抵押购买房屋合同

PAGE抵押购买房屋合同合同编号：[具体编号]甲方（抵押权人）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（抵押人/房屋购买人）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于乙方拟购买位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），但资金不足，需向甲方申请抵押贷款以支付购房款；甲方同意在满足本合同约定条件下，为乙方提供抵押贷款用于购买该房屋。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方以该房屋为抵押物向甲方申请抵押贷款购买房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋所有权证号为[房产证号]，土地使用权证号为[土地证号]。1.2该房屋现状为[毛坯/装修情况等]，附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备]。第二条购房款及贷款金额2.1该房屋总购房款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2乙方拟向甲方申请抵押贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），贷款金额最终以甲方实际审批发放金额为准。第三条贷款期限及利率3.1贷款期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。3.2贷款利率按照[固定利率/浮动利率]执行，具体利率为[年利率%或月利率‰]。如遇国家利率政策调整，按照相关规定执行。第四条贷款用途4.1乙方应将贷款专项用于支付购买该房屋的购房款，不得挪作他用。4.2乙方应向甲方提供购房合同、首付款支付凭证等相关资料，证明贷款用途的真实性。第五条抵押担保5.1乙方同意以该房屋为上述贷款向甲方提供抵押担保。抵押担保的范围包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。5.2双方应于本合同签订后[X]日内，共同到房屋所在地的不动产登记部门办理房屋抵押登记手续。抵押登记费用由[乙方/双方协商分担方式]承担。5.3在抵押期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自转让、出租、赠与、抵押该房屋或对该房屋进行其他实质性变更。第六条还款方式6.1乙方应按照本合同约定的还款计划按时足额偿还贷款本息。还款方式为[等额本息/等额本金/其他方式]，具体还款计划如下：每月还款额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），还款日期为每月[X]日。6.2乙方应在每月还款日前，将当月应还款项足额存入甲方指定的还款账户。如乙方未能按时足额还款，自逾期之日起，甲方有权按照合同约定计收罚息和复利。第七条保险7.1乙方应在本合同签订后[X]日内，向甲方认可的保险公司为该房屋购买财产保险，保险金额不得低于该房屋的抵押价值，保险期限应不短于贷款期限。7.2保险单中应注明甲方为第一受益人。在贷款本息未清偿完毕之前，乙方不得以任何理由中断或撤销保险。如乙方违反本约定，导致保险中断或撤销，甲方有权代为办理保险手续，相关费用由乙方承担。第八条双方权利义务（一）甲方权利义务8.1甲方有权要求乙方提供与贷款相关的资料，并对乙方的贷款申请及相关情况进行调查、审查。8.2甲方按照本合同约定及时足额发放贷款。8.3甲方有权监督乙方贷款用途，如发现乙方擅自改变贷款用途，有权提前收回贷款，并要求乙方承担违约责任。8.4甲方应按照国家法律法规及本合同约定，对乙方提供的资料予以保密，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。（二）乙方权利义务8.5乙方有权按照本合同约定取得贷款。8.6乙方应如实向甲方提供有关个人身份、收入、财产等情况及与贷款相关的资料，并保证所提供资料的真实性、完整性、合法性。如乙方提供虚假资料，甲方有权提前收回贷款，并要求乙方承担违约责任。8.7乙方应按照本合同约定按时足额偿还贷款本息，承担本合同约定的各项费用。8.8乙方应积极配合甲方办理抵押登记、保险及其他相关手续，并承担相关费用。8.9在贷款期间，乙方如发生工作变动、收入变化、联系方式变更等情况，应在变更后[X]日内书面通知甲方。第九条违约责任9.1若乙方未按照本合同约定按时足额偿还贷款本息，构成违约。甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方立即偿还全部贷款本息及相关费用，并按照合同约定计收罚息和复利。9.2若乙方擅自改变贷款用途，甲方有权提前收回贷款，并要求乙方按照贷款金额的[X%]向甲方支付违约金。9.3若乙方未按照本合同约定办理抵押登记、保险等手续，导致甲方抵押权无法实现或权益受到损害，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。9.4若乙方违反本合同约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复利、违约金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。9.5若甲方未按照本合同约定及时足额发放贷款，应按照未发放金额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。第十条合同变更与解除10.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。10.2在履行本合同过程中，如发生下列情形之一，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同无法继续履行的；（2）一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；（3）法律法规规定或双方约定的其他可以解除合同的情形。10.3合同解除后，乙方应立即偿还全部贷款本息及相关费用，并配合甲方办理房屋抵押登记注销等手续。第十一条争议解决11.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2在争议解决期间，除争议事项外双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十二条其他条款12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲方执[X