房管局新房购买合同

PAGE房管局新房购买合同甲方（出卖人）：姓名/名称：身份证件号/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：身份证件号/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方开发建设的位于[具体地址]的新房（以下简称“该房屋”），双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋的购买事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋分层分户图见附件二。1.2该房屋为[住宅/商业/办公等具体性质]，建筑结构为[具体结构类型]，建筑层数为[X]层，该房屋所在建筑总层数为[X]层。1.3该房屋的土地使用权取得方式为[出让/划拨等具体方式]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2乙方采取以下第[具体付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在[付款期限]前将全部购房款支付至甲方指定账户。（2）分期付款第一期：乙方应在[首付期限]前支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；第二期：在[第二期付款期限]前支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；第三期：在[尾款期限]前支付剩余购房款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（3）银行贷款乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向[贷款银行名称]申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。如乙方未能在规定时间内办妥贷款手续或贷款申请未获批准，乙方应在接到甲方通知后[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额。第三条付款时间及违约责任3.1如乙方未按照本合同约定的时间付款，逾期在[X]日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。3.2本条所称逾期应付款是指依照本合同约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第四条交房期限及条件4.1甲方应在[交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体交房条件序号]种条件，并符合本合同约定的房屋交付乙方使用：（1）该房屋经验收合格。（2）该房屋经综合验收合格。（3）该房屋经分期综合验收合格。（4）该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。4.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；（2）因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施接通延误等原因导致工期延误的；（3）其他非甲方所能控制且对房屋交付有实质性影响的客观情况，甲方应在发生之日起[X]日内告知乙方的。第五条交房手续及相关费用5.1房屋达到交付使用条件后，甲方应书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应出示本合同第四条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购房屋为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。5.2乙方在接到甲方书面通知之日起[X]日内未办理交接手续的，视为甲方已按照本合同约定的条件将房屋交付乙方使用，乙方应承担自该日起的相关物业管理费及其他费用。5.3房屋交付时，乙方应向甲方支付以下费用：（1）房屋维修基金：人民币[X]元；（2）契税：按照国家规定由乙方缴纳，具体金额根据房屋总价及相关税率计算；（3）其他费用（如有）：[详细列出其他费用名称及金额]。第六条房屋质量及保修责任6.1甲方应按照国家和地方有关规定及本合同约定的质量标准对该房屋进行建设，确保房屋质量符合要求。该房屋的质量保修期自房屋交付之日起计算，具体保修范围和保修期限按照《住宅质量保证书》的约定执行。6.2在质量保修期内，甲方应承担该房屋的保修责任。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任；乙方应自行承担维修费用，并赔偿甲方因此造成的损失。6.3如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】及第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。第七条产权登记7.1甲方应在房屋交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体处理方式序号]项处理：（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%赔偿乙方损失。（2）乙方不退房，甲方应自逾期之日起每日按乙方已付房价款的万分之[X]向乙方支付违约金。7.2因乙方原因未能在规定期限内办理产权登记手续的，由乙方自行承担责任。第八条物业管理8.1该房屋交付后，乙方应遵守小区物业管理规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。物业管理费标准为每月每平方米人民币[X]元，自房屋交付之日起计算。8.2物业管理公司应按照相关法律法规及物业服务合同的约定，提供相应的物业服务，包括但不限于房屋及配套设施设备的维修、养护、管理，环境卫生、绿化管理，安全防范等服务。第九条房屋用途9.1乙方所购房屋的用途为[住宅/商业/办公等具体用途]，乙方应按照该用途使用房屋，不得擅自改变。9.2如乙方需要改变房屋用途，应事先征得甲方书面同意，并按照有关规定办理相关手续，由此产生的费用由乙方承担。第十条房屋转让及抵押限制10.1在乙方取得该房屋的房地产权属证书之前，未经甲方书面同意，乙方不得转让该房屋。10.2乙方在取得该房屋的房地产权属证书后，可以依法转让该房屋。转让时，乙方应按照国家和地方有关规定办理相关手续，并通知甲方。10.3在房屋交付乙方后，甲方未经乙方书面同意，不得将该房屋抵押给第三人，但为乙方办理银行贷款抵押登记的除外。第十一条争议解决方式11.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体争议解决方式序号]种方式解决：（1）提交[具体仲裁委员会名称]仲裁；（2）依法向房屋所在地人民法院起诉。11.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十二条其他条款12.1本合同未尽事项，可由双方协商签订补充协议（附件三），补充协