商。继

续贯彻施工样板制，依据施工图完成的施工样板需要达到交

工标准。由于施工图为零碰撞，施工应严格依据施工图，按

程序分步骤完成，严格控制偏差；

与监理工作相关，现阶段BIM（建筑信息化模型）技术应

用的目的和作用是：在设计阶段发现施工阶段可能出现的各

种问题，提前处理；施工时作为实际指导，确认可行性，便

于提供合理的施工方案及人员，材料使用的合理配置，最大

范围内实现资源合理运用；施工后，完善信息模型，为运维

阶段服务；

对于已涉及BIM（建筑信息化模型）技术应用，并可提

供给监理相关模型、应用程序和成果的监理项目，监理项目

掌握其工作范围及管理流程，接受相应培训，配备符合要求

的电脑及软件，分专业设定负责人，能操作及展示应用，获

取、更新资料及将资料提共建理工程师审核及使用，进行技

术总结，应包括：

碰撞检查的结果及分析留洞图、通道和机房管线综合图等

这些资料得到业主和设计确认后，可以作为施工单位现场施

工、监理工程师现场验收的依据。如在监理工程师验收时，

资料和现场出现不一致，应及时通知施工单位整改

对BIM（建筑信息化模型）可能提供的其他服务项目，如:

工程量统计、复杂节点施工模拟、漫游（含大型设备现场运

输路径选择）、施工进度模拟、设备选型、材料配件翻样（出

加工图）、系统水力计算、移动应用（高效可视化现场管理）、

协同平台等，施工中要合理运用。

监理工程师应重点学习和使用CAD、BIM的技术，作为

监理工程师掌握设计意图，把握验收依据的重要工具。

监理项目应在施工全过程及时完善及更新资料，在工程

竣工时，督促有关单位提供一套完整的、且与现场完全一致

的建筑模型给业主。监理项目对全部资料进行归档。

二十四、室内装修施工污染控制应作为本工程监理工作重点

本项目作为北京低碳能源研究所及神华技术创新基地

低碳研究所二期建设项目T05#、106#试验车间项目，对装

饰装修污染源控制的要求较高，同时对装饰装修的环保要求

应提高到相当重要的层次去予以保证，必须要在装修施工过

程中加强全面质量管理，严格控制样板和工序施工质量，确

保质量目标的实现。

本项目建筑说明中明确了加气混凝土砌块表面氢析出

率WO.015Bq,无机非金属建筑主体材料的放射性需满足内

照射指数W1.0,外照射指数W1.0；内装修水性涂料及水性

腻子游离甲醛含量需W100mg/kg；木地板及其他木质材料严

禁采用沥青、煤焦油类防腐、防潮处理剂；

1、把好材料的进场检验关

工程所用的建筑和装修材料要有施工单位和监理单位的

进场检验及相应的检查记录材料进场报验单应包含环境指

标的控制内容。

监督检查的内容包括

⑴、产品的合格证书。必须有质量检验合格证明和有中

文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等。

⑵、出厂环境检验检测报告。材料的供货厂家应提供厂

家产品的检验检测报告报告的放射性指标、有害物质含量指

标应在设计允许范围内且符合《规范》要求。检验检测报告

要注意查看材料的检验检测时间、执行的标准、检验检测数

据是否低于国家规定指标、与所购买的材料是否一个品牌是

不是同一批次等还要注意检验检测报告是否是由通过国家

有关部门计量认证并具有相应资质的检验检测机构出具的

至于是否是省级以上技术监督行政主管部门颁发的检验资

质还是省级以上建设行政主管部门颁发的检测资质对应于

各自的检验检测报告应该都是有效的以下通称为检验报告。

根据室内环境污染物的种类和来源情况我们在检查材

料的出厂环境检验报告时应重点检查以下指标：

无机非金属建筑材料包括掺工业废渣的建筑材料和装修

材料的放射性指标。

b、人造木板及饰面人造板的游离甲醛含量或游离甲醛释

放量。考虑到国际上的通行做法对进口的饰面人造板宜采用

环境测试舱法测定游离甲醛释放量。

C、水性涂料、水性胶粘剂和水性处理剂的游离甲醛和

TVOC含量。

d、溶剂型涂料、溶剂型胶粘剂的苯和TVOC含量。

e、阻燃剂、混凝土外加剂的氨释放量不应大于0.1%

质量分数。

f、壁纸的VOC和游离甲醛释放量应不大于0.12mg/m3.

g、地毯、地毯衬垫及地毯胶粘剂的甲醛和TV0C的释放

量。

h、聚氯乙烯地板革的V0C和甲醛释放量。

2、施工过程的污染防范和控制

目前工程所使用的建筑装修材料均不同程度的含有有害

物质除了把好材料的进场检验和复验关外还应把好在工程

施工过程的污染防范和控制关加强对各种建筑装修材料的

现场管理要尽量选用无毒、少毒、无污染的施工工艺减少材

料在施工使用过程中对室内环境的污染。对有防氮设计措施

的工程其地下工程的变形缝、施工缝、穿墙管盒、预埋件、

预留孔洞等特殊部位的施工一定要严格检查并符合设计文

件和相关规范要求。除按照《规范》的施工要求执行外，还

应注意做到以下几点：

⑴、含有有害物质材料的加工不宜在建筑物室内进行而

应尽可能安排在建筑物外进行尽量减少在室内的加工作业；

⑵、建筑装修过程中所形成的各种固体、可燃挥发性液

体等废弃物应及时清理出室内并清运出工地；

⑶、对容易造成室内环境污染的材料进行污染物质处理

或者在进行通风处理的情况下使用做好现场职工的劳动保

护。

3、室内装饰装修推行样板间制度

对室内装饰装修多次重复使用同一设计的工程宜先做样

板间并检测样板间室内环境污染物的含量。这样一方面可以

通过样板间检查装饰装修工程的施工工艺、材料品质、施工

质量和装饰效果另一方面可以及早发现问题便于及时查找

分析原因并采取相应的措施减少装饰装修全部完工后再发

现问题造成的返工损失和对室内环境的污染亦降低检测抽

检的数量及检测费用。样板间检测结果合格后再大量订购样

板间所采用的材料进行大面积的施工。

4、工程的竣工验收

前面介绍了室内环境污染物的主要种类及其来源以及勘

察设计应对室内环境质量提出的设计要求强调了施工阶段

的材料进场检验、复验和施工工艺等防范措施最后的关键就

是工程的竣工验收把关了。工程室内环境质量合格的前提条

件是工程竣工验收时室内环境质量相关资料齐全符合《规

范》要求各种污染物的检测方法和检测数量符合《规范》的

规定室内环境污染物的浓度检测符合《规范》的限量要求

并达到设计文件规定的深度要求。要使工程竣工验收时能够

正常进行并做到室内环境污染物浓度检测能够符合《规范》

的规定并达到设计要求，除满足前述要求外还应提前考虑并

做到下面几点

一是要考虑到挥发性有害气体的挥发时间《规范》强调

应在工程完工至少7天后进行室内环境质量验收；

二是要预先留出工程完工后对室内污染物浓度进行自测

和预检的时间；

三是适当考虑雨季可能对室内污染物散发的影响；

四是做到竣工验收前经常保持室内通风换气。

根据相关事例和工程实际情况，预留的时间一般以不少

于半个月的时间为宜。对室内有害物质含量指标不符合《规

范》规定的工程不得投入使用。

5、加强对各方责任主体质量行为的监督是控制室内环境污

染的重要保证

相比较而言目前的建筑装饰装修设计和施工企业鱼龙混

杂、素质参差不齐且普遍存在着质量行为不规范的问题，这

些问题的存在是影响室内环境质量的控制造成室内环境污

染事件屡屡发生的又一重要因素。对此工程质量监督机构和

人员应加强对民用建筑工程室内环境污染的监督管理严格

依照国家有关法律、法规和规章规定的程序加强对参与室内

环境建设的各方责任主体和有关机构履行质量责任行为的

监督同时在工程质量监督报告中增加室内环境质量是否符

合《规范》的结论性意见。

针对目前存在的一些较为突出的问题，对下列质量行为

应进行重点监督，一是检查建筑装饰装修设计和施工队伍有

无合法的建筑装饰装修设计和施工资质，二是检查建筑装饰

装修设计和施工单位有无超越资质证书许可范围承揽工程

的行为。三是检查建筑装饰装修的施工单位有无非法转包、

分包工程项目的行为，四是检查工程所用材料是否存在偷梁

换柱使用假冒伪劣的建筑装饰装修材料的情况。

对于施工单位不按照设计图纸和强制性标准施工或者使

用国家明令淘汰的建筑材料的或者使用没有出厂检验报告

的建筑材料及不按规定对有关建筑材料进行有害物质含量

指标复验的应根据《建设工程质量管理条例》第六十四条、

第六十五条的规定对施工单位进行处罚。

二十五、项目幕墙工程质量控制应作为本工程监理工作重点

和难点

本项目为外幕墙，外幕墙是一个项目视觉效果的直观体

现，外幕墙设计、施工质量的好坏至关总要。外幕墙需要进

行建筑设计和二次深化设计（需专业分包单位进行）。因此,

外幕墙监理必须从生产加工到施工过程中全面加强质量控

制，严格控制样板和工序施工质量，确保质量目标的实现，

所以项目幕墙工程质量控制应作为本工程监理工作的重点

和难点。

二十六、项目外门窗质量控制应作为本工程监理工作重点

北京低碳能源研究所及神华技术创新基地低碳研究所

二期建设项目-105#、106#试验车间项目节能环保要求较高,

而外门窗设计和施工质量对绿建评价和项目实际节能环保

效果影响最为显著，此外门窗的防水效果和外观效果也和整

体施工质量密切相关。所以我司认为项目外门窗质量控制应

作为本工程监理工作重点。

外窗：本工程外墙开窗和屋顶天窗均为幕墙系统，只在

屋顶机房有各别外窗。外窗为铝合金断热型材，静电粉末喷

涂。

外门：屋顶机房外门为钢制保温门，静电粉末喷涂。

根据建筑设计说明了解，本项目外窗的抗风压性能不低

于5级，气密性能不低于7级，水密性能不低于3级；外窗

的机械力学性能应满足国家及地方规定反复启闭21万次，

且启闭无异常，使用无障碍。主体外窗均采用断桥铝合金窗,

外窗所有开启扇均为内平开上悬窗；

1.门窗工程验收时应检查下列文件和记录：

a、门窗工程的施工图、设计说明及其他设计文件。

b、材料的产品合格证书、性能检测报置、进场验收记录

和复验报告。

c、特种门及其附件的生产许可文件。

d、隐蔽工程验收记录。

e＞施工记录。

2.门窗工程应对下列材料及其性能指标进行复验：

a、人造木板的甲醛含量。

b、建筑外墙金属窗、塑料窗的抗风压性能、空气渗透性

能和雨水渗漏性能。

3.门窗工程应对下列隐蔽工程项目进行验收：

a、预埋件和锚固件。

b、隐蔽部位的防腐、填嵌处理。

4.各分项工程的检验批应按下列规定划分：

a、同一品种、类型和规格的木门窗、金属门窗、塑

料门窗及门窗玻璃每100楼应划分为一个检验批，不足

100橙也应划分为一个检验批。

b、同一品种、类型和规格的特种门每50橙应划分为

一个检验批，不足50楼也应划分为一个检验批。

5.门窗安装前，应对门窗洞口尺寸进行检验。

6.金属门窗和塑料门窗安装应采用预留洞口的方法施工，

不得采用边安装边砌口或先安装后砌口的方法施工。

7.木门窗与砖石砌体、混凝土或抹灰层接触处应进行防腐

处理并应设置防潮层；埋人砌体或混凝土中的木砖应进行防

腐处理。

8.建筑外门窗的安装必须牢固。在砌体上安装门窗严禁用

射钉固定。

9.金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、

安装位置、连接方式及铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要

求。金属门窗的防腐处理及填嵌、密封处理应符合设计要求。

10.金属门窗框和副框的安装必须牢固。预埋件的数量、

位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。

11.金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密,

无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。

12.铝合金门窗推拉门窗扇开关力应不大于lOONo

检验方法：用弹簧秤检查。

13.金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密

封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。

14.防火门、防盗门、自动门、全玻门、旋转门、金属卷

帘门等特种门安装工程：：特种门的质量和各项性能应符合

设计要求。

检验方法：检查生产许可证、产品合格证书和性能检测报

告。

15.玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应

符合设计要求。单块玻璃大于L5m2时应使用安全玻璃。

16.带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧,

压条与型材之间应无明显缝隙，压条接缝应不大于0.5mm。

17.单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室

内。中空玻璃的单面镀膜玻璃应在最外层，镀膜层应朝向室

内。

二十七、冬、雨期施工质量、安全管理应作为本工程监理工

作重点和难点

通过对招标文件的了解，本工程要求工期为730日历天，

计划开工日期为2018年1月1日，施工期间需经历2次雨期

施工、3次冬期施工，冬期和雨期施工历来是项目质量、安全

管理的重点和难点，本工程同样需要考虑此问题，根据目前

的进度控制计划安排，怎样在不利的气候条件和环境下合理

安排施工，确保工程的进度、质量和安全，将是我司要解决

的重点和难点问题。

二十八、市政外线施工质量及安全管理应作为本工程监理工

作难点

北京低碳能源研究所及华神技术创新基地低碳研究所

二期建设项目T05、106试验车间项目建设范围内的市政管

线施工与房屋建筑施工进展密不可分，是整体工程施工进度

控制及质量控制的一个关键环节，若安排不好，市政外线工

程的施工会出现拖期，效率会降低，就会直接影响建筑工程

的施工进度

市政外线施工对建筑施工进展的影响包括：市政道路的

完成牵涉消防验收时消防通道的形成；化粪池、雨污水管道、

废水处理池等取得排放许可方投入使用，制约着建筑内各类

水系统的通水、冲洗和系统调试，以及生活饮用水水质检测、

消防验收工作的具体实施；空调系统地建设制约着竣工阶段

夏季供冷、冬季通暖工况的实现；每区域设置的中水机房、

给水机房，也是相关系统投入使用的直接保证；供电管线和

变配电站的建成使用，制约着大型机电设备的单机试运行、

系统试运行，动力照明系统的全负荷试验等。

市政外线工程的施工质量也是经常被忽视的一个项目，

由于建筑工程行将竣工，时间紧迫，调试时又急需通水通电,

市政外线施工往往需要交叉作业，时间经常被不合理的一再

压缩，而质量控制中的回填土、闭水试验、水压试验、焊接

拍片、混凝土养护等关键工作往往不能按规范认真实施，直

接造成日后工程使用的质量隐患。

在一般情况下，市政外线工程具有较强的行业性和专业

性，要委托多家设计单位进行工程设计，并由多家有专业性

质的市政施工单位进行工程建设。因而，不管是施工技术管

理，还是施工工序管理，都非常复杂，需要做到有计划、有

步骤的完成。因此监理单位同与之相关的承包单位、市政施

工单位、设计单位、监督单位和管理单位等的共同协作就更

为重要，这也成为进度和质量控制工作的有利保证。

所以市政外线工程应作为本工程监理工作重点和难点。

二十九、给排水及采暖系统工程应作为本工程监理工作重点

和难点

北京低碳能源研究所及华神技术创新基地低碳研究所

二期建设项目T05、106试验车间项目是一个综合实验

办公建筑项目，其对于建筑给排水及采暖系统有着较高要

求，北京低碳能源研究所及华神技术创新基地低碳研究所二

期建设项目T05、106试验车间项目给排水专业包括生活给

水系统、生活热水系统、中水系统、污废水系统、雨水系统、

等。作为技术含量较高的建筑物，本工程的建设要与周围环

境协调，采用环保、节能设计，保护水资源和利用多种能源

及新型建筑材料，在能源的合理利用、建筑热工、室内环境、

空气品质及节能环保等方面采用合理的新技术、新设备，应

用推广绿色、环保建材，为可持续发展提供条件。

建筑功能和效果的需求也带来较多新系统、新技术的应

用，大面积的建筑形式又使设备系统划分为功能多样的多个

分区，系统连贯形成一个相互影响并相互制约的整体。如何

将这些系统建设好，使之能达到高效、完善、实用、环保、

现代的标准要求，在功能性、实用性、以人为本、生态环保、

节约投资等方面达到世界发达国家的先进水平，满足不同类

型使用者的需要，是我们必须面对的挑战。

监理单位重点在控制工程质量，避免出现“跑冒滴漏”,

同时还要根据环境的特殊要求，数据的安全以及人们对工作

生活环境舒适、便利的要求，对系统的运行模式进行优化，

使系统的运行更加高效。监理管理措施在于图纸充分的学习

熟悉，施工组织管理，原材料和设备采购，全过程的监理巡

视、检查、验收及旁站，各类水系统的严密性检验及杜绝水

损等。

根据环保节能技术应用的要求，在本市相关标准及本工

程制定的环保节能条件的指导下，在工程建设和今后的使用

过程当中，要确保施工质量不对环境造成污染。在工程建设

中全部采用符合环保标准的绿色环保建筑材料，在物资采购

过程中，既要保证所购材料符合标准，还要选择环保达标的

生产厂家，确保材料生产过程中不对环境产生污染，并由此

提高全社会环保意识，努力做到真正的绿色建筑。

目前市场对类似工程的要求档次越来越高，给排水及采

暖系统的安装质量是体现工程档次、实现系统功能的关键,

对使用者而言一个建筑物是否能够达到安全、可靠、舒适、

便捷的使用条件是一个项目成败的关键。

所以我司认为给排水及采暖系统工程应作为本工程监

理工作的重点和难点。

三十、项目消防系统质量控制应作为本工程监理工作重点和

难点

北京低碳能源研究所及华神技术创新基地低碳研究所

二期建设项目705、106试验车间项目是一个综合实验办公

建筑项目，对消防安全管理要求较高。消防系统应包括：室

外消火栓系统、室内消火栓系统、自动喷水灭火系统、消防

炮灭火系统、气体灭火系统、防排烟系统等，对于本工程的

这种公共建筑，“安全”是第一位要考虑的问题。这一点，

需要通过消防系统的功能实现和正常运行来保证，监理的重

点是要在工程实施阶段的严格的质量控制，以及工程竣工阶

段对整个消防系统的调试运行进行严格的检查和验收，逐项

来落实，顺利通过有关部门的检测、验收，并在使用过程中

没有任何安全隐患。

所以我司认为消防系统工程应作为本工程监理工作的

重点和难点。

三十一、通风与空调系统质量控制应作为本工程监理工作重

点和难点

北京低碳能源研究所及华神技术创新基地低碳研究所

二期建设项目T05、106试验车间项目是一个综合实验办公

建筑项目，通风与空调系统对保证建筑物的正常使用和创造

良好舒适的工作环境起着重要作用。本项目作为技术含量较

高的综合实验办公建筑项目，对建筑物的使用环境要求更

高。本工程通风与空调系统包括：冷热源系统、送排风系统、

风机盘管系统等

本项目的建设要与周围环境协调，采用环保、节能设计

和利用多种能源及新材料、新技术。在能源的合理利用、建

筑热工、室内环境、空气品质及节能环保等方面采用合理的

新技术、新设备，应用推广绿色、环保建材，为可持续发展

提供条件。

因此，确保通风与空调系统的质量和实现良好的使用效

果是本项目的重点和难点。

三十二、实验室工艺管道质量控制应作为本工程监理工作重

点和难点

北京低碳能源研究所及华神技术创新基地低碳研究所

二期建设项目T05、106试验车间项目是一个综合实验办公

建筑项目，实验室区域的工艺管道是保证使用功能的重要保

障。本项目实验室区域系统包括：实验室给水系统、纯水系

统、实验室废水处理系统，实验室送排风系统、风机盘管系

统、工艺性气体管道系统等。

实验室给排水系统的安装质量是体现工程档次、实现系

统功能的关键，对使用者而言一个建筑物是否能够达到安

全、可靠、舒适、便捷的使用条件是一个项目成败的关键。

实验室区域的空气质量，采暖，工艺气体管道等对于实

验室的使用也是项目保障使用功能的关键。

因此，确保实验室区域工艺管道系统的质量和实现良好的使

用效果是本项目的重点和难点。

三十三、变配电系统质量控制应作为本工程监理工作难点

北京低碳能源研究所及神华技术创新基地低碳研究所

二期建设项目T05#、106#试验车间工程用电容量较大，重

要负荷多，如：消