购买一手房预售合同

PAGE购买一手房预售合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：名称：[出卖人公司全称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注册地址]联系电话：[联系电话]乙方（买受人）：姓名：[买受人姓名]性别：[买受人性别]身份证号码：[身份证号码]地址：[常住地址]联系电话：[联系电话]鉴于甲方已依法取得[土地使用权证号]的土地使用权，并经[相关部门名称]批准，在上述地块上建设商品房，现该商品房已具备预售条件，甲方拟将该商品房预售给乙方。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方预售的一手房事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1乙方所购房屋位于[楼盘名称][具体楼号][单元号][房号]，该房屋建筑面积为[建筑面积数值]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积数值]平方米。1.2该房屋的用途为[房屋用途，如住宅、商业等]，房屋建筑层数为[建筑层数数值]层，该房屋所在楼幢的主体结构为[结构类型，如框架结构等]。1.3该房屋的平面图见本合同附件一，该房屋建筑层高为[建筑层高数值]米，屋顶为[屋顶类型，如平屋顶等]。1.4该房屋外墙为[外墙材质，如涂料、面砖等]，共用部位的装饰装修标准见本合同附件二，该房屋内部约定的装饰装修标准见本合同附件三。1.5该房屋的基础设施和配套设施状况如下（包含但不限于）：供水、供电：[具体说明供水、供电方式及相关设施情况]供热：[供热方式及相关设施情况]燃气：[燃气供应方式及相关设施情况]通讯：[通讯设施情况]道路：[周边道路状况]绿化：[小区绿化情况]停车库：[停车库位置、数量及相关情况]物业服务用房：[物业服务用房位置及面积]其他：[如有其他特殊基础设施或配套设施，详细说明]二、计价方式与价款2.1该房屋单价为每平方米人民币[单价数值]元，总金额为人民币[总金额数值]元整（大写：[大写金额]）。2.2上述房价款包括但不限于房价款、相关税费、配套设施费等一切与购买该房屋相关的费用，但不包括本合同约定的应由乙方另行支付的专项维修资金、契税、印花税等税费。2.3乙方应按照本合同约定的付款方式和时间支付房价款。如遇国家法定税费政策调整，导致乙方应缴纳的税费增加或减少的，双方应按照法律法规的规定执行，合同总价款不作调整。三、付款方式及期限3.1乙方选择以下第[付款方式序号]种付款方式：一次性付款乙方应在[具体日期]前，将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。分期付款第一期：乙方应在[具体日期1]前，支付房价款的[首付款比例数值]%，即人民币[首付款金额数值]元整（大写：[大写首付款金额]）。第二期：乙方应在[具体日期2]前，支付房价款的[第二期付款比例数值]%，即人民币[第二期付款金额数值]元整（大写：[大写第二期付款金额]）。第三期：乙方应在[具体日期3]前，支付房价款的[尾款比例数值]%，即人民币[尾款金额数值]元整（大写：[大写尾款金额]）。银行贷款乙方应在签订本合同之日起[具体工作日数]内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。乙方应积极配合银行及甲方完成贷款审批及放款手续。若乙方的贷款申请获得银行批准，乙方应在银行放款之日起[具体工作日数]内，将首付款支付至甲方指定的银行账户，首付款金额为房价款减去贷款金额后的差额部分。若乙方的贷款申请未获得银行批准或乙方未按照银行要求及时办理相关手续导致贷款未能按时发放，乙方应在接到甲方通知之日起[具体工作日数]内，以现金或转账方式一次性支付剩余房价款。3.2乙方支付房价款的银行账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[账户所有人姓名]账号：[银行账号]四、面积确认及面积差异处理4.1双方同意以[房产测绘机构名称]出具的测绘报告为准，确认该房屋的建筑面积、套内建筑面积及公共部位与公用房屋分摊建筑面积。4.2该房屋交付时，房屋实际建筑面积与合同约定建筑面积发生差异的，按照以下方式处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[具体工作日数]内将乙方已付款退还给乙方，并按照[银行同期贷款利率数值]%向乙方支付利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%五、交付期限及条件5.1甲方应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交付条件序号]种条件，并符合本合同约定的房屋交付乙方使用：该商品房经验收合格。该商品房经综合验收合格。该商品房经分期综合验收合格。该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。其他：[如有其他特殊交付条件，详细说明]5.2该房屋交付时，应当符合下列条件：该房屋已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；有资质的房产测绘机构出具的该房屋面积实测技术报告书；甲方已取得了该房屋所在楼栋的房屋权属证明；满足本合同约定的其他交付条件。5.3甲方应在交付日期前[具体工作日数]书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及应携带的证件。乙方应在收到通知之日起[具体工作日数]内，按照通知要求办理房屋交付手续。如乙方在规定期限内未办理交付手续，视为乙方同意接收该房屋，该房屋的毁损、灭失的风险自交付期限届满之日起由乙方承担。六、交接6.1甲方交付房屋时，应向乙方提供下列文件：政府有关部门出具的《建设工程竣工验收备案表》；《住宅质量保证书》；《住宅使用说明书》；房屋实测面积的有关资料；其他：[如有其他应提供的文件，详细说明]6.2乙方在验收房屋时，如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，应在验收期限内书面通知甲方。甲方应在接到乙方通知之日起[具体工作日数]内负责修复或整改，并承担修复或整改费用，直至达到合同约定的标准。如因乙方原因导致房屋未能按时交付或出现质量问题，乙方应承担相应的责任。6.3房屋交接手续办理完毕后，双方应签署房屋交接单。房屋交接单作为确认房屋交付的依据。七、产权登记7.1甲方应当在该房屋交付使用后[具体工作日数]内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，导致乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，甲方应承担违约责任。7.2乙方应在房屋交付后按照国家和地方有关规定，及时向产权登记机关申请办理房屋权属登记手续，并按照规定缴纳相关税费。如因乙方的原因导致未能按时取得房地产权属证书的，乙方应承担违约责任。7.3因不可抗力等不可归责于双方的原因，导致乙方未能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方互不承担违约责任。但双方应相互配合，积极采取措施解决问题。八、保修责任8.1甲方自该房屋交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在保修期内，甲方应按照国家和地方有关规定及本合同约定，承担该房屋的保修义务，并及时履行保修责任。8.2乙方应合理使用该房屋及其附属设施、设备。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任；乙方应承担相应的维修费用，并赔偿由此给甲方或第三方造成的损失。8.3保修期内，甲方应在接到乙方的保修通知后[具体工作日数]内派人保修。甲方未及时履行保修义务的，乙方可自行或委托他人维修，维修费用及因维修造成的其他损失由甲方承担。九、违约责任9.1甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的期限将房屋交付乙方使用，每逾期一日，甲方应按照乙方已付房价款的[逾期交付违约金比例数值]%向乙方支付违约金；逾期超过[具体逾期天数]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[具体工作日数]内退还全部已付款，并按照银行同期贷款利率数值]%向乙方支付利息，同时按照乙方已付房价款的[违约金比例数值]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应承担逾期交付期间的违约责任。若甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或交付条件，甲方应负责修复或整改，直至达到合同约定的标准，并承担修复或整改费用。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应按照实际损失金额进行赔偿。若甲方未能按照本合同约定办理房屋权属登记手续，导致乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，每逾期一日，甲方应按照乙方已付房价款的[逾期办证违约金比例数值]%向乙方支付违约金；逾期超过[具体逾期天数]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[具体工作日数]内退还全部已付款，并按照银行同期贷款利率数值]%向乙方支付利息，同时按照乙方已付房价款的[违约金比例数值]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，甲方应在乙方提出要求之日起[具体工作日数]内将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案，并协助乙方办理房屋权属登记手续，甲方应承担因逾期办理权属登记给乙方造成的损失。9.2乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的付款方式和时间支付房价款，每逾期一日，乙方应按照未付房价款的[逾期付款违约金比例数值]%向甲方支付违约金；逾期超过[具体逾期天数]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应在甲方解除合同通知到达之日起[具体工作日数]内按照合同总价款的[违约金比例数值]%向甲方支付违约金，甲方已收取的房价款不予退还。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，乙方应承担逾期付款期间的违约责任。若乙方中途退房，乙方应按照合同总价款的[退房违约金比例数值]%向甲方支付违约金。甲方应在乙方提出退房申请之日起[具体工作日数]内扣除违约金后，将剩余已付款退还给乙方。若乙方未按照本合同约定的时间和要求办理房屋交付手续或未按照规定缴纳相关税费，乙方应承担由此给甲方造成的损失，并按照合同总价款的[违约金比例数值]%向甲方支付违约金。十、争议解决10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[争议解决方式序号]种方式解决：提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。依法向房屋所在地人民