小区商铺购买合同

PAGE小区商铺购买合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名/名称：[出卖人姓名或名称]国籍：[如有]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]买受人：姓名/名称：[买受人姓名或名称]国籍：[如有]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于出卖人拥有位于[小区名称]小区内的商铺（以下简称“该商铺”），买受人有意购买该商铺，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该商铺的购买事宜达成如下协议：一、商铺基本情况1.1该商铺位于[小区具体位置，如某号楼某单元某层某号]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准。1.2该商铺土地性质为[国有出让土地/集体土地等具体性质]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。1.3该商铺规划用途为[商业用途具体类型，如零售商业等]。1.4该商铺已通过竣工验收，并符合交付条件。二、计价方式与价款2.1该商铺按建筑面积计算，单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.2上述价款不包括本合同约定应当由买受人另行支付的税费及其他费用。三、付款方式及期限3.1买受人选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：一次性付款买受人应在[具体日期]前将全部购房款支付给出卖人。分期付款买受人应在签订本合同之日支付定金人民币[X]元整（小写：￥[X]元）；在[具体日期1]支付购房款人民币[X]元整（小写：￥[X]元）；在[具体日期2]支付购房款人民币[X]元整（小写：￥[X]元）；……在[具体日期n]支付剩余购房款人民币[X]元整（小写：￥[X]元）。银行贷款买受人应在签订本合同之日支付定金人民币[X]元整（小写：￥[X]元），并在[具体日期]前向银行提交贷款申请资料，办理贷款手续。买受人应自银行审批通过之日起[X]日内，将除贷款金额以外的购房款支付给出卖人。若买受人未能在规定时间内获得银行贷款或贷款金额不足，买受人应在接到出卖人通知后[X]日内以现金或转账方式补足差额部分。3.2如买受人未按照本合同约定的时间付款，逾期在[X]日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人已支付的全部款项。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。四、交付期限及条件4.1出卖人应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体交付条件序号]种条件，并符合本合同约定的商铺交付买受人使用：该商铺经验收合格。该商铺经综合验收合格。该商铺经分期综合验收合格。该商铺取得商品住宅交付使用批准文件。4.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起[X]日内告知买受人的；因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的；[其他合理原因，如买受人未按时支付款项影响工程进度等]。4.3出卖人在商铺交付前，应书面通知买受人办理交付手续的时间、地点及应携带的证件。买受人应在收到通知之日起[X]日内，会同出卖人对该商铺进行验收交接。出卖人应出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商铺为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。4.4买受人在接到出卖人书面通知后，无正当理由不按时办理交接手续的，自书面通知确定的交付使用之日起，视为出卖人已将该商铺交付买受人，该商铺的风险责任及物业管理费等相关费用自该日起由买受人承担。五、产权登记5.1出卖人应当在商铺交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体处理方式序号]项处理：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[X]日内将买受人已付购房款退还给买受人，并按已付购房款的[X]%赔偿买受人损失。买受人不退房，出卖人自买受人应当取得房地产权属证书的期限届满之次日起至实际取得权属证书之日止，按日向买受人支付已付购房款万分之[X]的违约金。5.2因买受人的原因，未能在规定期限内办理权属登记的，出卖人不承担责任。但出卖人应协助买受人办理相关手续，因协助办理手续产生的费用由买受人承担。六、保修责任6.1该商铺自交付之日起，出卖人按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商铺保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。6.2该商铺的保修期限为[具体保修期限，如自交付之日起2年，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年等]，保修期限自该商铺交付之日起计算。七、物业管理7.1该商铺交付后，买受人同意由出卖人指定的物业管理公司进行物业管理，物业管理费标准为每月每平方米人民币[X]元。费用自商铺交付之日起计算，买受人应在每[具体缴费周期，如月/季/年]开始前[X]日内缴纳当期物业管理费。7.2物业管理公司应按照相关法律法规及物业服务合同的约定，提供相应的物业服务，包括但不限于安全保卫、环境卫生、设施设备维护等。买受人应遵守物业管理公司制定的各项规章制度，配合物业管理公司的管理工作。八、税费承担8.1本合同履行过程中，因该商铺买卖产生的税费，按照国家及地方相关法律法规的规定，由双方各自承担。但法律、法规另有规定或本合同另有约定的除外。8.2如因政策调整等原因导致税费承担情况发生变化，双方应根据新的规定协商调整税费承担方式。九、违约责任9.1除本合同另有约定外，出卖人未按照本合同约定的期限和条件将商铺交付买受人的，应按照本合同约定承担违约责任。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]的违约金。9.2买受人未按照本合同约定的时间付款，按照本合同第三条第3.2款的约定承担违约责任。9.3出卖人交付的商铺不符合本合同约定的，买受人有权要求出卖人按照约定承担违约责任，赔偿损失。经修复后仍然不符合约定的，买受人有权解除合同，出卖人应当按照本合同约定承担违约责任。9.4任何一方违反本合同约定的保密义务或其他附随义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。十、争议解决10.1本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体争议解决方式序号]种方式解决：提交[具体仲裁机构名称]仲裁。依法向有管辖权的人民法院起诉。10.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十一、其他约定事项11.1[如有其他需要约定的事项，如商铺的附属设施设备归属、装修标准等，在