新商品房购买合同

PAGE新商品房购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码/代码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于乙方有意购买甲方开发建设的新商品房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方新商品房事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于[房屋具体地址]，该房屋所在建筑物的建筑结构为[建筑结构类型]，建筑层数为[层数]层，乙方所购房屋位于第[具体楼层]层。1.2房屋的用途为[房屋用途，如住宅、商业等]，建筑面积共[建筑面积具体数值]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积具体数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积具体数值]平方米。该商品房交付时，房屋实际面积与合同约定面积发生差异的，以该房屋产权登记面积为准。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋单价为每平方米人民币[单价具体数值]元，总金额为人民币[总金额具体数值]元整（大写：[大写金额]）。2.2乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：一次性付款乙方应在[具体付款日期]前，将全部购房款人民币[总金额具体数值]元整支付至甲方指定账户。分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款人民币[首付款金额具体数值]元整（大写：[大写首付款金额]），作为定金。第二期：在[第二期付款日期]前，乙方支付购房款人民币[第二期付款金额具体数值]元整（大写：[大写第二期付款金额]）。第三期：在房屋交付前，乙方支付剩余购房款人民币[剩余购房款金额具体数值]元整（大写：[大写剩余购房款金额]）。银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款人民币[首付款金额具体数值]元整（大写：[大写首付款金额]），作为首付款，并同时向银行提交贷款申请资料。乙方应按照与银行签订的贷款合同约定，按时足额偿还贷款本息。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知后[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。第三条交付期限及条件3.1甲方应在[预计交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交付条件序号]种条件，并符合本合同约定的房屋交付乙方使用：该商品房经验收合格。该商品房经综合验收合格。该商品房经分期综合验收合格。该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。3.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的。因政府相关部门的政策调整、规划变更等原因导致工程延误的。其他非甲方所能控制的客观原因，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的。第四条交接手续4.1房屋交付时，甲方应书面通知乙方办理交付手续。乙方应在接到通知之日起[X]日内，到甲方指定地点办理房屋交接手续。4.2交接时，甲方应向乙方出示本合同第三条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购房屋为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。4.3甲方应在房屋交付前，对房屋进行全面检查和维修，确保房屋质量符合合同约定。如发现房屋存在质量问题，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。4.4乙方应在房屋交接时，对房屋的质量、设备、装修等进行验收。如发现问题，应在房屋交接单中注明，并要求甲方限期整改。甲方应在约定的期限内完成整改，并再次通知乙方进行验收。第五条产权登记5.1甲方应在房屋交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。如因甲方原因导致乙方未能在规定期限内取得房屋产权证书的，甲方应承担违约责任。5.2乙方应按照国家和地方人民政府的有关规定，缴纳办理房屋产权登记所需的费用。如因乙方原因导致未能按时办理产权登记手续的，乙方应承担相应的责任。5.3办理房屋产权登记手续所需的资料，由双方按照相关法律法规的规定各自提供。甲方应积极协助乙方办理产权登记手续，提供必要的证明文件和资料，并在规定的时间内完成相关手续的办理。第六条房屋质量及保修责任6.1甲方承诺，该房屋的建筑材料、构配件和设备等符合国家和地方的质量标准以及本合同约定。房屋的质量保修期自房屋交付之日起计算，具体保修期限按照国家和地方的有关规定执行。6.2在质量保修期内，甲方应按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。如因甲方原因导致房屋出现质量问题，甲方应负责免费修复或更换。如因乙方使用不当或擅自改动房屋结构、设备位置等原因导致房屋出现质量问题，甲方不承担保修责任，但甲方应协助乙方进行维修，费用由乙方承担。6.3质量保修期届满后，乙方有权要求甲方继续提供维修服务，甲方应按照合理的收费标准收取费用。第七条物业管理7.1该房屋交付后，由[物业管理公司名称]提供物业管理服务。物业管理费标准为每月每平方米人民币[物业管理费单价具体数值]元，乙方应按照物业管理合同的约定按时缴纳物业管理费。7.2物业管理公司应按照国家和地方的有关规定以及物业管理合同的约定，提供相应的物业服务，包括但不限于房屋及配套设施设备的维修、养护、管理；环境卫生清扫；安全保卫等。7.3乙方应遵守物业管理公司制定的各项规章制度，配合物业管理公司的工作。如乙方违反相关规定，物业管理公司有权按照规定进行处理。第八条违约责任8.1甲方违约责任如甲方未能按照本合同约定的期限将房屋交付乙方使用，每逾期一日，甲方应按照乙方已付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。甲方应在乙方解除合同后[X]日内，将乙方已付购房款及利息返还给乙方，并按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。如甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准，乙方有权要求甲方限期整改。如甲方未能在规定期限内完成整改，乙方有权自行委托他人进行整改，费用由甲方承担。同时，甲方应按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。如甲方未能按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，甲方应按照乙方已付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。甲方应在乙方解除合同后[X]日内，将乙方已付购房款及利息返还给乙方，并按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。8.2乙方违约责任如乙方未能按照本合同约定的期限支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。乙方应在甲方解除合同后[X]日内，按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。甲方有权扣除乙方已支付的定金作为违约金，剩余款项退还乙方。如乙方中途退房，乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。甲方有权扣除乙方已支付的定金作为违约金，剩余款项退还乙方。如乙方未按照物业管理合同的约定按时缴纳物业管理费，每逾期一日，乙方应按照未缴纳金额的万分之[X]向物业管理公司支付违约金。逾期超过[X]日的，物业管理公司有权采取相应的措施，如停止物业服务等。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。