长沙商品房购买合同

PAGE长沙商品房购买合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名/名称：[出卖人姓名或名称]国籍：[如有]法定代表人：[具体姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]买受人：姓名/名称：[买受人姓名或名称]国籍：[如有]法定代表人：[具体姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人开发建设的商品房事宜，经协商一致，订立本合同。一、商品房基本情况1.项目名称：[商品房所在项目名称]2.房屋坐落：[具体地址，包括所在楼栋、单元、楼层、房号等]3.规划用途：[如住宅、商业等]4.建筑结构：[如框架结构等]5.建筑面积：[具体平方米数]6.套内建筑面积：[具体平方米数]7.共有分摊建筑面积：[具体平方米数]二、商品房价款1.单价：每平方米人民币[X]元。2.总价：人民币[具体金额]元。3.付款方式及期限：买受人选择以下第[具体方式编号]种付款方式：一次性付款：买受人应在[具体日期]前将全部房价款支付给出卖人。分期付款：第一期：买受人应在[具体日期1]前支付房价款的[X]%，即人民币[具体金额1]元；第二期：买受人应在[具体日期2]前支付房价款的[X]%，即人民币[具体金额2]元；第三期：买受人应在[具体日期3]前支付房价款的[X]%，即人民币[具体金额3]元。银行贷款：买受人应在签订本合同之日起[具体天数]内，向[贷款银行名称]申请贷款，并按照银行要求提供相关资料。如因买受人原因未能按时获得银行贷款或贷款金额不足，买受人应在接到出卖人通知之日起[具体天数]内以现金方式补足差额部分。4.计价方式：按建筑面积计算：单价为每平方米人民币[X]元，总价为人民币[具体金额]元。按套内建筑面积计算：单价为每平方米人民币[X]元，总价为人民币[具体金额]元。按套（单元）计算：每套（单元）价格为人民币[具体金额]元。三、付款时间及方式1.一次性付款：买受人应在[具体日期]前，将全部房价款支付至出卖人指定的银行账户。2.分期付款：第一期：买受人应在[具体日期1]前支付房价款的[X]%，计人民币[具体金额1]元。第二期：买受人应在[具体日期2]前支付房价款的[X]%，计人民币[具体金额2]元。第三期：买受人应在[具体日期3]前支付房价款的[X]%，计人民币[具体金额3]元。3.银行贷款：买受人应在签订本合同之日起[具体天数]内，向[贷款银行名称]提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。出卖人应协助买受人办理贷款手续。如买受人未能在规定时间内办理完毕贷款手续或贷款申请未获批准，买受人应在接到出卖人通知之日起[具体天数]内以现金方式支付剩余房价款。四、交付条件与期限1.交付条件：该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件。该商品房已取得房屋测绘报告。满足以下条件：[如有其他特殊交付条件，在此详细列举]2.交付期限：出卖人应当在[具体交付日期]前向买受人交付该商品房。但如遇不可抗力等特殊原因，交付期限可以顺延，但出卖人应当及时通知买受人，并提供相关证明文件。五、交接手续1.交付通知：出卖人应当在交付日期届满前[具体天数]书面通知买受人办理交付手续的时间、地点以及应当携带的证件。2.买受人应携带的证件：买受人应携带本人身份证、购房合同、付款凭证等相关证件及资料办理交付手续。3.交接程序：买受人在接到交付通知后，应按照通知要求的时间和地点前往办理交付手续。出卖人应向买受人出示本合同约定的交付条件证明文件，并由双方对该商品房进行验收交接。验收内容包括房屋的质量、设施设备、装修等情况。如发现问题，买受人应在验收记录上注明，并由出卖人负责在规定时间内整改完毕。双方确认无误后，买受人应签署房屋交接单。六、产权登记1.初始登记：出卖人应当在该商品房交付使用之日起[具体天数]内，向房屋登记机构申请办理该商品房的初始登记。2.转移登记：买受人应当在商品房交付使用之日起[具体天数]内，将办理权属登记需由买受人提供的资料报出卖人，由出卖人协助买受人向房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记，并取得房屋权属证书。3.违约责任：如因出卖人的原因未能在规定时间内办理初始登记或转移登记，导致买受人不能在规定时间内取得房屋权属证书的，出卖人应当承担违约责任。具体违约责任按照本合同相关条款执行。七、保修责任1.保修范围和期限：出卖人按照《建设工程质量管理条例》及相关规定，承担该商品房的保修责任。保修期限自该商品房交付之日起计算，具体保修期限如下：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[具体年限]年；供热与供冷系统，为[具体年限]个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[具体年限]年。其他部位、部件的保修期限按照国家和地方有关规定执行。2.保修责任的承担：在保修期限内，因出卖人原因导致的质量问题，出卖人应当及时履行保修义务，并承担维修费用。如因买受人使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，出卖人不承担保修责任，但出卖人应协助买受人维修，费用由买受人承担。八、违约责任1.出卖人违约责任：出卖人未按照本合同约定的时间交付商品房的，按照逾期时间，分别处理（不作累加）：逾期在[具体天数1]日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之[X]的违约金，并于实际交付之日起[具体天数2]日内向买受人支付违约金，合同继续履行；逾期超过[具体天数1]日（该日期应当与本条第（1）项中的起算日期相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[具体天数3]日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照[中国人民银行公布的同期贷款基准利率]（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之[X]（该比率应当不低于本条第（1）项中的比率）的违约金，并于实际交付之日起[具体天数2]日内向买受人支付违约金。出卖人交付的商品房质量不符合本合同约定或国家规定的质量标准的，买受人有权要求出卖人按照本合同约定或国家规定承担维修、更换、重做等违约责任。如因质量问题给买受人造成损失的，出卖人应当按照第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。出卖人未按照本合同约定办理产权登记的，按照第577条【违约责任】的规定承担违约责任。2.买受人违约责任：买受人未按照本合同约定的时间付款的，按照逾期时间，分别处理（不作累加）：逾期在[具体天数1]日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，并于实际支付应付款之日起[具体天数2]日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；逾期超过[具体天数1]日（该日期应当与本条第（1）项中的起算日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起[具体天数3]日内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金，出卖人退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分）。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比率应当不低于本条第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起[具体天数2]日内向出卖人支付违约金。买受人擅自变更房屋用途、结构等，导致房屋质量受损或影响房屋正常使用的，应当承担恢复原状、赔偿损失等违约责任。买受人未按照本合同约定办理相关手续，导致出卖人无法协助办理产权登记等手续的，应当承担违约责任。九、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体争议解决方式编号]种方式解决：1.提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。2.依法向房屋