大连商品房购买合同

PAGE大连商品房购买合同甲方（出卖人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方开发建设的位于大连[具体楼盘名称及地址]的商品房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1乙方所购房屋位于大连[具体楼盘名称及地址]，[幢号/房号]为，建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为平方米。1.2该房屋平面图见本合同附件一，房屋建筑结构为，建筑层数为层，该房屋为第层。1.3该房屋规划用途为，土地使用年限自年月日至年月日止。第二条计价方式与价款2.1该房屋单价为每平方米人民币元，总金额为人民币元整（大写：元整）。2.2乙方采取以下第种方式付款：（1）一次性付款乙方应在年月日前将全部房款支付至甲方指定账户。（2）分期付款乙方应在签订本合同之日支付定金人民币元整（大写：元整），并在年月日前支付房款人民币元整（大写：元整）；在年月日前支付房款人民币元整（大写：元整）；在房屋交付前支付剩余房款人民币元整（大写：元整）。（3）银行贷款乙方应在签订本合同之日支付定金人民币元整（大写：元整），并在年月日前向银行提交贷款申请资料，办理贷款手续。乙方应按照贷款银行的要求按时足额偿还贷款本息。若乙方未能按时足额偿还贷款本息导致甲方承担担保责任的，乙方应在甲方通知后日内将甲方代偿的全部款项及相应利息支付给甲方。第三条面积确认及面积差异处理3.1合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。3.2商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起30天内将乙方已付款退还给乙方，并按[中国人民银行同期活期存款利率]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%第四条付款方式及期限4.1如乙方选择一次性付款方式，应按照本合同第二条第2.2款第（1）项约定的时间和金额支付全部房款。4.2如乙方选择分期付款方式，应按照本合同第二条第2.2款第（2）项约定的时间和金额分期支付房款。4.3如乙方选择银行贷款方式，应按照本合同第二条第2.2款第（3）项约定的时间和要求办理贷款手续，并按时足额偿还贷款本息。第五条交房期限及条件5.1甲方应在年月日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第种条件，并符合本合同约定的房屋交付乙方使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起日内告知乙方的；（2）因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工期延误的；（3）其他非甲方所能控制的客观原因导致工期延误的。第六条交房手续6.1房屋达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第五条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购房屋为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。6.2甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。6.3由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：。第七条产权登记7.1甲方应在商品房交付使用后日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第项处理：（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的%赔偿乙方损失。（2）乙方不退房，甲方按已付房价款的%向乙方支付违约金。7.2因乙方原因未能在规定期限内办理产权登记的，由乙方自行承担责任。第八条保修责任8.1甲方自房屋交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。8.2在房屋保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。8.3房屋的保修期限为自房屋交付之日起年，其中屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为年；供热与供冷系统为个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装为年；装修工程为年。第九条物业管理9.1该房屋交付后，乙方同意由甲方依法选聘的物业管理企业进行前期物业管理，物业管理费标准为每月每平方米人民币元，自房屋交付之日起计算。9.2乙方应按照物业管理企业规定的时间和方式缴纳物业管理费及其他相关费用。第十条房屋使用承诺10.1乙方应按照规划用途使用该房屋，不得擅自改变用途。10.2乙方应遵守法律法规及小区管理规约，不得损害公共利益及其他业主合法权益。第十一条违约责任11.1甲方违约责任（1）若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照已付房价款的万分之向乙方支付违约金；逾期超过日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起日内退还全部已付款，并按照已付房价款的%向乙方支付违约金。（2）若甲方交付的房屋不符合本合同约定的条件，乙方有权要求甲方按照合同约定进行整改，并承担整改期间给乙方造成的损失。（3）若甲方未能按照本合同约定办理产权登记手续，导致乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，应按照本合同第七条第7.1款约定承担违约责任。11.2乙方违约责任（1）若乙方未能按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未付房款的万分之向甲方支付违约金；逾期超过日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方已付定金不予退还，同时乙方应按照合同总金额的%向甲方支付违约金。（2）若乙方擅自改变房屋用途或违反法律法规及小区管理规约，给甲方或其他业主造成损失的，应承担赔偿责任。第十二条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在