购买预售商品房合同

PAGE购买预售商品房合同甲方（出卖人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名：性别：出生日期：国籍：地址：联系电话：鉴于甲方已依法取得[具体项目名称]预售商品房的资格，乙方愿意购买甲方预售的商品房，经双方协商一致，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方预售商品房事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置甲方预售给乙方的房屋位于[具体地址]，该房屋所在楼号为[楼号]，楼层为[具体楼层]，房号为[房号]。2.房屋建筑面积该房屋建筑面积共[X]平方米，其中，套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件一）。3.房屋用途该房屋规划用途为[具体用途]。二、房屋价格及付款方式1.房屋单价及总价该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部房价款支付至甲方指定账户。分期付款第一期：乙方应在[具体日期1]前支付房价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额1]）；第二期：乙方应在[具体日期2]前支付房价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额2]）；第三期：乙方应在[具体日期3]前支付房价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额3]）。银行贷款乙方应在签订本合同之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并协助银行办理贷款审批手续。如乙方贷款申请获批，乙方应在收到银行放款通知后[X]日内将首付款支付至甲方指定账户，剩余房价款由银行直接支付至甲方指定账户。如乙方贷款申请未获批或获批额度不足，乙方应在接到甲方通知后[X]日内以现金或转账方式补足差额部分。三、面积确认及面积差异处理1.面积确认双方同意以[具体测绘机构]实测面积为准。该实测面积与本合同约定面积发生差异的，以实测面积为准。2.面积差异处理该房屋实测面积与本合同约定面积发生差异的，按照以下方式处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按[同期银行贷款利率]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%四、交房期限及条件1.交房期限甲方应在[具体交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的房屋交付乙方使用：该商品房经验收合格。该商品房经综合验收合格。该商品房经分期综合验收合格。该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。2.交房条件房屋交付时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方承诺自房屋交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在房屋保修期内，甲方应按照国家规定履行保修义务，承担保修费用，并对乙方提出的保修要求及时响应。五、产权登记1.产权登记期限甲方应在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[X]项处理：乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%赔偿乙方损失。乙方不退房，甲方按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。2.协助办理产权登记手续乙方应在房屋交付后[X]日内，向甲方提供办理产权登记所需的全部资料，并积极配合甲方办理产权登记手续。如因乙方原因导致未能在规定期限内办理产权登记手续的，由乙方承担相应责任。六、房屋质量及保修责任1.房屋质量标准甲方交付的房屋应符合国家和地方现行的建筑工程质量验收规范和标准，以及本合同约定的质量标准。2.保修责任房屋的保修期限和范围按照《住宅质量保证书》的约定执行。在保修期限内，甲方应按照国家规定履行保修义务，承担保修费用，并对乙方提出的保修要求及时响应。如因乙方使用不当或擅自改动房屋结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但应协助乙方维修，费用由乙方承担。七、物业管理1.物业管理服务内容该房屋交付后，由[具体物业管理公司]提供物业管理服务。物业管理服务内容包括但不限于房屋共用部位的维修、养护和管理，房屋共用设施设备的运行、维修、养护和管理，环境卫生管理，绿化养护管理，公共秩序维护管理等。2.物业管理费用乙方应按照物业管理公司规定的收费标准，按时缴纳物业管理费用。物业管理费用标准为每月每平方米人民币[X]元，自房屋交付之日起开始计算。八、违约责任1.甲方违约责任甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交付乙方使用，逾期超过[X]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应自乙方解除合同通知到达之日起[X]天内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金。甲方如因房屋质量问题给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。甲方如未按本合同约定协助乙方办理产权登记手续，导致乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，应按照本合同关于产权登记的约定承担违约责任。2.乙方违约责任乙方如未按本合同规定的时间付款，逾期超过[X]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按累计应付款的[X]%向甲方支付违约金。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金。乙方如中途悔约，不得向甲方索还定金。乙方如未按本合同约定配合甲方办理相关手续或履行相关义务，导致合同无法正常履行的，应承担相应责任。九、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：1.提交[具体仲裁委员会]仲裁。2.依法向有管辖权的