长沙购买二手房合同

PAGE长沙购买二手房合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于长沙市[具体地址]的二手房一套（以下简称“该房屋”），乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋结构为[结构类型]。1.2该房屋附带车库/车位情况为[有/无]，如有，则车库/车位面积为[X]平方米，位于[具体位置]。1.3该房屋所在土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.2乙方付款方式及时间安排如下：定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行完本合同约定的义务后，可抵作购房款；若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）。首付款支付方式为[现金/银行转账/支票等]，甲方应在收到首付款后出具收款凭证。余款：乙方以银行贷款方式支付余款人民币[X]元整（大写：[大写余款金额]）。乙方应在签订本合同后[X]个工作日内，向贷款银行提交贷款申请所需全部资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若贷款银行批准的贷款金额不足乙方应付余款金额，乙方应在接到银行通知后[X]日内，以现金或银行转账方式补足差额部分。第三条房屋交付3.1甲方应在[具体交房日期]前，将该房屋及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。房屋交接清单应详细记录房屋的现状、附属设施设备的名称、数量、规格等信息。3.2房屋交付时，该房屋应保持原有装修及设施设备完好（正常使用损耗除外），包括但不限于门窗、水电设施、卫生洁具、厨房设备等。甲方应确保该房屋不存在质量问题及产权纠纷，且未被查封、抵押或限制交易等情况。3.3甲方应在房屋交付前结清该房屋的物业管理费、水电费、燃气费、有线电视费等所有相关费用。若因甲方未结清上述费用导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。第四条产权过户4.1双方应在本合同签订后[X]个工作日内，共同向长沙市不动产登记机构申请办理该房屋的产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家及长沙市的相关规定由双方各自承担。4.2甲方应积极配合乙方办理产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并在接到乙方通知后及时到指定地点办理相关手续。若因甲方原因导致产权过户手续延迟办理或无法办理的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。4.3乙方应按照不动产登记机构的要求，及时缴纳办理产权过户所需的各项费用，并配合甲方完成相关手续。若因乙方原因导致产权过户手续延迟办理或无法办理的，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。第五条税费承担5.1与该房屋交易相关的税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税、印花税、土地出让金等，按照国家及长沙市的相关规定由双方各自承担。具体如下：甲方应承担的税费为：[列举甲方应承担的税费项目及金额]。乙方应承担的税费为：[列举乙方应承担的税费项目及金额]。5.2若因政策调整等原因导致税费承担情况发生变化的，双方应按照新的规定协商调整税费承担方式。若协商不成的，任何一方均有权解除本合同，双方互不承担违约责任，已支付的款项应予以退还。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋或房屋存在质量问题、产权纠纷等情况，导致乙方无法正常使用该房屋或无法取得房屋产权的，甲方应承担违约责任。甲方应按照本合同成交价格的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息损失、装修损失、因延迟入住产生的租金损失等。6.2若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款或未配合办理产权过户手续等，导致甲方遭受损失的，乙方应承担违约责任。乙方应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于银行贷款利息损失、房屋闲置损失等。6.3若一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。违约方应在接到对方通知后[X]日内，支付违约金及赔偿损失；若违约方未在规定时间内支付的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向对方支付逾期违约金。6.4若因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务的，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力对合同履行的影响程度，协商决定是否变更或解除本合同。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条通知与送达8.1双方在本合同中填写的联系地址及联系电话为双方接收通知及文件的有效地址。任何一方变更联系地址或联系电话的，应在变更后[X]日内书面通知对方。否则，因未及时通知导致通知无法送达的，由变更方承担相应责任。8.2一方按照本合同约定向另一方发出的通知及文件，以邮政特快专递（EMS）方式送达的，自邮件交寄之日起第三日视为送达；以传真方式送达的，以传真成功发送之时视为送达；以电子邮件方式送达的，以邮件发送成功且对方能够正常接收之时视为送达。第九条其他条款9