艺考培训场地租赁协议

艺考培训场地租赁协议甲方（出租方）：[出租方名称]统一社会信用代码：[XXX]地址：[XX市XX区XX路XX号XX大厦X层]乙方（承租方）：[承租方名称]统一社会信用代码：[XXX]地址：[XX市XX区XX路XX号XX园区X栋]第一条租赁场地及用途1.1甲方将位于[XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室]的场地出租给乙方，建筑面积XX平方米，套内使用面积XX平方米（具体位置及四至见附件1《场地位置示意图》）。1.2乙方仅可将该场地用于开展舞蹈、声乐、美术、传媒等艺考培训课程，不得擅自变更为居住、仓储、商业经营等其他用途，不得从事任何违法违规活动。1.3场地现状包含舞蹈专用地胶、声乐隔音墙及吸音棉、美术教具存放柜、基础照明及空调系统（具体设施清单见附件2《场地设施及设备清单》），甲方交付时双方需共同核对确认。第二条租赁期限2.1租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX个月。2.2乙方因装修场地需占用的，甲方给予XX天免租期（自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止），免租期内乙方无需支付租金，但需承担该期间实际产生的水电费、物业费及装修垃圾清运费。2.3租赁期满前30日，乙方如需续租，应向甲方提交书面续租申请，双方另行签订租赁协议；未提交书面申请的，租赁期满后乙方应于3日内腾退场地。第三条租金及支付方式3.1租金标准：每月租金为人民币XX元（大写：XX元整），租赁期内租金固定不变，不因市场波动调整。3.2支付周期：租金按季度支付，乙方应于每季度首月5日前将当季度租金（共计人民币XX元）支付至甲方指定账户：开户行：[XX银行XX支行]账号：[XXX]户名：[出租方名称]3.3押金：乙方应于本协议签订当日向甲方支付租赁押金人民币XX元（大写：XX元整），押金可抵扣乙方拖欠的租金、水电费等费用，租赁期满乙方结清所有费用且场地无损坏的，甲方于7日内无息退还剩余押金。第四条相关费用承担4.1水电费：乙方承担租赁期间场地内实际产生的水电费，甲方每月5日前向乙方提供上月抄表数据，乙方于收到数据后3日内支付。4.2物业费：乙方承担租赁期间场地物业费，每月人民币XX元，随当季度租金一并支付。4.3设施维修：（1）日常小修（如灯泡更换、水龙头维修）由乙方负责，费用自行承担；（2）大修及主体结构维修（如地胶更换、隔音墙损坏、空调主机故障）由甲方负责，费用由甲方承担，但因乙方使用不当或学员损坏导致的维修费用由乙方承担；（3）乙方需维修设施的，应提前24小时通知甲方，甲方应在48小时内安排维修，逾期未修的，乙方可自行维修，费用凭票据向甲方报销。4.4其他费用：乙方因培训需要新增的设施（如音响设备、画板）由乙方自行购买，租赁期满后乙方有权带走，未带走的视为放弃，甲方有权处置。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务：（1）有权监督乙方场地使用情况，如发现乙方违反用途或损坏设施，可要求乙方3日内整改；（2）保证场地产权清晰，无抵押、查封等权利瑕疵，可提供产权证明复印件给乙方；（3）租赁期间不得擅自进入乙方场地（紧急情况除外），不得干涉乙方合法培训活动。5.2乙方权利义务：（1）在约定用途内合法使用场地，有权要求甲方提供必要的场地配合（如办理培训备案所需的场地证明）；（2）按时支付所有费用，不得拖欠；（3）不得擅自转租、转借场地，不得将场地用于抵押、担保；（4）控制培训噪音，每日培训时间不得超过22:00，避免影响周边居民，如因噪音问题被投诉，乙方需承担全部责任并整改；（5）确保场地内消防通道畅通，定期检查消防设施（如灭火器），如原有消防设施不足，乙方需自行配备符合要求的消防器材；（6）承担学员在场地内的人身安全责任，如发生学员摔倒、磕碰等意外，由乙方承担全部赔偿责任，与甲方无关；（7）租赁期满后，乙方应将场地恢复至交付时状态（正常磨损除外），并清理所有个人物品。第六条违约责任6.1甲方违约：（1）未按时交付场地，每逾期1日向乙方支付当月租金1%的违约金，逾期超过15日的，乙方有权解除协议，甲方需退还已付租金及押金，并按1个月租金标准赔偿乙方损失；（2）因产权纠纷导致乙方无法正常使用场地的，甲方需按1个月租金标准赔偿乙方损失，乙方有权解除协议。6.2乙方违约：（1）未按时支付租金，每逾期1日向甲方支付应付租金1%的违约金，逾期超过15日的，甲方有权解除协议，没收押金，并要求乙方支付拖欠租金及违约金；（2）擅自变更场地用途或转租的，甲方有权解除协议，没收押金，并要求乙方赔偿1个月租金损失；（3）损坏场地设施未按约定修复的，甲方有权从押金中扣除维修费用，不足部分向乙方追偿；（4）租赁期满未按时腾退场地的，每逾期1日向甲方支付当月租金2%的违约金，逾期超过7日的，甲方有权自行清理场地内物品，乙方不得主张任何权利。第七条合同解除7.1双方协商一致可书面解除本协议；7.2因不可抗力（如地震、政府征收、疫情管控等）导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，按实际租赁时间结算费用，甲方退还剩余押金；7.3一方违约导致另一方解除协议的，违约方需按本协议第六条约定承担赔偿责任。第八条争议解决因本协议产生的任何争议，双方应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向场地所在地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议附件1《场地位置示意图》、附件2《场地设施及设备清单》为本协议组成部分，与本协议具有同等法律效力；9.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（