房产中介服务合同标准范本

房产中介服务合同标准范本引言本合同范本旨在规范房产中介服务行为，明确委托人与中介方之间的权利与义务，保护交易双方的合法权益，维护房地产市场的正常秩序。凡委托房地产中介机构提供居间、代理等服务的，均可参照本范本订立合同。请注意，本范本为标准参考文本，具体条款需由双方根据实际情况协商确定，并可根据需要进行补充或修改。建议在签署前仔细阅读并充分理解所有条款，如有疑问，可咨询专业法律人士。---房产中介服务合同合同编号：[自行填写或由中介方提供]甲方（委托人）：姓名/名称：________________________证件类型及号码：____________________联系地址：__________________________联系电话：__________________________法定代表人/负责人（如为单位）：____________________乙方（中介方）：名称：____________________________统一社会信用代码：____________________法定代表人：______________________联系地址：__________________________联系电话：__________________________经纪执业人员姓名：__________________经纪资格证书编号：____________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，就甲方委托乙方提供房产中介服务的相关事宜，达成如下协议，以资共同遵守。第一条委托事项1.委托服务类型：*[]房屋出售委托*[]房屋购买委托*[]房屋出租委托*[]房屋承租委托*[]其他：____________________（请注明）2.房屋基本情况（如为出售/出租委托，由甲方填写；如为购买/承租委托，可填写期望需求）：*（如适用）房屋坐落：________省/市________区/县________路________号________小区________栋________单元________室*（如适用）房屋产权证号/不动产权证号：____________________（尚未取得的可注明）*（如适用）房屋用途：[]住宅[]商业[]办公[]其他：________*（如适用）房屋户型：____室____厅____卫*（如适用）建筑面积：约________平方米（最终以产权证记载为准）*（如适用）期望售价/租金：人民币________元（大写：____________________元整）*（如适用）期望购买/承租预算：人民币________元（大写：____________________元整）*（如适用）其他需求/补充说明：_________________________________________________________3.委托期限：自________年____月____日起至________年____月____日止。---第二条中介服务事项乙方接受甲方委托，同意在本合同约定的期限内，为甲方提供以下一项或多项服务：1.信息发布与匹配：乙方应利用自身资源（包括但不限于门店、网站、APP、合作渠道等）发布甲方的委托信息（如为出售/出租），或根据甲方需求（如为购买/承租）积极寻找、筛选合适的房源信息，并及时向甲方反馈。2.带看服务：乙方应根据甲方需求，安排并陪同潜在的购买方/承租方（如为出售/出租）或甲方（如为购买/承租）对标的房屋进行实地查看。3.促成交易：乙方应积极斡旋，协助甲方与交易相对方就房屋交易的核心条款（如价格、付款方式、交付时间等）达成一致，并促成签订《房屋买卖合同》或《房屋租赁合同》。4.协助办理手续：乙方应根据甲方要求及实际交易需要，协助甲方及交易相对方办理房屋交易相关的手续，包括但不限于协助准备资料、协助办理网签、过户、贷款、物业交接等（具体协助范围及是否另行收费，由双方另行协商确定并可在补充条款中注明）。5.专业咨询：乙方应就房屋交易的相关政策、流程、税费等问题，向甲方提供专业、真实的咨询服务。6.其他约定服务：_________________________________________________________---第三条佣金及支付方式1.佣金标准：经双方协商一致，甲方应向乙方支付的中介服务费（以下简称“佣金”）按下列第____种方式计算：*（一）按固定金额：人民币________元（大写：____________________元整）。*（二）按房屋交易总价款/月租金的百分比：百分之________。*（三）其他约定：_________________________________________________2.支付条件与时间：佣金应在满足下列第____种条件后____日内支付：*（一）甲方与交易相对方通过乙方促成并签订《房屋买卖合同》/《房屋租赁合同》之日起____日内。*（二）房屋交易完成过户登记之日起____日内（适用于买卖）。*（三）甲方实际收到全部购房款/首期购房款/租金之日起____日内。*（四）双方约定的其他条件：_________________________________________________3.支付方式：甲方应通过以下第____种方式向乙方支付佣金：*（一）现金支付*（二）银行转账至乙方指定账户：户名：________________________开户行：______________________账号：________________________*（三）其他：____________________4.佣金退还：*若因乙方原因（如提供虚假信息、故意隐瞒重要事实等）导致本合同目的无法实现，或甲方与交易相对方未能签订《房屋买卖合同》/《房屋租赁合同》，乙方应退还已收取的全部或部分佣金（具体退还比例由双方协商）。*若因甲方原因（如甲方单方面撤回委托、拒绝与乙方促成的交易相对方签订合同、或私下与乙方介绍的交易相对方达成交易等）导致本合同目的无法实现，或在乙方已促成交易相对方同意甲方核心交易条件后甲方反悔的，甲方仍应按本合同约定向乙方支付全部或部分佣金（具体可协商）。*若因交易相对方原因导致未能签订《房屋买卖合同》/《房屋租赁合同》，且乙方已履行了主要服务义务的，甲方可与乙方协商是否支付必要的劳务费用。*若因不可抗力导致本合同无法继续履行或交易无法达成的，双方应协商处理已产生的佣金问题。---第四条双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：*有权知悉乙方提供的房源信息（如为购买/承租）或客户信息（如为出售/出租）的真实情况。*有权要求乙方按照本合同约定提供中介服务，并对乙方的服务进行监督。*在乙方促成交易后，有权要求乙方协助办理后续相关手续。*对乙方的服务不满意，有权在本合同约定范围内提出异议或协商解决。2.义务：*应向乙方提供真实、合法、有效的身份信息、房屋信息（如为出售/出租）或需求信息（如为购买/承租），并对所提供信息的真实性、准确性和完整性负责。如房屋存在抵押、查封、共有权人等特殊情况，应如实告知乙方。*应按照本合同约定，及时向乙方支付佣金。*应积极配合乙方的中介服务工作，包括但不限于及时回应乙方的沟通、按照约定时间配合看房、提供必要的资料等。*不得利用乙方提供的信息、机会等条件，绕过乙方直接或通过第三方与交易相对方进行交易，除非另有书面约定。*对乙方在服务过程中知悉的甲方个人隐私及商业秘密（如有），甲方有权要求乙方予以保密。（二）乙方权利与义务1.权利：*有权按照本合同约定向甲方收取佣金。*有权要求甲方提供必要的协助和真实的信息。*在提供服务过程中，有权对甲方的不当要求予以拒绝。2.义务：*应遵守国家及地方有关房地产中介服务的法律法规，恪守职业道德，勤勉尽责地为甲方提供中介服务。*应向甲方如实告知所掌握的房屋信息、交易相对方信息及相关政策法规，不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况。*应妥善保管甲方提供的资料，并对在服务过程中知悉的甲方个人隐私、房屋信息及商业秘密（如有）承担保密义务，未经甲方同意不得向任何第三方泄露，法律法规另有规定的除外。*应使用规范的合同文本（如《房屋买卖合同》、《房屋租赁合同》），并指导双方正确填写。*应在本合同约定的服务范围内提供服务，不得擅自扩大服务范围或强制提供不必要的服务。*应指派具有相应资质的经纪人员为甲方提供服务，并公示相关信息。---第五条违约责任1.甲方违约：*若甲方未按本合同约定支付佣金，每逾期一日，应按应付未付金额的________‰向乙方支付违约金。*若甲方违反本合同第四条第（一）款第4项约定，绕过乙方直接或通过第三方与乙方介绍的交易相对方成交，应向乙方支付本合同约定佣金标准的________%作为违约金，并仍需支付约定的佣金。*若甲方提供虚假信息、隐瞒重要事实，给乙方或交易相对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约：*若乙方提供虚假信息、故意隐瞒重要事实或未尽到勤勉尽责义务，导致甲方遭受损失的，乙方应退还已收取的佣金（如有），并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。*若乙方未能在本合同约定期限内促成交易，且无正当理由的，甲方有权解除合同或要求乙方继续履行，具体可由双方协商。*若乙方泄露甲方隐私或商业秘密，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。3.任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。---第六条特别约定1.关于税费承担：房屋交易过程中产生的相关税费（如契税、个人所得税、增值税、中介费等），由交易双方按国家及地方相关规定执行，具体约定可在《房屋买卖合同》/《房屋租赁合同》中明确。除非另有约定，乙方不承担交易税费。2.关于定金：若交易双方达成初步意向并支付定金，定金的保管、处理方式及相关责任，由交易双方另行约定，并通常在《房屋买卖合同》/《房屋租赁合同》或定金协议中明确。乙方可提供协助，但不必然对定金的安全承担保证责任，除非乙方为定金的托管方并另有约定。3.关于房屋查验：乙方提供的房屋信息及相关资料仅供参考，甲方在签订正式交易合同前，应亲自对房屋的状况、产权情况、周边环境等进行详细查验，并可委托专业机构进行检测评估。乙方应协助但不替代甲方的查验义务。4.[其他双方认为需要明确的特别约定事项，可在此处填写]________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________---第七条保密条款除法律规定或双方另有约定外，甲乙双方应对本合同内容及在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息承担保密义务。此保密义务在本合同终止后仍然有效。---第八条不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政策调整等。2.若因不可抗力导致本合同不能履行或不能完全履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或延迟履行合同。---第九条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向________方所在地/合同签订地/房屋所在地人民法院提起诉讼（或选择提交________仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁）。---第十条合同生效及其他1.本合同自甲乙双方签字（甲方为个人的签字，为单位的盖章；乙方为中介机构盖章，并由其经办人签字）之日起生效。2.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件（如有）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。4.本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。5.通知与送达：双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前____日书面通知对方，否则按原联系方式送达的仍视为有效送达。（以下无正文，为签署页）---甲方（委托人）签字/盖章：法定代表人/授权代表