2026年VR体验店运营协议

2026年VR体验店运营协议甲方（出租方）：[甲方法定全称]法定代表人/授权代表：[姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：[乙方法定全称]法定代表人/授权代表：[姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[省][市][区][街道][号][门牌号]的[物业类型，如商场、商业综合体等]（以下简称“租赁物业”），该物业具备用于商业经营的条件；乙方希望租赁该物业用于经营VR体验店业务（以下简称“经营业务”）。根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方租赁租赁物业用于经营VR体验店事宜，达成如下协议：第一条租赁物业及用途1.1本协议项下租赁物业位于[详细地址]，具体范围包括[具体房间号或区域描述]，建筑面积约为[面积]平方米。1.2甲方同意将上述租赁物业出租给乙方使用。1.3乙方承诺仅将租赁物业用于经营VR体验店业务，开展与VR体验、娱乐、展示等相关经营活动。任何改变经营用途或用于协议约定之外的经营活动，需经甲方书面同意。第二条租赁期限2.1本协议租赁期限为[年数]年，自[起始年]年[月]月[日]起至[结束年]年[月]月[日]止。2.2免租期为[年数]个月/天，自[起始年]年[月]月[日]起至[结束年]年[月]月[日]止。免租期内，乙方仅可进行必要的装修准备工作，不得进行任何产生营业收入的经营活动，且应遵守甲方关于施工时间、噪音、环保等各项管理规定。免租期届满后，乙方应按时支付租金。第三条租金及支付3.1租金标准：基础租金为人民币[金额]元/年（大写：人民币[大写金额]元整）。如需调整租金，双方应在租赁期届满前[月数]个月协商确定下一年度租金。3.2租金支付方式：乙方应于每月[日数]日前，将当月租金支付至甲方指定银行账户。开户名称：[甲方账户名]开户银行：[甲方开户行]银行账号：[甲方银行账号]3.3逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的[比例]%向甲方支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过[天数]日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担违约责任。第四条押金4.1乙方应在本协议签订之日起[日数]日内，向甲方支付人民币[金额]元（大写：人民币[大写金额]元整）作为履约保证金（以下简称“押金”）。4.2押金用于保障乙方履行本协议项下的义务，包括但不限于支付租金、物业维修等。协议正常解除或终止，且乙方无任何违约行为及应付费用（包括但不限于租金、物业费、水电费、违约金等）结清后[天数]日内，甲方应将押金无息退还乙方。如乙方存在违约行为或未付清款项，甲方有权从押金中抵扣相应款项，不足部分乙方仍需补足。第五条物业交付与装修5.1甲方应于本协议生效之日起[日数]日内，将符合本协议约定条件的租赁物业交付给乙方。交付时，物业应具备正常商业使用的状态，水、电、网络等基础设施应能支持VR体验店的运营。5.2乙方的装修方案必须符合国家及当地的消防、安全、环保等相关法律法规，并需事先获得甲方书面批准。装修方案及实施过程应遵守甲方及物业管理处的相关规定。5.3乙方自行承担装修、改造、设备购置、安装及维护的全部费用。乙方应在装修期间及之后，负责租赁物业内部及经营设备的日常管理和维护，确保其安全、正常运行。5.4协议终止时，乙方应在[天数]日内将租赁物业（除因正常使用造成的合理磨损外）恢复至协议约定交付时的状态，或达到甲方书面同意的其他状态。乙方需承担恢复原状所产生的费用。甲方有权要求乙方拆除乙方增设的非结构性装修部分，相关费用由乙方承担。第六条费用承担6.1乙方应自行承担经营VR体验店所产生的全部费用，包括但不限于员工工资、税费、营销推广费、软件内容费、设备更新费、网络使用费、平台服务费等。6.2除基础租金外，乙方还应承担租赁物业内的水电费、网络费、物业管理费（如有单独约定且不含在基础租金内）、垃圾处理费等所有与经营相关的费用。上述费用的具体标准和支付方式由双方另行约定或遵循甲方管理规定。6.3乙方应按时足额支付所有应由乙方承担的费用。第七条双方权利与义务7.1甲方的权利与义务：（1）保证其对租赁物业拥有合法权利，并有权出租该物业。（2）按照本协议约定，按时交付租赁物业，并保证租赁物业具备基本的商业使用条件。（3）监督乙方遵守商场或物业管理处的各项规章制度。（4）按时收取乙方支付的租金及其他应付款项。（5）负责租赁物业主体结构及公共区域（如走廊、电梯厅等）的维修保养。（6）为乙方提供必要的经营所需的水、电、网络接入等公共设施服务（具体标准另行约定）。7.2乙方的权利与义务：（1）按照本协议约定，支付租金及其他应付款项。（2）依法取得并维持经营VR体验店所需的所有证照或许可。（3）遵守国家及地方各项法律法规，合法合规经营。（4）负责租赁物业内部的日常管理、清洁、安全保卫工作，确保经营环境安全、卫生。（5）独立承担经营VR体验店的所有风险。（6）不得从事任何危害公共利益、影响其他租户或扰乱商场正常秩序的活动。（7）自行负责所有VR设备、软件、硬件的采购、安装、维护、更新及技术支持。（8）确保所有员工接受必要培训，遵守操作规程，提供良好的客户服务，妥善处理客户投诉。第八条维修与保养8.1乙方应负责租赁物业内部非结构性部分的维修和保养，以及所有自用设备、设施的维修和保养，确保其正常使用和安全。8.2租赁物业的主体结构、公共区域、共用设施设备（如供水、供电主系统、消防系统等）的维修和保养责任由甲方承担，但乙方应配合甲方进行相关工作，并承担因乙方原因导致的损坏部分的维修费用。8.3乙方应购买必要的保险，包括但不限于财产保险、公众责任险等，以保障自身利益及减少对第三方的影响。保险范围和保额应满足经营需求。第九条违约责任9.1若甲方未按时交付租赁物业，每逾期一日，应向乙方支付人民币[金额]元（大写：人民币[大写金额]元整）作为违约金。逾期超过[天数]日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿损失。9.2若甲方提供的租赁物业或基础设施（水、电、网络等）存在严重质量问题，影响乙方正常经营，甲方应负责修复或采取补救措施，并承担相关费用。期间给乙方造成的损失，甲方应予以赔偿。9.3若乙方擅自改变租赁物业用途，或转租、分租租赁物业，甲方有权单方面解除本协议，收回租赁物业，并要求乙方支付相当于[倍数]个月租金的违约金。乙方还应承担因此给甲方造成的一切损失。9.4若乙方未按时支付租金或其他应付款项，除按本协议第三条约定支付滞纳金外，甲方还有权单方面解除本协议，收回租赁物业。乙方应承担因此给甲方造成的一切损失，并须结清所有应付欠款。9.5若乙方违反国家法律法规或商场管理规定，造成不良影响或损失的，甲方有权要求乙方立即纠正，并可根据情节严重程度要求乙方支付违约金或解除本协议，收回租赁物业。乙方还应承担由此产生的一切法律责任和费用。9.6任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的直接损失和可预见的间接损失。第十条合同的变更、解除与终止10.1对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。10.2除本协议另有约定外，发生下列情形之一，守约方有权书面通知违约方解除本协议：（1）一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后[天数]日内仍未纠正的。（2）乙方丧失履约能力的。（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行的。（4）政府征收、征用导致租赁物业无法继续使用的。10.3租赁期限届满，本协议自动终止。除非双方在本协议期限届满前[月数]个月内另行签订续租协议。10.4协议终止或解除后，乙方应在[天数]日内完成退场工作，包括但不限于：清点并搬出所有自有物品和设备、结清所有应付费用、恢复场地（按本协议第五条约定执行）、向甲方交还租赁物业钥匙等。甲方应在乙方完成退场并结清所有款项后[天数]日内，办理租赁物业的移交手续。第十一条争议解决凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[有管辖权的人民法院名称，例如：租赁物业所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼。第十二条不可抗力12.1“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为、法律政策变化等。12.2遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后[天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。第十三条保密条款13.1甲乙双方对于在本协议签订及履行过程中所知悉的对方的商业秘密（包括但不限于财务信息、客户资料、经营策略、技术信息等）负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。13.2本保密义务不因本协议的终止而失效。第十四条法律适用与通知14.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2双方在本协议中提供的地址和联系方式为有效联系方式。任何一方变更地址或联系方式，应提前[天数]日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件等方式发送给本协议约定地址或联