贷款购买房屋合同

PAGE贷款购买房屋合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方具体姓名/名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码/代码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方具体姓名/名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码/代码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于乙方有意购买甲方所有的房屋（以下简称“该房屋”），并向银行申请贷款支付购房款项，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[用途]，房屋性质为[性质]。1.2该房屋附带的相关设施设备及装修情况如下：[详细列举设施设备及装修内容]第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2乙方付款方式为贷款购买，具体付款安排如下：2.2.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。2.2.2乙方应于[具体日期]前，将首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）支付至甲方指定账户。首付款金额为房屋成交价格减去乙方申请的贷款金额。2.2.3乙方应向[贷款银行名称]申请贷款人民币[X]元整（大写：[大写贷款金额]），用于支付剩余购房款。乙方应在本合同签订后[X]个工作日内提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未能获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知或知晓贷款情况之日起[X]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条贷款相关事宜3.1乙方应自行承担贷款申请过程中产生的所有费用，包括但不限于评估费、保险费、手续费等。3.2若乙方的贷款申请获得银行批准，甲乙双方应按照银行要求及时签订相关贷款合同及文件，并办理房屋抵押登记手续。甲方应协助乙方办理房屋抵押登记手续，提供必要的文件和资料，并在登记手续办理完毕后及时将相关证明文件交付给乙方或贷款银行。3.3如因甲方原因导致房屋抵押登记手续无法按时办理或出现其他影响乙方贷款的情况，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方已支付的费用、贷款利息损失、购房机会损失等。3.4若乙方未能按照贷款合同约定按时足额偿还贷款本息，导致甲方承担担保责任或房屋被银行处置的，乙方应向甲方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写违约金金额]），并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方代乙方偿还的贷款本息、违约金、诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等。同时，乙方应在甲方通知之日起[X]个工作日内，将房屋腾退给甲方，并配合甲方办理相关房屋交接手续。第四条房屋交付4.1甲方应在收到乙方全部购房款（含贷款）后[X]个工作日内，将该房屋及相关钥匙、证件等交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋的现状及附属设施设备进行查验，并签署房屋交接清单。4.2交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等所有费用由甲方承担；交付后，上述费用由乙方承担。4.3如甲方未按照本条款约定按时交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的全部款项，同时按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应承担逾期交付期间给乙方造成的损失。第五条产权登记及过户5.1甲方应在本合同签订后[X]个工作日内，向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权转移登记手续，并在取得房屋产权证书后[X]个工作日内，协助乙方办理房屋产权过户手续。办理产权登记及过户手续所需的费用，按照国家法律法规及当地政策规定，由甲乙双方各自承担。5.2如因甲方原因导致房屋产权无法按时办理转移登记或过户手续，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的全部款项，同时按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应承担逾期办理产权登记及过户手续期间给乙方造成的损失。5.3如因乙方原因导致房屋产权转移登记及过户手续延迟办理，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。第六条在房屋交付前，如该房屋发生质量问题或存在其他纠纷，由甲方负责解决，并承担相应的费用和责任。如因质量问题给乙方造成损失的，甲方应按照实际损失金额进行赔偿。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同约定的各项义务。如一方违反本合同约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。7.2乙方未按照本合同约定按时支付购房款的，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，乙方应承担逾期付款期间给甲方造成的损失。7.3如因不可抗力或政府政策等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府政策等原因产生的问题，如无法协商一致，可按照公平合理的原则分担损失。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，贷款银行执[X