老旧小区物业接管合同

老旧小区物业接管合同甲方（物业服务企业）：________________________法定代表人/授权代表：________________________注册地址：________________________联系电话：________________________资质等级：________________________统一社会信用代码：________________________乙方（业主委员会/业主代表）：________________________地址：________________________联系人：________________________联系电话：________________________根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方委托甲方对位于________________________（以下简称“本物业”）的物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况本物业的名称为：________________________，位于________________________，总占地面积______平方米，建筑面积______平方米，其中住宅建筑面积______平方米，非住宅建筑面积______平方米，共有楼栋______栋，房屋总数______套（间），属于______（住宅/非住宅/混合）物业。本物业现有业主______名，业主大会成立时间为______年______月______日，业主委员会成立时间为______年______月______日。第二条合同期限本合同自______年______月______日起生效，至______年______月______日止，共计______年。第三条服务内容与标准甲方根据本物业的实际情况及业主大会的决议，提供以下物业管理服务：（一）公共区域清洁卫生服务1.公共道路、广场、绿地、人行道的日常清扫，保持干净整洁，每日至少清扫______次；2.楼梯间、电梯轿厢、大堂等公共区域的日常清洁，保持整洁无杂物，每日至少清洁______次；3.公共卫生设施的清洁，包括垃圾桶、垃圾站等，保持干净无异味，每日至少清理______次；4.定期进行灭蚊、灭蝇、灭鼠、灭蟑等病媒生物防治工作，每年不少于______次；5.根据季节和天气情况，及时清理积雪、冰凌，保障业主出行安全。（二）公共设施设备维护服务1.电梯的日常巡查、清洁、润滑保养，每月至少进行______次，确保运行安全；2.供水、供电、供气等公共设施设备的日常巡查，发现故障及时报修；3.照明设施的日常巡查、维修，确保公共区域照明正常；4.消防设施的日常巡查、维护、保养，确保消防设施完好有效，每年进行______次全面检测；5.健身器材等公共娱乐设施的日常检查，确保安全使用；6.对本物业的屋面、外墙、楼梯间等公共部位进行日常巡查，发现损坏及时维修；7.因设施设备老化或不可抗力造成的维修，甲方应在接到报修通知后______小时内响应，______小时内到达现场进行维修，并尽快修复，维修费用由______承担。（三）安全管理工作1.门岗实行24小时值守，对外来人员、车辆进行登记管理；2.对本物业进行定期巡逻，每日至少巡逻______次，重点区域增加巡逻次数；3.安装监控设备，对公共区域进行监控，保障业主财产安全；4.制定消防安全管理制度，定期进行消防安全检查，组织业主进行消防演练；5.加强对小区内的车辆停放管理，引导业主规范停车，防止乱停乱放；6.建立应急预案，应对突发事件，如火灾、地震等。（四）绿化养护服务1.对本物业的绿化进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、除草等，保持绿化整洁美观；2.根据季节变化，及时进行绿化补种，提升绿化覆盖率；3.对绿化设施进行日常检查，发现损坏及时维修。（五）社区文化服务1.根据业主需求，定期组织社区文化活动，如文艺演出、体育比赛、健康讲座等，丰富业主的业余生活；2.为业主提供信息发布平台，及时发布小区通知、活动信息等。（六）特约服务1.根据业主需求，提供代收快递、家政服务、维修服务等特约服务；2.特约服务的收费标准由甲方制定，并报乙方备案。第四条服务费用（一）物业费的构成及收费标准1.物业费包括公共区域清洁卫生费、公共设施设备维护费、安全管理费、绿化养护费、社区文化服务费等；2.物业费的标准根据本市物价部门的规定及本物业的实际情况确定，住宅物业物业费为每月每平方米建筑面积______元，非住宅物业物业费为每月每平方米建筑面积______元。（二）收费方式1.物业费采用按面积收费的方式，按月收取；2.业主应于每月______日前将当月物业费缴至甲方指定账户；3.甲方应向业主提供收费清单，接受业主监督。（三）费用减免1.业主确有困难，经业主委员会同意，可以申请减免物业费，具体减免标准由业主委员会制定；2.甲方因特殊情况需要调整物业费标准，应经业主大会表决通过。（四）其他费用1.除物业费外，甲方还可能向业主收取一些其他费用，如停车费、装修费等，具体收费标准由甲方制定，并报乙方备案。第五条双方权利义务（一）甲方的权利义务1.履行本合同约定的服务内容，确保服务质量符合标准；2.接受乙方的监督，定期向乙方报告工作情况，听取业主意见建议；3.维护业主的共同利益，不得利用物业管理权谋取私利；4.对本物业的公共部位和共用设施设备进行专项维修，并定期制定专项维修方案，报乙方备案；5.协助乙方开展业主大会会议，做好业主意见的收集、整理和反馈工作；6.对本物业的共用部位和共用设施设备进行保险，保障业主利益。（二）乙方的权利义务1.监督甲方履行本合同，对甲方服务质量进行评估，并定期向业主通报；2.提出合理化建议，帮助甲方改进工作；3.协助甲方开展相关工作，如宣传物业管理制度、引导业主遵守规约等；4.按时缴纳物业费及其他应承担的费用；5.组织业主大会会议，讨论决定本物业的重大事项；6.维护本物业的公共秩序，教育引导业主爱护公共设施设备，共同维护居住环境。第六条合同变更和解除（一）合同变更1.本合同的变更，须经甲乙双方协商一致，并签订书面协议；2.变更协议与本合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同；2.甲方违反本合同约定，情节严重的，乙方有权解除本合同；3.乙方违反本合同约定，情节严重的，甲方有权解除本合同；4.合同解除后，甲乙双方应结清相关费用，并做好工作交接。（三）违约责任1.甲方未履行本合同约定的服务内容，或服务质量不符合标准的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方及业主的损失；2.乙方未履行本合同约定的义务，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方的损失。第七条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由甲乙双方协商解决；协商不成的，依法向本物业所在地人民法院提起诉讼。第八条合同生效及其他（一）本合同自双方签字盖章之日起生效；（二）本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，______部门备案______份；（三）本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。甲方（盖章）：_____________________