预售房购买一合同

PAGE预售房购买一合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方具体姓名/名称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方具体姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码/代码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方已依法取得[预售房项目名称]的预售许可，并愿意将该项目中的[具体房号]房屋（以下简称“该房屋”）预售给乙方；乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方预售房屋事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋抵押、租赁等情况见本合同附件二。1.2该房屋的用途为[具体用途]，属[建筑结构类型]结构。1.3该房屋所在建筑物的主体结构为[主体结构类型]，建筑层数为[X]层，该房屋位于第[X]层。二、计价方式与价款2.1该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2上述房价款[包括/不包括]房屋的公共维修基金、契税等应由乙方承担的费用，具体费用明细见本合同附件三。三、付款方式及期限3.1乙方按下列第[X]种方式付款：3.1.1一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。3.1.2分期付款（1）第一期：乙方应在[具体日期1]前支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额1]元整（小写：￥[具体金额1]元）；（2）第二期：乙方应在[具体日期2]前支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额2]元整（小写：￥[具体金额2]元）；（3）……（n）最后一期：乙方应在[具体日期n]前支付剩余房价款，即人民币[大写金额n]元整（小写：￥[具体金额n]元）。3.1.3银行贷款（1）乙方应在签订本合同之日起[X]日内向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。（2）若乙方的贷款申请获得银行批准，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内与银行签订借款合同，并办理相关抵押登记手续。乙方应将贷款金额直接支付至甲方指定的银行账户。（3）若乙方未能在上述期限内获得银行贷款或贷款金额不足以支付全部房价款，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内以现金或转账方式补足差额部分。3.2乙方未按照本合同约定的时间付款的，按照下列第[X]种方式处理：3.2.1逾期在[X]日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；3.2.2逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意后，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于第3.2.1项中的比率）的违约金。四、交付期限4.1甲方应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的房屋交付乙方使用：4.1.1该房屋经验收合格。4.1.2该房屋经综合验收合格。4.1.3该房屋经分期综合验收合格。4.1.4该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。4.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：4.2.1遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；4.2.2因政府相关部门的政策调整、规划变更等原因导致工程延误的；4.2.3因乙方原因导致工程延误的；4.2.4其他非甲方所能控制的原因导致工程延误的。五、交接5.1甲方应在交付房屋前[X]日，书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及应携带的证件。乙方应在收到通知之日起[X]日内，按照通知要求办理房屋交接手续。5.2房屋交接时，甲方应向乙方出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购房屋为住宅的，甲方还应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。5.3甲方应在房屋交付时，保证该房屋的附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等符合本合同约定。乙方应在房屋交接时对上述内容进行查验，如发现不符合约定的，应在房屋交接单中注明，并要求甲方限期整改。5.4甲方交付房屋时，应向乙方提供房屋的实测面积数据，并与本合同约定的面积进行核对。如实测面积与合同约定面积存在差异，按照本合同附件四《面积差异处理办法》的约定处理。5.5房屋交付后，乙方应按照国家和地方人民政府的有关规定，及时办理房屋产权登记手续。甲方应积极协助乙方办理相关手续，提供必要的证明文件和资料。六、产权登记6.1甲方应在房屋交付后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[X]项处理：6.1.1乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。6.1.2乙方不退房，甲方应在乙方取得房地产权属证书的期限届满之日起[X]日内，按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。6.2因乙方的原因未能在规定期限内办理产权登记手续的，由乙方承担相应的责任。七、保修责任7.1甲方自房屋交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在保修期内，甲方应按照国家和地方有关规定及本合同约定，及时履行保修义务。7.2乙方应合理使用房屋及其附属设施设备。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任；乙方应负责修复或承担赔偿责任。7.3保修期内，甲方如未及时履行保修义务，乙方有权自行或委托他人进行维修，维修费用由甲方承担。甲方应在接到乙方通知之日起[X]日内支付维修费用。八、物业管理8.1该房屋交付后，乙方应按照国家和地方人民政府的有关规定及甲方与物业管理公司签订的《前期物业管理服务协议》的约定，按时缴纳物业管理费用。8.2物业管理公司应按照《前期物业管理服务协议》的约定，提供相应的物业服务。乙方有权对物业管理公司的服务质量进行监督，如发现服务质量不符合约定的，有权要求物业管理公司进行整改。九、房屋质量及配套设施设备标准承诺9.1甲方承诺该房屋质量符合国家和地方现行的建筑工程质量验收标准及本合同约定。9.2甲方承诺该房屋的配套设施设备（包括但不限于供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等）符合国家和地方现行的标准及本合同约定。9.3如甲方提供的房屋质量及配套设施设备不符合上述承诺，甲方应承担违约责任，负责修复或更换，并赔偿乙方因此遭受的损失。十、违约责任10.1除本合同另有约定外，甲方未按照本合同约定的期限交房、办理产权登记手续、履行保修责任等，应按照本合同约定承担违约责任。10.2除本合同另有约定外，乙方未按照本合同约定的期限付款、办理产权登记手续等，应按照本合同约定承担违约责任。10.3任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。10.4如因一方违约导致另一方提起诉讼或仲裁的，违约方应承担对方因此支付的诉讼费、律师费、差旅费等合理费用。十一、争议解决11.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：11.1.1提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。11.1.2依法向有管辖权的人民法院起诉。11.2