房产购买代持合同

PAGE房产购买代持合同甲方（实际出资人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（代持人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方欲购买房产，并希望通过乙方代持该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下房产购买代持合同：第一条代持房产基本信息1.1房产坐落于，建筑面积为平方米，房屋所有权证号为。1.2该房产购买价格为人民币元，付款方式为（如一次性付款、银行贷款等）。第二条代持目的甲方基于自身原因，委托乙方代持上述房产，以乙方名义办理房产购买、登记等相关手续，但房产实际所有权归甲方所有。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1甲方享有对代持房产的实际所有权，包括占有、使用、收益和处分的权利，但处分权行使需经乙方配合，且不得损害乙方利益。3.1.2甲方应按照本合同约定及时足额支付房产购买款项及相关税费等费用。3.1.3甲方应向乙方如实告知与房产代持相关的重要事项，不得隐瞒或提供虚假信息。3.1.4甲方有权要求乙方按照本合同约定配合办理房产相关手续，乙方应予以积极协助。3.2乙方权利与义务3.2.1乙方有权根据本合同约定获得甲方支付的合理报酬（如有）。3.2.2乙方应按照甲方要求，以自己名义与开发商签订房产购买合同，并办理房产登记等相关手续，登记在乙方名下。3.2.3乙方应妥善保管与房产相关的所有文件资料，不得擅自变更、损毁或丢失。3.2.4未经甲方书面同意，乙方不得擅自处分代持房产，包括但不限于转让、抵押、赠与等。3.2.5乙方应在甲方需要时，及时配合甲方办理房产过户等相关手续，将房产过户至甲方或甲方指定的第三方名下。第四条房产购买款项支付4.1甲方应按照房产购买合同约定的付款方式和时间节点，将款项支付至乙方指定账户。乙方应在收到款项后及时告知甲方，并出具收款凭证。4.2若因房产购买需要办理银行贷款等手续，甲方应按照银行要求提供相关资料并配合办理，乙方应予以协助。贷款本息由甲方承担，乙方应按照银行要求按时还款，不得逾期，否则由此产生的一切责任由甲方承担。第五条房产管理与维护5.1房产交付后，由甲方负责实际管理和维护，乙方应予以配合。甲方应合理使用房产，不得损害房产及周边环境。5.2房产的日常维修、保养费用由甲方承担。若房产出现重大质量问题或需要进行较大规模维修，乙方应及时通知甲方，甲方应及时处理。第六条费用承担6.1房产购买过程中涉及的契税、印花税、登记费等相关税费由甲方承担。6.2乙方因代持房产产生的合理费用（如代理费、手续费等，如有），由甲方承担。甲方应在乙方提出费用支付要求后及时支付。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付款项或承担相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担因此给乙方造成的损失。7.2若乙方擅自处分代持房产或违反本合同约定不配合甲方办理相关手续，乙方应返还甲方已支付的全部款项，并按照房产购买价格的%向甲方支付违约金。同时，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于房价上涨损失、诉讼费、律师费等。7.3任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及为实现债权而支付的合理费用（如诉讼费、律师费、差旅费等）。第八条合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。8.2在房产过户至甲方或甲方指定的第三方名下之前，若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：8.2.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的；8.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；8.2.3法律法规规定的其他可以解除合同的情形。8.3合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定处理善后事宜，包括但不限于返还财产、支付费用、赔偿损失等。第九条争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。若补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：签订日期：年月日乙方（签字或盖章）：签订日期：年月日《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第584条【损害赔偿范围