购买老宅基地合同

PAGE购买老宅基地合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处老宅基地，乙方愿意购买该老宅基地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方购买甲方老宅基地事宜达成如下协议：一、宅基地基本情况1.该老宅基地位于[具体地址]，面积为[X]平方米，四至范围为：东至[具体边界描述]，西至[具体边界描述]，南至[具体边界描述]，北至[具体边界描述]。2.甲方保证对该老宅基地拥有合法的处分权，不存在任何权属争议或纠纷，且该宅基地未被依法查封、抵押、扣押或受到其他限制交易的情形。二、购买价格及付款方式1.双方商定，乙方购买该老宅基地的价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式：本合同签订之日起[X]日内，乙方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）给甲方。甲方应在收到定金后[X]日内，协助乙方办理完相关宅基地转让手续（如有），并确保该宅基地的相关权益顺利转移至乙方名下。在办理完相关手续且乙方确认无误后，乙方于[具体日期]支付剩余款项人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]）给甲方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的款项。2.甲方应向乙方如实告知该老宅基地的真实情况，包括但不限于宅基地的历史使用情况、是否存在相邻纠纷等相关信息，不得隐瞒或提供虚假信息。若因甲方故意隐瞒或提供虚假信息导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任（赔偿范围包括但不限于直接损失、可得利益损失等，具体赔偿标准参照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定）。3.甲方应积极协助乙方办理与该老宅基地相关的一切手续（如有），包括但不限于提供必要的证明文件、协助乙方与相关部门沟通协调等。甲方应尽勤勉尽责义务，确保手续办理的顺利进行。若因甲方原因导致手续办理延误或无法办理，给乙方造成损失的，甲方应承担违约责任（违约责任的承担方式包括但不限于继续履行、采取补救措施、赔偿损失等，具体责任承担方式参照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】的规定）。4.自本合同生效之日起，甲方应保证该老宅基地的正常使用状态，不得干扰乙方对该宅基地的合理使用。若因甲方原因导致乙方无法正常使用该宅基地，甲方应承担相应的赔偿责任（赔偿责任的范围和标准参照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定）。5.甲方应确保该老宅基地上不存在任何未经乙方同意的建筑物、附着物或其他设施。若存在上述情况，甲方应在本合同签订之日起[X]日内自行拆除或清理完毕，否则乙方有权自行拆除或清理，由此产生的费用由甲方承担。（二）乙方权利与义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务，包括但不限于提供真实信息、协助办理手续等。2.乙方应按照本合同约定的付款方式和时间及时支付款项给甲方。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。若因乙方逾期付款给甲方造成其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任（赔偿责任的范围和标准参照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定）。3.乙方应按照法律法规及相关政策规定合理使用该老宅基地，不得从事违法违规活动。若因乙方原因导致该老宅基地产生任何纠纷或法律责任，由乙方自行承担，与甲方无关。4.乙方在使用该老宅基地过程中，应尊重相邻关系，不得侵犯相邻方的合法权益。若因乙方原因引发相邻纠纷，乙方应负责妥善解决，并承担由此给甲方及相邻方造成的一切损失。四、宅基地交付1.甲方应在收到乙方全部款项后[X]日内，将该老宅基地交付给乙方。交付时，双方应共同对宅基地的现状进行确认，并签署书面交付确认书。2.交付内容包括但不限于宅基地本身、与该宅基地相关的土地使用证（如有）、地上附着物（如有）等相关物品及权益。甲方应确保交付的物品及权益完整、无瑕疵，符合本合同约定的状态。五、违约责任1.甲方违约责任：若甲方违反本合同约定，未如实告知相关信息、未协助办理手续、未按时交付宅基地或交付的宅基地存在瑕疵等，乙方有权要求甲方承担违约责任。违约责任的承担方式包括但不限于继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。若甲方的违约行为给乙方造成的损失超过定金金额的，甲方应按照实际损失进行赔偿（赔偿标准参照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定）。若甲方擅自解除本合同或擅自将该老宅基地另行转让给他人，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。若因甲方的上述行为给乙方造成其他损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任（赔偿责任的范围和标准参照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定）。2.乙方违约责任：若乙方违反本合同约定，未按时支付款项、未合理使用宅基地或擅自改变宅基地用途等，甲方有权要求乙方承担违约责任。违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、继续履行合同义务、赔偿损失等。若乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应按照实际损失进行赔偿（赔偿标准参照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定）。若乙方擅自解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。若因乙方的上述行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任（赔偿责任的范围和标准参照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定）。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协