上海购买期房购房合同

PAGE上海购买期房购房合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码/代码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码/代码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方已依法取得位于上海市[具体地址]的期房项目（以下简称“该期房”）的相关开发建设权利，并已具备销售条件；乙方愿意购买该期房。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方开发的期房事宜，经协商一致，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该期房位于上海市[具体地址]，所在楼栋为[楼号]，房屋坐落为[单元号、楼层、房号]。1.2该期房建筑面积共[X]平方米，其中套内建筑面积[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[X]平方米（最终面积以房屋交付时测绘机构实测面积为准）。1.3该期房规划用途为[具体用途，如住宅、商业等]。第二条房屋价格及付款方式2.1该期房单价为每平方米人民币[X]元，总房价款为人民币[大写金额]元整（小写：[X]元）。2.2乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：[X]元）；第二期：在[具体约定时间1]，支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：[X]元）；第三期：在[具体约定时间2]，支付剩余房价款，即人民币[大写金额]元整（小写：[X]元）。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并办理贷款手续。乙方应积极配合银行审批，如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分或一次性支付全部房价款。（4）其他方式：[具体说明]第三条付款账户甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方账户名称]账号：[银行账号]乙方应按照本合同约定，将房价款支付至上述指定账户。如乙方将房价款支付至其他账户，导致甲方未收到款项或产生其他纠纷，责任由乙方自行承担。第四条交房期限及条件4.1甲方应当在[预计交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体交房条件序号]种条件，并符合本合同约定的期房交付乙方使用：（1）该期房经验收合格。（2）该期房经综合验收合格。（3）该期房经分期综合验收合格。（4）该期房取得商品住宅交付使用批准文件。（5）其他条件：[具体说明]4.2该期房交付时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。4.3该期房交付时，甲方应保证其配套设施设备、装饰装修等符合本合同约定及相关标准要求。第五条交房手续5.1该期房达到交付条件后，甲方应在交付日期前[X]日书面通知乙方办理交付手续。乙方应在收到通知之日起[X]日内，到甲方指定的地点办理房屋交付手续。5.2办理交付手续时，乙方应携带本人身份证件及本合同等相关资料。如委托他人办理，受托人应携带委托人和受托人的身份证件、经公证的授权委托书及本合同等相关资料。5.3甲方应向乙方出示证明该期房已具备交付条件的文件，并按照本合同约定对房屋进行验收交接。双方对房屋及附属设施设备、装饰装修等进行现场检查，记录水、电、气表的读数，并根据合同约定填写房屋交接单。乙方在房屋交接单上签字确认后，视为甲方已完成房屋交付义务。5.4如乙方在规定的时间内未办理房屋交付手续，视为乙方认可该期房已达到交付条件，甲方不承担逾期交房的违约责任。但乙方应按照本合同约定支付后续费用，并承担房屋交付后的风险责任。第六条产权登记6.1甲方应在该期房交付使用后[X]日内，向房屋所在地的房地产登记机构申请办理房屋所有权初始登记。6.2甲方办理房屋所有权初始登记后，应协助乙方在房屋交付使用后[X]日内办理房屋所有权转移登记手续。乙方应按照房地产登记机构的要求，提供相关资料，并缴纳相关税费。6.3因甲方原因未能在规定期限内办理房屋所有权初始登记或转移登记手续的，甲方应按照本合同约定承担违约责任。因乙方原因导致未能按时办理相关登记手续的，责任由乙方自行承担。第七条房屋质量及保修责任7.1甲方应按照国家和地方有关规定及本合同约定，承担该期房的质量保修责任。7.2该期房的质量保修期自房屋交付之日起计算，具体保修期限和范围按照《住宅质量保证书》的约定执行。7.3在质量保修期内，甲方应按照《住宅质量保证书》的承诺，及时履行保修义务。如甲方未按照约定履行保修义务，乙方有权自行或委托他人进行维修，维修费用由甲方承担。因维修给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任。7.4该期房交付后，乙方发现房屋存在质量问题的，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内进行查验，并根据实际情况采取维修或其他处理措施。第八条配套设施及物业服务8.1该期房所在小区的配套设施，如道路、绿化、停车场、物业服务用房等，应按照规划设计要求建设完成，并符合相关标准。8.2甲方应选聘具有相应资质的物业服务企业为该期房所在小区提供物业服务。物业服务内容、标准及收费标准等按照双方签订的《前期物业服务合同》执行。8.3乙方应按照《前期物业服务合同》的约定，按时足额缴纳物业服务费用。第九条违约责任9.1甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定的时间交房，逾期在[X]日以内的，自本合同约定的交房期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照乙方已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交房期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不低于前款约定的比率）的违约金。（2）若甲方交付的房屋不符合本合同约定及相关标准要求，但经整改后符合要求的，甲方应承担整改费用，并按照本合同约定承担违约责任；如经整改后仍不符合要求，乙方有权解除合同，甲方应按照前款约定承担违约责任。（3）若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，逾期在[X]日以内的，甲方应按日向乙方支付已付房价款万分之[X]的违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照乙方已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应在合理期限内协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，并按照到期应付未付金额的[X]%向乙方支付违约金。（4）若甲方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的损失。9.2乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的时间付款，逾期在[X]日以内的，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方应按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方应按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不低于前款约定的比率）的违约金。（2）若乙方中途悔约，应按照本合同总房价款的[X]%向甲方支付违约金。甲方可以没收乙方已支付的定金，并有权另行处置该房屋。（3）若乙方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的损失。第十条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体争议解决方式序号]种方式解决：（1）提交上海仲裁委员会仲裁。（2）依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定事项[具体约定事项，如关于房屋装饰装修标准的补充约定、关于小区公共收益分配的约定等]第十二条附则12.1本合同自双方签字（或盖章