购买房屋阴阳合同

PAGE购买房屋阴阳合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就房屋买卖事宜达成意向，但为了规避相关税费等目的，双方经友好协商，决定签订本购买房屋阴阳合同（以下简称“本合同”）。本合同由阳合同和阴合同两部分组成，双方应按照各自的约定履行相应的义务。本合同旨在明确双方权利义务关系，确保房屋买卖交易的顺利进行，同时符合法律法规的相关规定。阳合同第一条房屋基本信息1.1甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[具体证号]。1.2该房屋附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备，如空调、热水器等]。第二条房屋价格及付款方式2.1经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式。一次性付款：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。分期付款：乙方应在签订本合同之日起[X]日内支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金；在[具体日期]前支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在房屋过户手续办理完毕之日起[X]日内支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款：乙方应在签订本合同之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如贷款获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内将购房款支付至甲方指定的银行账户；如贷款未获批，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内以现金或转账方式支付全部购房款。第三条房屋交付时间及条件3.1甲方应在[具体日期]前将房屋交付给乙方。3.2交付条件：房屋应保持原有结构及设施设备完好，水、电、气、物业等费用已结清，无任何欠费及纠纷。第四条房屋过户手续办理4.1甲乙双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋过户手续。4.2办理过户手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。其中，甲方应承担的费用包括但不限于[列举甲方承担的费用，如契税等]；乙方应承担的费用包括但不限于[列举乙方承担的费用，如印花税等]。第五条违约责任5.1若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋或办理房屋过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。5.2若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款或办理房屋过户手续，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。5.3如因一方原因导致本合同无法履行或部分无法履行，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及因主张权利而产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。第六条争议解决6.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。阴合同第一条房屋实际成交价格及付款方式1.1双方确认，该房屋的实际成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），此价格为双方真实意思表示，未包含在阳合同中体现的税费等额外费用。1.2付款方式：乙方应按照以下方式向甲方支付购房款。在签订本合同之日起[X]日内支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。在[具体日期]前支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。在房屋交付之日起[X]日内支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二条关于税费及其他费用的约定2.1双方约定，因本次房屋买卖所产生的全部税费及其他费用，均由[X]方承担。其中，应缴纳给国家及地方税务部门的税费按照法律法规规定的标准由[承担方]足额缴纳；涉及房屋交易的其他费用（如中介费、评估费等）也由[承担方]承担。2.2若因政策调整或其他原因导致税费及其他费用增加或减少，双方应按照公平合理的原则协商调整房屋实际成交价格或付款方式。第三条房屋交付及过户的特殊约定3.1甲方应在[具体日期]前将房屋交付给乙方，交付标准按照阳合同约定执行，但双方应确保交付过程中不产生额外的税费及纠纷。3.2关于房屋过户手续，双方应按照阳合同约定的时间和方式办理，但在办理过程中，应尽量采取合法合规的方式降低税费成本。如因特殊情况需要调整过户时间或方式，双方应提前协商一致，并签订书面补充协议。第四条违约责任4.1若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋或办理房屋过户手续，每逾期一日，应按照房屋实际成交价格的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋实际成交价格的[X%]向乙方支付违约金。4.2若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款或办理房屋过户手续，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋实际成交价格的[X%]向甲方支付违约金。4.3如因一方原因导致本合同无法履行或部分无法履行，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及因主张权利而产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。第五条争议解决5.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。其他条款第一条合同生效及份数1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二条保密条款2.1双方应对本合同的内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。2.2若一方违反保密条款，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第三条通知与送达3.1双方在本合同中填写的联系地址、联系电话等信息为有效送达地址。任何一方变更联系方式或送达地址的，应提前[X]日书面通知对方。3.2一方按照本合同约定向对方发出的通知、文件等，以邮政特快专递（EMS）或挂号信方式送达至对方有效送达地址的，自邮件发出之日起[X]日视为送达；以传真方式送达的，自传真发出之时视为送达；以电子邮件方式送达的，自邮件进入对方指定邮箱之时视为送达。第四条不可抗力4.1本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。4.2因不可抗力事件导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生之日起[X]日内向对方书面通知，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商恢复本合同的履行；如因不可抗力事件导致本合同无法继续履行或部分无法履行，双方应按照公平合理的原则协商解决善后事宜。第五条合同变更与解除5.1本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。5.2在履行本合同过程中，如出现法定或约定的解除情形，一方有权解除本合同。解除合同的一方应按照法律规定或本合同约定通知对方，并办理相关手续。合同解除后，双方应按照法律规