上海查封房屋购买合同

PAGE上海查封房屋购买合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于上海市[具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），但该房屋目前处于被查封状态。甲乙双方经友好协商，就乙方购买该房屋事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋结构为[结构类型]。1.2该房屋附带的相关设施设备包括但不限于[列举设施设备名称]。第二条房屋权利状况2.1甲方承诺该房屋产权清晰，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，但目前该房屋处于被[查封机关]查封状态，查封期限自[起始日期]至[结束日期]。2.2甲方应向乙方如实披露该房屋的查封情况及相关信息，包括但不限于查封原因、查封机关、查封期限等。若因甲方未如实披露导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。第三条购买价格及付款方式3.1经双方协商一致，该房屋的购买价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。3.2付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。甲方应在[具体日期]前负责办理解除房屋查封手续。自房屋解除查封之日起[X]个工作日内，乙方支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]），乙方应在办理房屋过户手续当日支付给甲方。第四条房屋交付4.1甲方应在办理解除房屋查封手续并收到乙方全部购房款后[X]个工作日内，将该房屋及相关附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备的状况进行验收，并签署房屋交接清单。4.2房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费等一切费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。第五条过户手续5.1甲方应在办理解除房屋查封手续后[X]个工作日内，积极协助乙方办理房屋过户手续。办理过户手续所需缴纳的税费，按照国家法律法规及上海市相关规定由甲乙双方各自承担。5.2若因甲方原因导致无法在约定时间内协助乙方办理过户手续的，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。5.3若因乙方原因导致无法在约定时间内办理过户手续的，每逾期一日，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时甲方有权另行处置该房屋。第六条违约责任6.1若甲方违反本合同约定，未如实披露房屋查封情况、未按时办理解除查封手续、未按时交付房屋或未协助乙方办理过户手续等，甲方应承担违约责任，除按照本合同相关条款承担违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。6.2若乙方违反本合同约定，未按时支付购房款、未按时办理过户手续等，乙方应承担违约责任，除按照本合同相关条款承担违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。6.3如因不可抗力或政府政策等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决后续事宜，如无法协商一致，可按照相关法律法规处理。第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由双方另