购买二手房未签合同

PAGE购买二手房未签合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意向购买甲方位于[具体房屋地址]的二手房，双方经友好协商，就房屋买卖相关事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.甲方所售房屋位于[具体房屋地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]。2.该房屋附带车库/车位情况：[有/无]，若有，车库/车位位于[车库/车位具体位置]，建筑面积为[X]平方米。3.房屋现状：该房屋为[毛坯房/精装修房]，装修情况为[详细描述装修情况，如装修风格、装修材料使用情况等]。房屋设施设备情况如下（包括但不限于）：电器设备：[列举主要电器设备，如空调、冰箱、电视等品牌及型号]；家具：[列举主要家具，如沙发、床、衣柜等品牌及数量]；其他设施设备：[如热水器、洗衣机等品牌及型号，以及其他特殊设施设备]。二、房屋价格及付款方式1.经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含房屋本身价格、附属设施设备价格以及办理房屋过户手续所需的一切费用（包括但不限于契税、印花税、登记费等），甲方不得再以任何理由要求乙方增加额外费用。2.付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。第二期：在[具体时间节点，如办理房屋过户手续前X日]，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋交付之日，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。若乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；若乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、房屋交付1.甲方应在收到全部购房款（若为分期付款方式，则在收到最后一期购房款）之日起[X]日内，将房屋及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题，甲方应负责在交付前进行修复或更换，直至符合交付标准。2.房屋交付时，甲方应向乙方提供以下资料（包括但不限于）：房屋产权证书原件；房屋质量保证书；房屋使用说明书；与房屋相关的其他文件或资料。四、房屋过户1.双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋过户手续。办理过户手续所需的费用，按照国家相关规定由双方各自承担。2.在办理房屋过户手续过程中，若因甲方原因导致手续办理延误或无法办理，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于购房款利息损失、因延迟入住造成的租金损失等）；若因乙方原因导致手续办理延误或无法办理，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于因无法及时收到购房款造成的资金损失等）。3.根据《中华人民共和国民法典》第209条【不动产物权的设立、变更、转让和消灭】规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。房屋过户手续办理完毕后，该房屋的所有权归乙方所有。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。乙方要求继续履行本协议的，甲方应继续履行，并承担逾期交付房屋给乙方造成的全部损失（包括但不限于租金损失、装修费用损失等）。2.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。甲方要求继续履行本协议的，乙方应继续履行，并承担逾期付款给甲方造成的全部损失（包括但不限于资金占用损失、另行出售房屋的差价损失等）。3.若甲方在签订本协议后，又将该房屋出售给第三方或擅自变更房屋现状，导致本协议无法履行的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。乙方有权要求甲方继续履行本协议或要求甲方承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于购房差价损失、装修费用损失、律师费、诉讼费等）。4.若乙方在签订本协议后，擅自解除本协议或拒绝履行本协议约定的义务，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。甲方有权要求乙方继续履行本协议或要求乙方承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于另行出售房屋的差价损失、中介费损失等）。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法