二手学区房购买合同

PAGE二手学区房购买合同合同编号：[具体编号]卖方：姓名：[卖方姓名]身份证号码：[身份证号]联系地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]买方：姓名：[买方姓名]身份证号码：[身份证号]联系地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]鉴于卖方拥有位于[房屋地址]的二手学区房（以下简称“该房屋”），买方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[用途]，房屋结构为[结构类型]。1.2该房屋附带的相关设施设备包括但不限于：[详细列举设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等]。1.3该房屋对应的学区为[具体学区名称]。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：买方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款买方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部房款人民币[X]元整支付至卖方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：在本合同签订之日，买方支付定金人民币[X]元整。第二期：在[具体日期1]前，买方支付房款人民币[X]元整。第三期：在[具体日期2]前，买方支付剩余房款人民币[X]元整。（3）银行贷款买方应在本合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如贷款获批，买方应在银行放款之日起[X]日内将扣除贷款金额后的剩余房款支付至卖方指定的银行账户。如贷款未获批或获批金额不足，买方应在接到银行通知之日起[X]日内以现金或转账方式补足房款差额。第三条定金买方应在本合同签订之日向卖方支付定金人民币[X]元整。定金在买方履行付款义务后，抵作房款。若买方违约不购买该房屋，无权要求返还定金；若卖方违约不出售该房屋，应双倍返还定金。第四条房屋交付及相关手续办理4.1房屋交付时间：卖方应在[具体交付日期]前将该房屋交付给买方。4.2交付条件：（1）该房屋应保持原有装修及设施设备完好（自然损耗除外）。（2）卖方应结清该房屋交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等。4.3交付手续：双方应在房屋交付现场共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署《房屋交接清单》。《房屋交接清单》应详细记录房屋的现状、设施设备的数量及运行情况等。4.4产权过户手续：（1）卖方应在本合同签订之日起[X]日内，协助买方办理该房屋的产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关规定缴纳应由卖方承担的税费。（2）买方应积极配合卖方办理产权过户手续，按照相关规定缴纳应由买方承担的税费。（3）因办理产权过户手续产生的费用，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。第五条房屋质量及保修责任5.1卖方保证该房屋不存在质量问题，能够正常使用。如因卖方隐瞒房屋质量问题给买方造成损失的，卖方应承担赔偿责任。5.2自房屋交付之日起，在[具体保修期限]内，如该房屋出现质量问题，卖方应负责免费维修。但因买方使用不当或不可抗力因素导致的质量问题除外。第六条违约责任6.1若买方未按照本合同约定的时间和方式付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向卖方支付违约金。逾期超过[X]日的，卖方有权解除本合同，并没收买方已支付的定金，买方应按照房屋成交价格的[X%]向卖方支付违约金。若违约金不足以弥补卖方损失的，买方还应承担赔偿责任。6.2若卖方未按照本合同约定的时间交付房屋或协助买方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向买方支付违约金。逾期超过[X]日的，买方有权解除本合同，卖方应双倍返还定金，并按照房屋成交价格的[X%]向买方支付违约金。若违约金不足以弥补买方损失的，卖方还应承担赔偿责任。6.3若一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照房屋成交价格的[X%]向对方支付违约金。第七条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未