购买农村宅院合同

PAGE购买农村宅院合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处位于[农村宅院具体地址]的农村宅院（以下简称“该宅院”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该宅院，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买甲方农村宅院事宜达成如下协议：一、宅院基本情况1.土地情况该宅院占用的土地性质为[集体土地性质，如宅基地]，土地面积为[X]平方米，土地使用证号为[具体证号]。2.房屋情况该宅院内房屋包括[详细列举房屋的间数、结构等情况，如正房[X]间，砖混结构；厢房[X]间，砖木结构等]，建筑面积为[X]平方米。房屋现状为[描述房屋的使用状况，如自住、闲置等]。二、购买价格及付款方式1.购买价格乙方同意以人民币[X]元的价格购买甲方的上述农村宅院。2.付款方式定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元。首付款：在甲方协助乙方办理完相关产权变更手续（如有）或满足本合同约定的交付条件后[X]日内，乙方支付首付款人民币[X]元。尾款：剩余款项人民币[X]元，在该宅院实际交付给乙方且双方完成所有交接手续后[X]日内付清。甲方应在收到每笔款项后向乙方出具收款凭证。三、交付时间及方式1.交付时间甲方应在收到乙方全部首付款后的[X]日内，将该宅院交付给乙方。如因不可抗力等特殊原因导致无法按时交付的，甲方应提前通知乙方，并协商确定新的交付时间。2.交付方式甲方应将该宅院的土地使用证（如有）、房屋产权证明（如有）等相关证件及钥匙等交付给乙方，并保证该宅院的现状与本合同约定一致，房屋及附属设施无损坏、无纠纷等情况。交付时，双方应共同对宅院进行现场查验，并签署交接清单。四、产权变更及相关手续1.产权变更约定因农村宅院产权变更的特殊性，双方应积极配合办理相关手续。如当地政策允许办理产权变更登记手续，甲方应在本合同签订后[X]日内，协助乙方办理相关变更手续，所需费用由[双方协商确定承担方]承担。2.手续办理协助甲方应向乙方提供办理产权变更手续所需的全部资料，并配合乙方完成相关部门要求的调查、询问等程序。如因甲方原因导致无法办理产权变更手续，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照本合同约定的购买价格的[X%]向乙方支付违约金。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利有权按照本合同约定收取乙方支付的款项。义务保证对该宅院拥有合法处分权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。如实向乙方告知该宅院的真实情况，包括但不限于土地性质、房屋质量、是否存在抵押、查封等情况。按照本合同约定的时间和方式交付该宅院，并协助乙方办理相关产权变更手续。在交付该宅院前，负责处理与该宅院有关的一切债权债务关系，保证乙方接收该宅院后无任何纠纷。2.乙方权利与义务权利有权要求甲方按照本合同约定交付该宅院及相关证件，并协助办理产权变更手续。在甲方未按照本合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付款项。在接收该宅院后，应按照法律法规及当地政策的规定合理使用该宅院，不得擅自改变土地用途及房屋结构。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间交付该宅院，每逾期一日，应按照本合同购买价格的[X‰]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照本合同购买价格的[X%]向乙方支付违约金。如甲方交付的宅院不符合本合同约定的条件，乙方有权要求甲方限期整改，整改费用由甲方承担；如因甲方原因导致乙方无法正常使用该宅院，甲方应按照本合同购买价格的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方违反本合同关于产权变更及相关手续办理的约定，导致乙方无法取得该宅院的合法产权，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照本合同购买价格的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的时间支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照本合同购买价格的[X%]向甲方支付违约金。如乙方擅自改变该宅院的土地用途或房屋结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失；如乙方拒不履行，甲方有权解除本合同，乙方应按照本合同购买价格的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等