居民房屋购买合同

PAGE居民房屋购买合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]买受人：姓名：[买受人姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人房屋事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1出卖人所售房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。1.2该房屋的规划用途、建筑结构、附属设施设备等基本情况见附件一。第二条房屋权属情况2.1该房屋所有权证号为[房产证号]，出卖人保证对该房屋享有合法处分权，未设定抵押、查封等权利限制，未拖欠建设工程价款、未被依法征收、人民法院尚未受理该房屋的强制执行申请等影响房屋交易的情形。2.2如因出卖人原因导致该房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，由出卖人承担全部法律责任，并赔偿买受人因此遭受的全部损失。第三条房屋成交价格及付款方式3.1经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.2付款方式：3.2.1买受人选择以下第[X]种付款方式：3.2.1.1一次性付款买受人应在签订本合同之日起[X]日内，将全部房款支付给出卖人。3.2.1.2分期付款买受人应在签订本合同之日起[X]日内，支付房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。在[具体日期1]前，支付房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。在[具体日期2]前，支付剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.2.1.3银行贷款买受人应在签订本合同之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。因买受人原因未能获得银行贷款或贷款额度不足的，买受人应在接到银行通知或出卖人通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足房款差额。如买受人未能按时补足房款差额，出卖人有权解除本合同，并没收买受人已支付的定金，买受人应按照房屋成交价格的[X]%向出卖人支付违约金。第四条定金4.1买受人应在签订本合同之日起[X]日内，向出卖人支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。4.2如买受人未能按照本合同约定履行付款义务，出卖人有权没收定金；如出卖人未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金给买受人。第五条房屋交付5.1出卖人应在[交付日期]前将房屋交付给买受人。5.2交付条件：5.2.1该房屋已取得建筑工程竣工验收备案证明文件。5.2.2该房屋已取得房屋测绘报告。5.2.3出卖人已按照合同约定履行了相关义务，不存在任何违约行为。5.3交付手续：5.3.1出卖人应在交付前[X]日书面通知买受人办理交付手续，并提供相关证明文件。5.3.2买受人应在收到通知之日起[X]日内，携带有效身份证件及相关资料到指定地点办理房屋交付手续。5.3.3双方交接房屋时，应签署房屋交接单，确认房屋的交付情况。第六条房屋质量及保修责任6.1出卖人承诺该房屋质量符合国家及地方相关标准和规范，不存在质量问题。6.2自房屋交付之日起，在质量保修范围内，出卖人应按照《建设工程质量管理条例》及相关规定承担保修责任。保修期限为：6.2.1地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。6.2.2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年。6.2.3供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期。6.2.4电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年。6.2.5其他部位、部件的保修期限按照国家及地方相关规定执行。6.3如因房屋质量问题给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任。第七条房屋装饰装修及相关设施设备约定7.1该房屋交付时的装饰装修及相关设施设备见附件二。7.2出卖人不得擅自变更房屋的装饰装修及相关设施设备，如因出卖人原因导致变更的，出卖人应恢复原状，并承担因此给买受人造成的损失。7.3买受人有权对房屋进行合理装饰装修，但不得影响房屋的结构安全和正常使用功能，不得损害其他业主的合法权益。第八条税费承担8.1本合同履行过程中，因房屋买卖产生的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。8.2如因政策调整或其他原因导致税费增加或减少的，由双方按照法律法规的规定协商解决。第九条违约责任9.1出卖人违约责任：9.1.1如出卖人未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同，出卖人应退还买受人已支付的全部房款，并按照房屋成交价格的[X]%向买受人支付违约金。9.1.2如出卖人交付的房屋不符合本合同约定的交付条件，买受人有权拒绝接收，出卖人应按照本合同约定的交付日期继续履行交付义务，并承担因此给买受人造成的损失。如出卖人逾期超过[X]日仍未达到交付条件的，买受人有权解除本合同，出卖人应退还买受人已支付的全部房款，并按照房屋成交价格的[X]%向买受人支付违约金。9.1.3如出卖人擅自变更房屋的装饰装修及相关设施设备，买受人有权要求出卖人恢复原状，并承担因此给买受人造成的损失。如出卖人拒绝恢复原状或赔偿损失的，买受人有权解除本合同，出卖人应退还买受人已支付的全部房款，并按照房屋成交价格的[X]%向买受人支付违约金。9.1.4如出卖人违反本合同约定的其他义务，应承担因此给买受人造成的全部损失，并按照房屋成交价格的[X]%向买受人支付违约金。9.2买受人违约责任：9.2.1如买受人未能按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同，没收买受人已支付的定金，并按照房屋成交价格的[X]%向买受人收取违约金。9.2.2如买受人拒绝接收房屋或无正当理由不办理房屋交付手续，应承担因此给出卖人造成的损失，并按照房屋成交价格的[X]%向出卖人支付违约金。9.2.3如买受人违反本合同约定的其他义务，应承担因此给出卖人造成的全部损失，并按照房屋成交价格的[X]%向出卖人支付违约金。第十条争议解决方式10.1本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除争议事