成都商品房购买合同

PAGE成都商品房购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于乙方有意购买甲方开发的位于成都市[具体地址]的商品房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就商品房买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该商品房的具体位置为成都市[具体地址]，房屋所在楼栋为[楼栋号]，房号为[房号]。1.2该商品房的建筑面积为[建筑面积]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积]平方米。1.3该商品房的用途为[用途，如住宅、商业等]，房屋结构为[结构类型，如框架结构等]，建筑层数为[层数]层，该商品房所在楼层为[所在楼层]。第二条房屋价格及付款方式2.1该商品房单价为每平方米人民币[单价]元，总金额为人民币[总金额]元（大写：[大写金额]）。2.2乙方选择以下第[付款方式序号]种付款方式：2.2.1一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部购房款支付至甲方指定账户。2.2.2分期付款（1）乙方应在本合同签订之日起[首付期限]内支付购房款的[首付比例]作为首付款，即人民币[首付款金额]元（大写：[大写首付款金额]）。（2）剩余购房款人民币[剩余金额]元（大写：[大写剩余金额]），乙方应按照以下约定支付：[分期支付时间及金额明细，如在[具体日期1]支付[金额1]元，在[具体日期2]支付[金额2]元等]2.2.3银行贷款乙方应在本合同签订之日起[贷款申请期限]内，向[贷款银行名称]提出贷款申请，并提交相关资料。甲方应协助乙方办理贷款手续。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[放款后支付期限]内将首付款支付至甲方指定账户，剩余购房款由贷款银行直接支付至甲方指定账户。如乙方贷款申请未获批或获批额度不足，乙方应在接到甲方通知之日起[补足期限]内以现金或转账方式补足购房款差额。第三条交付期限及条件3.1甲方应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交付条件序号]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：3.1.1该商品房经验收合格。3.1..2该商品房经综合验收合格。3.1.3该商品房经分期综合验收合格。3.1.4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。3.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：3.2.1遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[通知期限]内告知乙方的；3.2.2因政府相关部门的政策法规调整或行政命令导致工程延误的；3.2.3其他非甲方所能控制的客观原因导致工程延误的。第四条交付手续4.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第三条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。4.2乙方应在收到甲方书面通知之日起[验收期限]内对该商品房进行验收。如乙方在规定期限内未进行验收或无正当理由拒绝验收的，视为该商品房已符合交付条件，自规定期限届满之日起，该商品房的风险责任由乙方承担。4.3经双方验收，如发现该商品房存在质量问题或其他不符合本合同约定的情况，甲方应按照本合同约定承担修复或赔偿责任。乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改，整改完成后再次进行验收。如因乙方原因导致该商品房未能按时交付或出现质量问题，乙方应承担相应责任。第五条产权登记5.1甲方应当在商品房交付使用后[产权登记期限]内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[产权登记违约责任序号]项处理：5.1.1乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[退房退款期限]内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[违约赔偿比例]向乙方支付违约金。5.1.2乙方不退房，甲方应按已付房价款的[违约赔偿比例]向乙方支付违约金。5.2因乙方的原因，未能在规定期限内办理产权登记手续的，甲方不承担责任。第六条保修责任6.1该商品房自交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任。6.2该商品房保修期限为：[各部分保修期限，如地基基础和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为[具体年限]年；供热与供冷系统为[具体年限]个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装为[具体年限]年；装修工程为[具体年限]年等]第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1甲方如未按照本合同约定的期限将商品房交付乙方使用，逾期在[逾期期限]日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按日向乙方支付已交付房价款万分之[违约比例]的违约金；逾期超过[逾期期限]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[退款期限]内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[违约赔偿比例]向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按日向乙方支付已交付房价款万分之[违约比例]（该比例应不低于前款中的比例）的违约金。7.1.2甲方交付的商品房如存在质量问题，不符合本合同约定的，甲方应负责修复或承担赔偿责任。如因质量问题严重影响乙方正常居住使用的，乙方有权解除合同，甲方应按照前款规定承担违约责任。7.1.3甲方如未按照本合同约定履行协助乙方办理产权登记手续的义务，导致乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，应按照本合同第五条的约定承担违约责任。7.2乙方违约责任7.2.1乙方如未按照本合同约定的时间付款，逾期在[逾期期限]日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，乙方应按日向甲方支付逾期应付款万分之[违约比例]的违约金；逾期超过[逾期期限]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起[退款期限]内按照累计应付款的[违约赔偿比例]向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，乙方应按日向甲方支付逾期应付款万分之[违约比例]（该比例应不低于前款中的比例）的违约金。7.2.2乙方如中途变更买受人，应事先征得甲方同意，并办理相关手续。如因乙方擅自变更买受人导致合同无法履行或给甲方造成损失的，乙方应承担全部责任。7.2.3乙方如未按照本合同约定使用房屋或擅自改动房屋结构、设备位置等，给房屋造成损坏或影响房屋正常使用的，乙方应负责修复或承担赔偿责任。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[争议解决方式序号]种方式解决：8.1提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。8.2依法向房屋所在地人民法院起诉。第九条其他约定事项[其他双方约定的事项，如物业服务相关约定、房屋装饰装修约定、附属