购买房产定金合同

PAGE购买房产定金合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方所有的房产（以下简称“该房产”），经双方友好协商，达成如下定金合同：一、房产基本信息1.该房产位于[房产具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。2.该房产附带的设施设备包括但不限于[列举主要设施设备，如空调、热水器等]。二、定金金额及支付方式1.乙方同意向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。2.支付方式：乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，将定金以银行转账的方式支付至甲方指定的银行账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：银行账号：账户名称：三、定金的性质及作用1.本定金作为乙方保证履行购买该房产合同的担保。若乙方在约定的期限内与甲方签订正式的房产买卖合同，并按照合同约定履行付款及相关义务，则该定金可冲抵购房款。2.若乙方违反本合同约定，不与甲方签订正式房产买卖合同或未按约定履行相关义务，甲方有权没收定金，乙方无权要求返还定金。3.若甲方违反本合同约定，不与乙方签订正式房产买卖合同或擅自将该房产出售给他人等导致合同无法履行的情况，甲方应双倍返还定金给乙方。四、正式房产买卖合同的签订1.双方应在本定金合同签订之日起[X]日内，签订正式的房产买卖合同（以下简称“主合同”）。主合同应明确房产的价格、付款方式、交房时间、违约责任等详细条款。2.在签订主合同前，双方应各自对对方提供的相关资料进行审查核实，包括但不限于身份证明、房产产权证明等。双方应保证所提供资料的真实性、合法性和完整性。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权收取乙方支付的定金。2.甲方应保证该房产产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。甲方应向乙方提供真实有效的房产产权证明及相关资料。若因甲方原因导致该房产存在产权问题，影响乙方购买及合同履行的，甲方应承担相应的法律责任，包括但不限于退还定金、赔偿乙方因此遭受的损失等。根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。3.在签订正式房产买卖合同前，甲方应保持该房产现状，不得擅自改变房产结构、拆除附属设施设备等影响房产价值的行为。4.甲方应按照本合同及主合同的约定，积极配合乙方办理房产交易的各项手续，包括但不限于协助乙方办理房屋产权过户登记手续、提供必要的文件资料等。甲方应履行勤勉尽责义务，确保交易手续顺利办理。（二）乙方权利与义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定签订正式房产买卖合同，并按照约定履行相关义务。2.乙方应按照本合同约定按时足额支付定金。3.在签订正式房产买卖合同前，乙方应认真审查甲方提供的房产相关资料，如有疑问应及时向甲方提出。乙方应自行承担因自身原因导致的对房产信息了解不足等风险。4.乙方应按照主合同约定的付款方式和时间支付购房款。若乙方逾期付款，应按照主合同约定承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。5.乙方应在签订正式房产买卖合同后，按照合同约定积极配合甲方办理房产交易的各项手续。六、违约责任1.若一方违反本合同约定，导致正式房产买卖合同无法签订或无法履行的，违约方应承担违约责任。违约方应按照定金金额的[X]%向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失，包括但不限于直接损失和间接损失。损失赔偿范围应根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】确定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。2.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生