购买期房草拟合同

PAGE购买期房草拟合同甲方（出卖人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方已依法取得[项目名称]的建设用地使用权，并依法进行了该项目的建设规划许可，现甲方所开发建设的[期房名称]期房已具备预售条件。乙方愿意购买甲方预售的该期房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方期房事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：乙方所购房屋位于[具体地址]，该房屋所在楼座为[楼号]，所在楼层为[X]层，房号为[具体房号]。2.房屋建筑面积：该房屋建筑面积共[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以最终产权登记面积为准，产权登记面积与合同约定面积发生差异的，双方同意按照以下第[具体方式]种方式进行处理：双方自行约定：[具体内容]。执行《商品房销售管理办法》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。二、房屋价格及付款方式1.房屋单价：该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总房价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方选择以下第[具体方式]种付款方式：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付房价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第二期：在[具体时间节点]，乙方支付房价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第三期：在房屋交付前[X]日内，乙方支付剩余房价款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将首付款支付至甲方指定的银行账户，剩余房价款由银行直接支付至甲方指定的银行账户。如乙方贷款申请未获批或获批额度不足，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分房价款。三、交房期限及条件1.交房期限：甲方应在[预计交房日期]前，将符合本合同约定交付条件的房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交房延迟的，交房日期相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交房条件：该房屋交付时应符合下列条件：该房屋已取得建筑工程竣工验收备案表。该房屋已取得房屋测绘报告。该房屋的供水、供电、供气、供热、通信等配套基础设施和公共设施已具备交付使用条件，但法律法规另有规定的除外。该房屋的质量符合国家和地方现行的住宅质量标准以及本合同约定的标准，不存在质量问题。四、房屋交付手续1.交付通知：甲方应在交房期限届满前[X]日，书面通知乙方办理房屋交付手续。通知应包括交房的时间、地点及需携带的证件等内容。2.交付流程：乙方应在收到甲方交付通知后，按照通知要求的时间和地点办理房屋交付手续。办理交付手续时，乙方应向甲方提交以下证件及资料：乙方身份证明原件及复印件。本合同原件。购房款支付凭证原件及复印件。其他可能需要的证件及资料。甲方应向乙方提供以下文件及资料：《住宅质量保证书》。《住宅质量保证书》应当包括工程质量监督部门核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。《住宅使用说明书》。《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。《房屋测绘报告》。房屋交付时，甲方应向乙方提供房屋钥匙，并带领乙方对房屋进行验收。验收内容包括房屋的建筑面积、套内建筑面积、公共部位与公用房屋分摊建筑面积、房屋质量、房屋设施设备等是否符合本合同约定。如发现房屋存在质量问题或其他不符合本合同约定的情况，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改，整改合格后再办理交付手续。整改期限自乙方提出异议之日起计算，最长不超过[X]日。五、产权登记1.产权登记办理：甲方负责办理该房屋的产权登记手续，并在房屋交付后[X]日内，将办理产权登记需由乙方提供的资料报产权登记机关备案。乙方应积极配合甲方办理产权登记手续，并按照产权登记机关的要求提供相关资料。如因乙方原因导致产权登记延迟或无法办理的，乙方应承担相应的责任。2.产权证书领取：在该房屋产权登记手续办理完毕后，甲方应及时通知乙方领取房屋产权证书。乙方应在接到通知后[X]日内，到指定地点领取房屋产权证书。如乙方委托他人代领的，应出具书面委托书。六、保修责任1.保修范围及期限：甲方按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担该房屋的保修责任。在保修期内，甲方应按照国家和地方有关规定及本合同约定，承担该房屋的保修义务。该房屋的保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修范围和期限如下：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他部位、部件的保修期限由甲乙双方在《住宅质量保证书》中另行约定。2.保修程序：乙方在保修期内发现房屋存在质量问题的，应及时通知甲方。甲方应在接到乙方通知后[X]日内派人到现场查看，并根据质量问题的实际情况进行维修。如因甲方原因未能及时维修，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。七、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照本合同约定的交房期限将房屋交付给乙方，每逾期一日，甲方应按照乙方已付房价款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。乙方解除本合同的，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[X]日内，退还乙方已付房价款，并按照乙方已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应按照本合同约定的交房期限将房屋交付给乙方，并按照上述标准向乙方支付逾期交房违约金。如甲方交付的房屋不符合本合同约定的交付条件，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改，整改合格后再办理交付手续。整改期限自乙方提出异议之日起计算，最长不超过[X]日。如因甲方原因导致房屋无法通过整改达到交付条件，乙方有权解除本合同。乙方解除本合同的，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[X]日内，退还乙方已付房价款，并按照乙方已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应按照本合同约定的交付条件将房屋交付给乙方，并按照上述标准向乙方支付违约金。如甲方未按照本合同约定的时间办理房屋产权登记手续，每逾期一日，甲方应按照乙方已付房价款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。乙方解除本合同的，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[X]日内，退还乙方已付房价款，并按照乙方已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应按照本合同约定的时间办理房屋产权登记手续，并按照上述标准向乙方支付逾期办理产权登记违约金。如甲方违反本合同约定的保修责任，乙方有权要求甲方按照本合同约定进行维修。如甲方拒绝维修或在合理期限内未完成维修，乙方有权自行或委托他人维修，维修费用由甲方承担。甲方应在乙方支付维修费用后[X]日内，将维修费用支付给乙方。如因甲方原因导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任：如乙方未按照本合同约定的付款方式和时间支付房价款，每逾期一日，乙方应按照未付房价款的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同。甲方解除本合同的，乙方已付房价款不予退还，甲方有权另行处置该房屋。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，乙方应按照本合同约定的付款方式和时间支付房价款，并按照上述标准向甲方支付逾期付款违约金。如乙方在办理房屋交付手续时，未按照本合同约定的时间和要求提交相关证件及资料，导致房屋交付延迟的，乙方应承担相应的责任。如乙方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给甲方造成的损失。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律