购买房屋时未签合同

PAGE购买房屋时未签合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意愿购买甲方所有的房屋，但在交易过程中双方尚未签订正式的房屋买卖合同。为明确双方权利义务，保障交易的顺利进行，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置该房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。2.房屋产权情况甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或权利限制，不存在抵押、查封等影响乙方正常取得房屋所有权的情形。甲方应在本协议签订后[X]个工作日内提供房屋产权证书等相关证明文件供乙方查阅核实。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格双方协商确定该房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素而调整。2.付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本协议签订后[X]个工作日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本协议签订后[X]个工作日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元整。第二期：在房屋过户手续办理完毕之日起[X]个工作日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元整。第三期：在乙方实际入住房屋之日起[X]个工作日内，支付剩余购房款，即人民币[X]元整。（3）银行贷款乙方应在本协议签订后[X]个工作日内，向银行提交贷款申请所需资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]个工作日内，将首付款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户；剩余购房款由银行直接支付至甲方指定的银行账户。若贷款申请未获批或乙方未能按时足额获得贷款，乙方应在接到银行通知或知晓贷款未获批之日起[X]个工作日内，以现金或转账方式支付全部购房款至甲方指定的银行账户。三、房屋交付1.交付时间甲方应在收到全部购房款（若为分期付款方式，则按照分期付款进度在相应款项到账后）后[X]个工作日内，将房屋交付给乙方。2.交付条件房屋交付时应满足以下条件：房屋主体结构质量经检验合格；房屋内的水、电、燃气、通讯等配套设施能够正常使用；房屋已清理完毕，达到可入住状态。3.交付手续双方应在房屋交付现场共同办理交付手续，甲方应向乙方提供房屋钥匙、房屋产权证书等相关资料，并签署房屋交接清单。交接清单应详细记录房屋内物品、设施设备等情况。四、房屋过户1.过户时间双方应在本协议签订后[X]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋过户手续。2.过户费用承担房屋过户所需缴纳的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担应缴纳的部分。但因甲方原因导致过户税费增加的部分，由甲方承担；因乙方原因导致过户税费增加的部分，由乙方承担。五、双方权利义务1.甲方权利义务甲方有权按照本协议约定收取购房款。甲方应保证对出售房屋拥有合法处分权，保证所提供的房屋产权证书等相关资料真实、准确、完整。甲方应按照本协议约定的时间和条件交付房屋，并协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的协助和配合，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。甲方应在房屋交付前结清房屋所产生的物业费、水电费、燃气费等所有费用，不得拖欠。若因甲方原因导致本协议无法履行或乙方无法按时取得房屋所有权，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金；若乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.乙方权利义务乙方有权按照本协议约定的条件和时间要求甲方交付房屋并办理过户手续。乙方应按照本协议约定的付款方式和时间支付购房款，若逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。若甲方因此遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。乙方应在房屋过户手续办理过程中积极配合甲方及相关部门，提供必要的资料和信息。乙方应按照房屋交接清单接收房屋，并妥善保管房屋及屋内物品、设施设备。若因乙方原因导致房屋及屋内物品、设施设备损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。六、违约责任1.除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。若违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方因此遭受的全部损失。2.若甲方未按照本协议约定的时间交付房屋或办理过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。若乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。3.若乙方未按照本协议约定的时间支付购房款或办理房屋过户手续，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。若甲方因此遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份