限价商品房购买合同

PAGE限价商品房购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方开发建设的[限价商品房项目名称]，已取得相关部门的批准建设，并具备销售条件。乙方愿意购买甲方开发的限价商品房，经双方协商一致，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1乙方所购房屋位于[房屋具体地址]，该房屋为[具体楼号][单元号][房号]，房屋建筑面积为[建筑面积具体数值]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积具体数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积具体数值]平方米。1.2该房屋的用途为[居住/其他具体用途]，房屋结构为[结构类型]，建筑层数为[层数]层，该房屋所在建筑总层数为[总层数]层。1.3该房屋的朝向为[朝向]，采光、通风等情况良好，具体以实际交付为准。第二条房屋价格及付款方式2.1该限价商品房的单价为每平方米人民币[单价数值]元，总房价款为人民币[总房款数值]元（大写：[大写金额]）。此价格为含税价，包含但不限于房价款、相关税费等一切费用，除非本合同另有约定，甲方不再向乙方收取任何其他费用。2.2乙方付款方式选择以下第[具体付款方式序号]种：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[总房款数值]元支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[首付款数值]元；第二期：在[具体时间节点1]前，支付购房款的[X]%，即人民币[第二期付款数值]元；第三期：在[具体时间节点2]前，支付剩余购房款，即人民币[尾款数值]元。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。乙方应积极配合银行及甲方的工作，确保贷款手续顺利办理。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放至甲方账户，乙方应按照本合同约定的付款方式及时间节点，以自有资金补足房款差额，并承担相应的违约责任。2.3乙方支付购房款的银行账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[账户所有人姓名/名称]账号：[账号]第三条交房时间及条件3.1甲方应在[预计交房日期]前，将符合下列条件的房屋交付给乙方：（1）该房屋已通过竣工验收备案；（2）该房屋的配套设施设备（包括但不限于供水、供电、供气、供暖、通信、有线电视等）已达到使用条件；（3）提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；（4）房屋的装修及相关设施设备符合本合同约定的标准。3.2如遇不可抗力等特殊原因导致交房时间延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力等特殊原因消除后的合理期限内交房，但甲方应承担相应的举证责任。3.3甲方交房时，应向乙方发出书面交房通知。乙方应在接到交房通知之日起[X]日内，到甲方指定的地点办理房屋交接手续。如乙方未在规定时间内办理交接手续，自交房通知规定的交房日期届满之日起，视为甲方已将房屋交付给乙方，由此产生的风险及相关责任由乙方承担。第四条房屋交付手续4.1乙方办理房屋交接手续时，应携带本人身份证及其他相关证件，并按照甲方的要求填写房屋交接单等相关文件。4.2甲方交付房屋时，应向乙方提供房屋实测面积数据、房屋质量合格证明、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等相关资料。乙方应认真核对上述资料，并在房屋交接单上签字确认。4.3双方对房屋的建筑面积、套内建筑面积、公共部位与公用房屋分摊建筑面积、房屋质量、装修及相关设施设备等进行现场查验。如发现房屋存在质量问题或不符合本合同约定的情况，乙方应在房屋交接单上注明，甲方应按照本合同约定及时进行整改或承担相应的违约责任。4.4房屋交接手续办理完毕后，乙方应按照本合同约定支付剩余款项（如有）。如乙方未按照约定支付，甲方有权拒绝交付房屋相关钥匙等物品，并要求乙方承担违约责任。第五条房屋产权登记5.1甲方应在房屋交付使用后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。办理产权登记手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。5.2乙方应按照甲方的要求，及时提供办理产权登记手续所需的资料，并积极配合甲方及相关部门的工作。如因乙方原因导致产权登记手续延迟办理或无法办理，乙方应承担相应的责任。5.3如因政策调整或其他不可抗力等原因导致房屋产权登记手续无法按照本合同约定的时间办理，双方应协商解决。甲方应积极协助乙方办理相关手续，乙方应给予理解和配合。第六条房屋质量及保修责任6.1甲方应按照国家及地方相关规定和本合同约定的标准建设房屋，确保房屋质量符合要求。房屋质量保修期限按照《建设工程质量管理条例》及相关法律法规的规定执行。6.2在房屋质量保修期限内，甲方应承担房屋质量问题的保修责任。如因乙方使用不当或擅自改动房屋结构等原因导致房屋出现质量问题，甲方不承担保修责任，但甲方应协助乙方进行维修，维修费用由乙方承担。6.3甲方应在接到乙方的保修通知后[X]日内，安排维修人员进行维修。如甲方未按照约定时间进行维修，乙方有权自行或委托他人进行维修，维修费用由甲方承担。甲方应承担因维修给乙方造成的损失（包括但不限于因维修导致的房屋使用不便、物品损坏等损失）。《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七条房屋使用及管理规定7.1乙方应按照房屋的设计用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋的结构、用途等。如乙方需要对房屋进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规及物业管理规定办理相关手续。7.2乙方应遵守小区的物业管理规定，按时缴纳物业管理费、水电费、燃气费等相关费用。如乙方未按时缴纳相关费用，应承担相应的违约责任，并按照物业管理规定承担可能产生的滞纳金等费用。7.3乙方应爱护房屋及小区内的公共设施设备，不得损坏或擅自占用。如因乙方原因导致房屋或公共设施设备损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。第八条违约责任8.1甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定的时间交房，每逾期一日，应按照总房价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照总房价款的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部购房款。（2）如甲方交付的房屋不符合本合同约定的标准，甲方应负责整改，整改费用由甲方承担。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应按照实际损失承担赔偿责任。（3）如甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照总房价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照总房价款的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部购房款。8.2乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照总房价款的[X]%向甲方支付违约金，甲方有权没收乙方已支付的定金（如有），并扣除乙方已支付款项中相当于违约金部分的金额后，将剩余款项退还乙方。（2）如乙方擅自改变房屋结构、用途等，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方造成的损失。如乙方拒不恢复原状，甲方有权解除本合同，乙方应按照总房价款的[X]%向甲方支付违约金，甲方有权没收乙方已支付的定金（如有），并扣除乙方已支付款项中相当于违约金部分的金额后，将剩余款项退还乙方。（3）如乙方未按照本合同约定配合甲方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照总房价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照总房价款的[X]%向甲方支付违约金，甲方有权没收乙方已支付的定金（如有），并扣除乙方已支付款项中相当于违约金部分的金额后，将剩余款项退还乙方。第九条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼【《中华人民共和国民事诉讼法》第34条【协议管辖】：合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。】。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲