购买房屋定金合同

PAGE购买房屋定金合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方欲购买甲方所有的位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），双方经友好协商，就乙方购买该房屋事宜达成如下定金合同：一、房屋基本情况1.该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]。2.该房屋附带的设施设备包括但不限于[列举主要设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等]。二、定金金额及支付方式1.乙方同意向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将定金以[现金/转账/支票等具体支付方式]支付至甲方指定的银行账户：开户银行：银行账号：账户名称：三、定金的性质及效力1.本定金合同中的定金为立约定金，其性质是为了担保甲乙双方就该房屋买卖事宜订立正式的房屋买卖合同。2.根据《中华人民共和国民法典》第586条【定金合同】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。本合同约定的定金数额未超过房屋买卖主合同标的额的百分之二十，具有法律效力。3.若乙方按照本合同约定履行义务，定金将在正式房屋买卖合同签订后，抵作购房款的一部分。若乙方违反本合同约定，无权要求甲方返还定金；若甲方违反本合同约定，应当双倍返还乙方定金。四、房屋买卖合同的签订1.甲乙双方应在本定金合同签订之日起[X]日内，就该房屋买卖事宜签订正式的房屋买卖合同（以下简称“主合同”）。主合同应包括但不限于房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。2.在签订主合同过程中，双方应遵循诚实信用原则，如实告知对方与房屋有关的重要信息，不得隐瞒或虚报。双方应按照法律规定及商事交易惯例，勤勉尽责地协商合同条款，确保合同内容合法、合理、公平。3.若双方未能在约定时间内签订主合同，应根据具体情况承担相应责任：若因乙方原因未能按时签订主合同，乙方无权要求甲方返还定金，且甲方有权另行处置该房屋。若因甲方原因未能按时签订主合同，甲方应双倍返还乙方定金，并承担乙方因此遭受的损失（包括但不限于购房机会损失、为购房所支付的合理费用等）。损失赔偿范围根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失确定。五、房屋产权及相关情况1.甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。甲方应向乙方提供房屋产权证书及相关证明文件的原件或复印件，并确保其真实性、合法性。2.若因甲方隐瞒或提供虚假产权信息导致乙方无法购买该房屋或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于返还乙方已支付的定金、赔偿乙方因此遭受的购房款差价损失、装修费用损失、利息损失等。损失赔偿范围同样依据《中华人民共和国民法典》第584条确定。3.该房屋在交付前产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费等各项费用由甲方承担；交付后产生的费用由乙方承担。但双方另有约定的除外。六、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），并赔偿对方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本合同约定支付定金或签订主合同，甲方有权解除本定金合同，并没收乙方已支付的定金。3.若甲方未按照本合同约定收取定金、签订主合同或交付房屋，乙方有权解除本定金合同，并要求甲方双倍返还定金及承担违约责任。4.如一方违反本合同约定给对方造成损失的，违约方应承担的赔偿责任范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等，具体赔偿数额根据实际损失情况及相关法律规定确定。七、争议解决方式1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协