意向购买房屋合同

PAGE意向购买房屋合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意愿购买甲方所有的房屋，双方经友好协商，达成如下意向购买房屋合同条款：一、房屋基本信息1.1房屋位置该房屋位于[具体地址]，房屋所在楼栋为[楼栋号]，单元为[单元号]，楼层为[楼层号]，房号为[房号]。1.2房屋建筑面积房屋建筑面积为[X]平方米，以房地产管理部门最终测绘面积为准。1.3房屋用途该房屋用途为[住宅/商业/办公等]。1.4房屋现状房屋现状为[毛坯房/精装修房/带部分家具家电等具体情况]。二、房屋价格及付款方式2.1房屋价格双方初步商定该房屋的意向购买价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为暂定价，最终成交价格以双方签订的正式房屋买卖合同为准，正式合同价格的确定将综合考虑房屋市场价格波动、房屋实际情况等因素，但不得低于本意向合同约定价格的[X]%。2.2付款方式乙方同意按照以下方式支付购房款项：（1）定金：乙方应在本意向合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。（2）首付款：在双方签订正式房屋买卖合同后[X]日内，乙方应支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款金额应根据正式合同约定及银行贷款审批情况确定，但不得低于房屋成交价格的[X]%。（3）银行贷款：乙方应在签订正式房屋买卖合同后，积极办理银行贷款手续。如银行贷款审批通过，乙方应在银行放款后[X]日内将贷款金额支付至甲方指定账户；如银行贷款审批未通过或贷款金额不足，乙方应在接到通知后[X]日内以现金或转账方式补足差额部分。（4）尾款：在房屋过户手续办理完毕且房屋交付给乙方后[X]日内，乙方应支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。三、房屋交付3.1交付时间甲方应在双方签订的正式房屋买卖合同约定的交付日期前，将房屋交付给乙方。如因甲方原因导致延迟交付，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。3.2交付条件房屋交付时应满足以下条件：（1）房屋已通过竣工验收，取得《竣工验收备案表》；（2）房屋的水、电、气、通讯等配套设施已达到正常使用标准；（3）房屋内的装修及附属设施应符合双方签订的正式房屋买卖合同中的约定（如有）；（4）甲方应向乙方提供房屋的相关产权证明文件及其他必要资料。3.3交付手续房屋交付时，双方应共同办理交付手续，签署《房屋交付确认书》。乙方应在收到甲方交付通知后[X]日内前往房屋所在地办理交付手续，如乙方逾期未办理，视为乙方已接受房屋，房屋风险自逾期之日起转移至乙方。四、房屋产权及过户4.1房屋产权状况甲方保证对该房屋拥有合法、完整的产权，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部款项、按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失和间接经济损失（包括但不限于律师费、诉讼费等）。4.2过户手续（1）双方应在签订正式房屋买卖合同后[X]日内，共同向房地产管理部门申请办理房屋过户手续。办理过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。（2）甲方应积极协助乙方办理过户手续，提供必要的文件和资料，并按照房地产管理部门的要求配合办理相关手续。如因甲方原因导致过户手续延迟办理，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。五、违约责任5.1甲方违约责任（1）若甲方违反本意向合同约定，不出售该房屋或擅自提高房屋价格，应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。（2）若甲方未按照本意向合同约定的时间交付房屋或协助乙方办理过户手续，应按照本合同相关条款承担违约责任。（3）若甲方提供的房屋产权存在瑕疵或其他问题，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，具体赔偿方式按照本合同第4.1条执行。5.2乙方违约责任（1）若乙方违反本意向合同约定，不购买该房屋或擅自降低房屋价格，已支付的定金不予退还。（2）若乙方未按照本意向合同约定的时间支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，并应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。（3）若乙方在签订正式房屋买卖合同后，因自身原因无法办理银行贷款手续或贷款金额不足，导致无法按照合同约定支付购房款项，应按照本合同第5.2（2）条承担违约责任。六、争议解决本意向合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本意向合同其他无争议的条款。七、其他条款7.1本意向合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至[具体日期]。在有效期内，双方应积极推进签订正式房屋买卖合同的相关事宜。如双方未能在有效期内签订正式房屋买卖合同，本意向合同自动失效，双方互不承担违约责任，甲方应在本意向合同失效后[X]日内退还乙方已支付的定金。7.2本意向合同一式两份，