夫妻购买商品房合同

PAGE夫妻购买商品房合同甲方（买受人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：配偶姓名：身份证号：乙方（出卖人）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方经友好协商，就甲方夫妻购买乙方开发建设的商品房事宜达成一致意见，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特签订本合同，以资双方共同遵守。一、商品房基本情况1.房屋位置：本商品房位于[具体地址]，该房屋所在楼栋建筑总层数为[X]层，本房屋位于第[X]层。2.房屋户型：房屋户型为[具体户型结构]，建筑面积共[X]平方米，其中，套内建筑面积[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[X]平方米。3.房屋用途：该商品房规划用途为[居住/商业等具体用途]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式：甲方夫妻选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：甲方夫妻应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至乙方指定账户。分期付款：第一期：在本合同签订之日起[X]日内，甲方夫妻支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；第二期：在[具体日期]前，甲方夫妻支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；第三期：在房屋交付前，甲方夫妻支付剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。银行贷款：甲方夫妻应在本合同签订之日起[X]日内，向[贷款银行名称]申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。甲方夫妻应自银行审批通过贷款申请之日起[X]日内，将首付款支付至乙方指定账户，首付款金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）由银行贷款支付，甲方夫妻应按照与银行签订的借款合同约定按时足额偿还贷款本息。如因甲方夫妻原因导致银行贷款未能按时足额发放或贷款申请未获批准，甲方夫妻应在接到银行通知或知晓贷款未获批准之日起[X]日内，以现金方式补足购房款差额或按照本合同约定的其他付款方式支付剩余购房款。三、房屋交付1.交付时间：乙方应在[预计交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的商品房交付甲方夫妻使用：该商品房经验收合格。该商品房经综合验收合格。该商品房经分期综合验收合格。该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。如遇不可抗力等特殊原因，导致房屋交付时间延迟的，乙方应在不可抗力事件结束后[X]日内书面通知甲方夫妻，并告知预计交付时间。2.交付手续：房屋交付时，乙方应向甲方夫妻提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按照合同约定的标准对房屋进行验收交接。甲方夫妻应在接到乙方书面通知之日起[X]日内，到乙方指定地点办理房屋交付手续。验收交接时，甲方夫妻应查验房屋及附属设施设备的质量、规格、数量等情况，如发现问题应当场提出异议。乙方应在甲方夫妻提出异议之日起[X]日内负责修复或整改，直至符合合同约定标准。如乙方未在规定时间内修复或整改完毕，甲方夫妻有权自行或委托第三方进行修复或整改，相关费用由乙方承担。3.逾期交付责任：除本合同约定的特殊原因外，乙方如未按照本合同约定的时间将房屋交付甲方夫妻使用，逾期在[X]日以内的，乙方应按日向甲方夫妻支付已交付房价款万分之[X]的违约金；逾期超过[X]日的，甲方夫妻有权解除合同。甲方夫妻解除合同的，乙方应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照甲方夫妻累计已付款的[X]%向甲方夫妻支付违约金。甲方夫妻要求继续履行合同的，合同继续履行，乙方应按日向甲方夫妻支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。四、房屋产权登记1.产权登记办理：甲乙双方应在房屋交付后[X]日内，共同向房屋所在地的房屋登记机构申请办理房屋产权登记手续。甲方夫妻应按照房屋登记机构的要求提供相关资料，并积极配合乙方办理产权登记事宜。如因甲方夫妻原因导致产权登记手续未能在规定时间内办理完毕，乙方不承担任何责任，由此给乙方或第三方造成损失的，甲方夫妻应承担全部赔偿责任。2.产权证书领取：房屋产权登记手续办理完毕后，乙方应及时通知甲方夫妻领取房屋产权证书。甲方夫妻应在接到通知之日起[X]日内，到房屋登记机构领取产权证书。如因乙方原因导致甲方夫妻未能按时领取产权证书，乙方应承担相应的违约责任，具体违约责任按照本合同约定的逾期交付责任执行。五、房屋质量及保修责任1.房屋质量标准：乙方交付的房屋应符合国家和地方现行的有关工程质量的规范、标准和本合同约定的质量标准。房屋质量标准包括但不限于房屋结构安全、防水、保温、隔音等方面。乙方应保证所售房屋不存在质量问题，如因房屋质量问题给甲方夫妻造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.保修责任：乙方应按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任。在保修期内，乙方应免费承担房屋及其附属设施设备的维修、更换等责任。保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修期限按照国家和地方有关规定执行。如因甲方夫妻使用不当或擅自改动房屋结构、设备位置等原因导致房屋出现质量问题，乙方不承担保修责任，但乙方应协助甲方夫妻进行维修，维修费用由甲方夫妻承担。六、物业管理1.物业管理服务内容：本商品房所在小区的物业管理服务由乙方或乙方依法选聘的物业管理企业提供。物业管理服务内容包括但不限于房屋及配套设施设备的维修、养护、管理，环境卫生清扫，绿化养护，安全保卫等。2.物业管理费用：甲方夫妻应按照与物业管理企业签订的《物业服务合同》约定，按时足额缴纳物业管理费用。物业管理费用标准为每月每平方米人民币[X]元，自房屋交付之日起开始计算。如物业管理费用标准发生调整，应按照《物业服务合同》约定的程序进行，并提前通知甲方夫妻。七、违约责任1.甲方夫妻违约责任：甲方夫妻如未按照本合同约定的时间付款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方夫妻应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。甲方夫妻要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方夫妻应按日向乙方支付未付款项万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。甲方夫妻如擅自变更房屋用途或擅自改动房屋结构、设备位置等，乙方有权要求甲方夫妻恢复原状，并承担因此给乙方造成的损失。甲方夫妻如未按照本合同约定的时间办理房屋交付手续或产权登记手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之[X]向乙方支付违约金。如因甲方夫妻逾期办理手续给乙方或第三方造成损失的，甲方夫妻应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任：乙方如未按照本合同约定的时间交付房屋或办理产权登记手续，应按照本合同约定的逾期交付责任或逾期办理产权登记责任承担违约责任。乙方如交付的房屋不符合本合同约定的质量标准，应负责修复或整改直至符合标准，并按照本合同约定的保修责任承担违约责任。如因房屋质量问题给甲方夫妻造成损失的，乙方应按照第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。乙方如擅自变更本合同约定的房屋位置、户型、面积等内容，应按照变更部分房屋价款的[X]%向甲方夫妻支付违约金，并应按照甲方夫妻的要求恢复原状或承担相应的赔偿责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条