购买商铺租赁合同

PAGE购买商铺租赁合同甲方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（出租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方有意购买乙方位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），并希望通过租赁该商铺进行经营活动，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下购买商铺租赁合同：一、商铺基本信息1.该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。2.商铺用途为[具体经营用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更该商铺用途。二、购买价格及付款方式1.双方商定该商铺的购买价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式：甲方应在本合同签订之日起[X]日内支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。剩余款项人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]），甲方应按照以下方式支付：[具体付款时间节点1]支付人民币[X]元（大写：[大写付款金额1]）；[具体付款时间节点2]支付人民币[X]元（大写：[大写付款金额2]）；……3.乙方应在收到每笔款项后[X]日内向甲方出具收款凭证。三、租赁期限及租金1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写月租金金额]）。租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每年]支付。甲方应在每个支付周期开始前[X]日向乙方支付租金。3.租赁期间，如遇市场行情变化或其他因素导致租金需要调整，双方应协商一致并签订补充协议。四、商铺交付及验收1.乙方应在本合同签订之日起[X]日内将该商铺交付给甲方。交付时，乙方应保证该商铺符合正常使用状态，包括但不限于房屋结构安全、水电设施完好、门窗可正常开关等。2.甲方应在收到商铺后[X]日内进行验收。如发现商铺存在质量问题或与本合同约定不符的情况，甲方应在验收期限届满前书面通知乙方。乙方应在接到通知后[X]日内负责修复或整改，直至符合合同要求。如因乙方原因导致甲方逾期接收商铺或无法正常使用商铺，乙方应承担相应的违约责任。3.商铺交付的同时，乙方应向甲方提供该商铺的相关产权证明文件、租赁合同（如有）及其他必要文件。五、装修及使用1.甲方在租赁期间有权根据经营需要对该商铺进行装修，但应事先通知乙方，并不得破坏商铺的主体结构和影响房屋安全。装修方案应符合法律法规及物业管理的相关规定。2.租赁期满或合同解除后，甲方对商铺进行的装修部分，除可移动的设备设施外，乙方有权要求甲方恢复原状或给予适当补偿，具体补偿方式由双方协商确定。3.甲方应按照法律法规及合同约定合理使用该商铺，不得擅自改变商铺用途或从事违法违规经营活动。因甲方使用不当导致商铺损坏或给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。六、维修及保养1.租赁期间，乙方应负责该商铺的主体结构、屋顶、外墙等部位的维修及保养，确保房屋安全。如因乙方未及时履行维修义务导致商铺出现安全隐患或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.对于商铺内的水电设施、门窗等非主体结构部分的维修，甲方应及时通知乙方。乙方应在接到通知后[X]日内进行维修。如因乙方原因未能及时维修影响甲方正常使用的，乙方应承担相应的违约责任。3.甲方应配合乙方对商铺进行必要的检查和维修工作，提供便利条件。七、物业管理1.甲方应按照该商铺所在物业管理区域的相关规定，按时缴纳物业管理费、水电费等费用。物业管理费标准为每月人民币[X]元（大写：[大写月物业管理费金额]）。2.乙方应协助甲方与物业管理公司办理相关入住手续，并确保甲方在租赁期间能够正常享受物业管理服务。3.如因物业管理公司原因导致甲方无法正常使用商铺或遭受损失的，乙方应协助甲方与物业管理公司协商解决，并承担相应的协调责任。八、税费承担1.本合同履行过程中，因购买商铺及租赁商铺产生的相关税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。2.如因政策调整或其他原因导致税费承担发生变化的，双方应按照新的规定执行，并协商相应的解决方案。九、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.若一方出现以下情形之一，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任：甲方未按照本合同约定按时支付购买款或租金累计超过[X]日的；乙方未按照本合同约定按时交付商铺或交付的商铺不符合合同约定，经甲方书面通知后[X]日内仍未整改到位的；一方擅自变更商铺用途或违反法律法规及合同约定从事违法违规经营活动，经另一方书面通知后[X]日内仍未改正的；因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行，且双方无法协商一致解决的。3.合同解除后，双方应按照法律法规及合同约定办理相关手续，结清各自的费用，并互相返还财产。如有损失，按照过错原则承担相应的赔偿责任。十、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，应承担以下违约责任：逾期支付购买款或租金的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。擅自改变商铺用途或从事违法违规经营活动的，乙方有权解除合同，并要求甲方恢复商铺原状，赔偿乙方因此遭受的损失。如因甲方原因导致合同无法继续履行或给乙方造成其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失及乙方为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，应承担以下违约责任：逾期交付商铺的，每逾期一日，应按照租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。交付的商铺不符合合同约定或未履行维修义务的，应负责修复或整改，并赔偿甲方因此遭受的损失。如因乙方原因导致甲方无法正常使用商铺超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。擅自变更租金或其他合同条款未经甲方同意的，变更内容无效，乙方应按照原合同约定履行义务，并承担因此给甲方造成的损失。如因乙方原因导致合同无法继续履行或给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失及甲方为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。十一、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应