二手房产购买合同无中介版

引言在房产交易市场中，并非所有交易都必须通过中介完成。当买卖双方基于相互信任或对交易流程有足够了解时，自行协商并完成交易可以节省一笔可观的中介费用。然而，自行交易对双方的法律意识、风险防范能力以及合同拟定水平都提出了更高要求。一份严谨、周全的二手房产购买合同，是保障交易顺利进行、规避潜在风险的基石。本合同范本旨在为自行交易的买卖双方提供一个相对规范和全面的参考，力求条款清晰、权责明确。请注意，本合同为范本，具体条款需根据实际情况进行调整和完善，强烈建议在签署前咨询专业法律人士，以确保符合当地法律法规及双方真实意愿。合同当事人甲方（卖方）：姓名：________________________身份证号码：____________________通讯地址：______________________联系电话：______________________乙方（买方）：姓名：________________________身份证号码：____________________通讯地址：______________________联系电话：______________________第一条房屋基本情况1.房屋坐落：甲方自愿将其拥有完全产权的坐落于________________________（省/市）________________________（区/县）________________________（路/街道）________________________（小区名称/楼栋号）________________________（单元号）________________________（室号）的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。2.房屋产权证号：____________________（若为不动产登记证明，则填写不动产登记证明号）。3.房屋建筑面积：该房屋建筑面积约为________________平方米（最终以不动产权属证书登记面积为准），其中套内建筑面积________________平方米，公摊建筑面积________________平方米。4.房屋性质：该房屋为________________（如：商品房、经济适用住房、房改房、集资建房等，请根据实际情况填写）。5.房屋结构：________________结构，________________朝向。6.建成年代：该房屋建成于________________年。7.装修情况：该房屋装修状况为________________（如：毛坯、简装、中装、精装），具体装修及设施设备情况详见本合同附件一《房屋附属设施、设备及装饰装修清单》。8.房屋用途：该房屋规划用途为________________（如：住宅、商业、办公等）。9.房屋现状：该房屋目前________________（□自住/□空置/□已出租，若已出租，详见本合同附件二《租赁情况说明》）。10.权利限制：甲方保证该房屋不存在抵押、查封、产权争议或其他任何权利限制情况（除本合同已明确披露并经乙方同意的以外）。如有已设定的抵押，甲方应在________________年____月____日前办理完毕解押手续。第二条房屋价款及支付方式1.房屋总价款：经甲乙双方协商一致，该房屋及附属设施设备、装饰装修的总价款为人民币________________万元整（大写：人民币________________佰________________拾________________万________________仟________________佰________________拾________________元整）。此价格不因房屋实测面积与本合同约定面积有差异而调整。2.定金：乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金人民币________________万元整（大写：人民币________________拾________________万________________仟________________佰________________拾________________元整）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。3.首付款：乙方应于________________年____月____日前（或满足________________条件时），向甲方支付购房首付款（含已支付定金）人民币________________万元整（大写：人民币________________佰________________拾________________万________________仟________________佰________________拾________________元整）。支付方式：□银行转账□现金（大额现金支付建议通过银行转账并保留凭证）。甲方收款账户信息：户名：________________________开户行：______________________账号：________________________4.余款支付：剩余购房款人民币________________万元整（大写：人民币________________佰________________拾________________万________________仟________________佰________________拾________________元整），乙方选择以下第____种方式支付：（1）□一次性支付：乙方应于________________年____月____日前（或房屋不动产权转移登记申请被不动产登记部门受理当日）支付给甲方。（2）□银行按揭贷款：乙方应于本合同签订后____日内向银行提交按揭贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若银行批准的贷款金额低于乙方申请金额，差额部分由乙方在银行贷款审批通过后____日内以现金方式补足给甲方。甲方应积极配合乙方办理按揭贷款所需的相关手续。银行贷款部分，由贷款银行在办妥该房屋抵押登记手续后，直接划付至甲方指定的上述收款账户。5.尾款：（若有）为确保房屋交付时无欠费等情况，双方可约定预留尾款人民币________________元整（大写：人民币________________仟________________佰________________拾________________元整），该尾款应于房屋交付当日，双方确认房屋无欠费、设施完好后，由乙方支付给甲方。第三条房屋交付1.交付时间：甲方应于________________年____月____日前，或在该房屋不动产权转移登记至乙方名下（即乙方取得不动产权证书）后____日内，将该房屋按约定条件交付给乙方。2.交付标准：甲方交付房屋时，应确保房屋本身及附属设施设备、装饰装修处于正常使用状态，并结清交付日前产生的水、电、燃气、暖气、物业管理、有线电视、网络等所有相关费用。双方应签署《房屋交接确认书》（见附件三），并可对房屋水电气表读数进行记录。3.费用结算：房屋交付前所产生的各项费用由甲方承担，交付后所产生的各项费用由乙方承担。甲方应向乙方提供相关费用结清证明。第四条产权过户及税费承担1.过户时间：甲乙双方应于乙方支付首付款（或全款，或银行贷款审批通过）后____日内，共同到房屋所在地不动产登记部门办理该房屋的不动产权转移登记手续（即过户手续）。2.资料提供：甲乙双方应相互配合，在办理过户手续时向不动产登记部门提供所需的全部真实、有效的证件、材料。3.税费承担：办理本次房屋交易所需缴纳的各项税费，按以下方式承担：（1）甲方承担：个人所得税、增值税及附加（若有）、土地出让金（若有）等。（2）乙方承担：契税、印花税、不动产登记费等。（3）若因政策调整导致税费种类或税率变化的，按届时有效的政策执行，由原约定承担方承担。（4）双方应按税务部门及不动产登记部门要求的时间及时缴纳各自承担的税费。第五条双方权利与义务甲方权利与义务：1.保证对所售房屋拥有合法处分权，并如实告知乙方房屋的权利状况、已知瑕疵。2.按照合同约定交付房屋并配合乙方办理产权过户手续。3.结清房屋交付前的所有相关费用。4.若房屋存在租赁，应保证承租人已放弃优先购买权，并协调租赁事宜（详见附件二）。乙方权利与义务：1.按照合同约定按时足额支付购房款。2.按照合同约定接收房屋，并配合甲方办理产权过户手续。3.承担房屋交付后的相关费用。4.遵守国家及地方关于房屋交易的相关法律法规。第六条违约责任1.甲方违约责任：（1）若甲方未能按本合同约定将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按总房款的万分之____向乙方支付违约金。逾期超过____日，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他购房款。（2）若甲方未能按本合同约定配合乙方办理产权过户手续，或因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的其他购房款，同时赔偿乙方因此造成的合理损失。（3）若甲方违反本合同第一条第10款关于权利限制的保证，或存在其他欺诈行为，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并赔偿乙方因此造成的全部损失。2.乙方违约责任：（1）若乙方未能按本合同约定支付购房款，每逾期一日，应按逾期应付款额的万分之____向甲方支付违约金。逾期超过____日，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权将房屋另行出售。（2）若乙方无故拒绝接收房屋或不配合办理产权过户手续，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。3.本合同项下违约责任不影响守约方根据法律规定或本合同其他约定可享有的其他权利。第七条不可抗力1.因不可抗力（如地震、战争、政策调整等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第八条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条合同生效及其他1.本合同自甲乙双方签字（并按指印）之日起生效。2.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件（《房屋附属设施、设备及装饰装修清单》、《租赁情况说明》、《房屋交接确认书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。4.本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，（可根据需要增加：不动产登记部门备案____份，银行____份等），具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（卖方）签字：____________________日期：______年____月____日乙方（买方）签字：____________________日期：______年____月____日---附件一：《房屋附属设施、设备及装饰装修清单》（此清单作为《二手房产购买合同》（合同编号：____________）的组成部分）序号项目名称品牌/型号（如有）数量状态（完好/损坏）备注:---:-------------:----------------:---:----------------:-------1防盗门2窗户3客厅空调4主卧空调5电视6冰箱7洗衣机8热水器9燃气灶10抽油烟机..................**固定装修部分**1地面（材质，如：地砖、地板）2墙面（材质，如：乳胶漆、壁纸）3吊顶..................甲方确认：____________________乙方确认：____________________日期：______年____月____日日期：______年____月____日---附件二：《租赁情况说明》(如房屋未出租，本附件可省略)（此说明作为《二手房产购买合同》（合同编号：____________）的组成部分）1.该房屋目前由________________（承租人姓名）承租，租赁期限自______年____月____日至______年____月____日。2.月租金为人民币________________元，租金已支付至______年____月____日。3.甲方已将本次房屋出售事宜书面通知承租人，并已取得承租人放弃优先购买权的书面声明（声明文件由甲方收执，可应乙方要求出示）。4.关于租赁关系的处理方式：□甲方负责在房屋交付日前与承租人解除租赁合同，清空房屋。□乙方同意继续履行原租赁合同，购房后租金由乙方收取，甲方已收取的未到期租金应于房屋交付日结算给乙方。具体约定：__________________________________________________________________________________________________________________________甲方签字：____________________乙方签字：____________________日期：______年____月____日日期：______年____月____日---附件三：《房屋交接确认书》（此确认书作为《二手房产购买合同》（合同编号：____________）的组成部分）甲乙双方就坐落于___________