预售房购买抵押合同

PAGE预售房购买抵押合同甲方（抵押权人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（抵押人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拟购买乙方预售的房屋（以下简称“该预售房”），为保障甲方的合法权益，经双方协商一致，就甲方购买该预售房并以该预售房为抵押物设定抵押事宜，达成如下协议：一、预售房基本信息1.该预售房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[用途]。2.该预售房的预售许可证号为[许可证号]。二、购房款及支付方式1.甲方购买该预售房的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.甲方应按照以下方式支付购房款：本合同签订之日起[X]日内，甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。[具体付款时间及金额]。[如有其他付款节点及金额，依次罗列]。三、抵押条款1.乙方同意以该预售房为甲方购买该房屋的款项提供抵押担保。2.抵押担保的范围包括但不限于甲方应支付的购房款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。3.本合同签订后，双方应及时向房屋所在地的不动产登记部门申请办理预售房抵押登记手续。因乙方原因导致未能在规定时间内办理抵押登记手续的，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。四、双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定交付该预售房，并协助办理房屋产权登记手续。在乙方未履行本合同约定的义务时，有权要求乙方承担违约责任，赔偿损失。2.义务按照本合同约定按时足额支付购房款。配合乙方办理预售房抵押登记等相关手续。（二）乙方的权利和义务1.权利有权按照本合同约定收取甲方支付的购房款。在甲方未按时足额支付购房款时，有权要求甲方承担违约责任，解除本合同，并没收定金。2.义务保证该预售房不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。按照本合同约定的时间和条件向甲方交付该预售房，并协助甲方办理房屋产权登记手续。妥善保管该预售房，不得擅自处分该预售房，如因乙方擅自处分导致甲方权益受损的，乙方应承担连带责任。五、房屋交付及产权登记1.乙方应在[预计交付时间]前将该预售房交付给甲方。交付时，该预售房应符合国家及地方相关标准和合同约定的条件。2.房屋交付后，乙方应协助甲方在[规定时间]内办理房屋产权登记手续。因乙方原因导致未能在规定时间内办理产权登记手续的，乙方应按照本合同约定承担违约责任。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并没收定金，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。2.若乙方未按照本合同约定交付该预售房或协助办理产权登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。3.若乙方提供的预售房存在产权纠纷或其他权利瑕疵，乙方应承担违约责任，退还甲方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，房屋所在地的不动产登记部门备案[X]份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜