2025年资产评估师《资产评估实务一》真题及答案

2025年资产评估师《资产评估实务一》真题及答案一、单项选择题（共20题，每题1分，共20分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）1.某企业拟以一台2018年购入的设备进行抵押融资，评估基准日为2024年6月30日。该设备原值为200万元，预计使用年限为10年，残值率为5%，采用年限平均法计提折旧。截至评估基准日，该设备已使用6年，评估人员经现场勘查认为该设备尚可使用4年，则该设备的成新率为（）。A.40%  B.45%  C.50%  D.55%【答案】B2.在采用市场法评估某宗土地使用权时，选取了三个可比交易案例，经比较分析后确定各案例的比准价格分别为4500元/㎡、4800元/㎡、4600元/㎡，权重分别为0.3、0.4、0.3，则该宗土地使用权的评估单价为（）元/㎡。A.4600  B.4650  C.4700  D.4750【答案】B3.某企业拥有一项专利权，法律保护期为20年，已使用5年，剩余法律保护期为15年。经评估人员分析，该专利技术的经济寿命为12年，已使用5年，剩余经济寿命为7年。则评估该专利权时应采用的剩余寿命为（）年。A.7  B.10  C.12  D.15【答案】A4.在采用收益法评估企业价值时，若企业未来收益预测期为5年，第6年起进入永续期，折现率为10%，则第6年的永续价值应采用的资本化率为（）。A.8%  B.10%  C.12%  D.15%【答案】B5.某企业拟评估一项在建工程，账面价值为3000万元，评估人员经现场勘查后认为该工程已完成工程量的60%，后续尚需投入2000万元方可完工，预计完工后市场价值为6000万元，则该在建工程的评估值为（）万元。A.1600  B.1800  C.2000  D.2200【答案】A6.在采用成本法评估机器设备时，若设备重置全价为100万元，实体性贬值率为20%，功能性贬值率为10%，经济性贬值率为5%，则该设备的评估值为（）万元。A.65  B.68  C.70  D.72【答案】B7.某企业拥有一宗工业用地，面积为10000㎡，规划容积率为1.5，评估基准日该区域工业用地地面地价为800元/㎡，则该宗土地的楼面地价为（）元/㎡。A.400  B.533  C.600  D.800【答案】B8.在采用市场法评估房地产时，若可比案例成交日期与评估基准日相隔6个月，该区域房地产价格指数月环比上涨0.5%，则该案例的交易日期修正系数为（）。A.1.03  B.1.025  C.1.02  D.1.015【答案】A9.某企业拥有一项商标权，经评估人员分析，该商标每年可带来超额收益100万元，预计可持续10年，折现率为10%，则该商标权的评估值最接近（）万元。A.614  B.650  C.686  D.700【答案】A10.在采用收益法评估矿业权时，若矿山服务年限为10年，年净现金流量为500万元，折现率为8%，则该矿业权的评估值最接近（）万元。A.3355  B.3400  C.3450  D.3500【答案】A11.某企业拟评估一项长期股权投资，被投资企业为一家非上市公司，评估基准日净资产账面价值为2000万元，评估人员采用市场比较法确定被投资企业整体价值为3000万元，该股权占比为30%，则该项长期股权投资的评估值为（）万元。A.600  B.700  C.800  D.900【答案】D12.在采用成本法评估建筑物时，若建筑物重置成本为5000万元，已使用10年，剩余寿命为30年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为（）。A.70%  B.75%  C.80%  D.85%【答案】B13.某企业拥有一项著作权，经评估人员分析，该著作权每年可带来净收益80万元，预计可持续8年，折现率为10%，则该著作权的评估值最接近（）万元。A.427  B.450  C.480  D.500【答案】A14.在采用市场法评估机器设备时，若可比案例的交易价格为200万元，交易情况修正系数为1.05，交易日期修正系数为1.02，区域因素修正系数为0.98，个别因素修正系数为1.03，则该案例的比准价格为（）万元。A.200  B.205  C.210  D.215【答案】C15.某企业拟评估一项存货，账面数量为1000件，账面单价为100元/件，经评估人员现场盘点后确认实际数量为950件，市场单价为110元/件，则该存货的评估值为（）元。A.95000  B.100000  C.104500  D.110000【答案】C16.在采用收益法评估企业价值时，若企业未来第一年自由现金流量为1000万元，预计年增长率为5%，折现率为10%，则该企业永续期价值为（）万元。A.20000  B.21000  C.22000  D.23000【答案】B17.某企业拥有一宗商业用地，面积为5000㎡，规划容积率为2.0，评估基准日该区域商业用地楼面地价为2000元/㎡，则该宗土地的总地价为（）万元。A.1000  B.1500  C.2000  D.2500【答案】C18.在采用成本法评估森林资源资产时，若林木蓄积量为1000立方米，单位蓄积量的重置成本为800元/立方米，调整系数为0.9，则该森林资源资产的评估值为（）万元。A.72  B.75  C.80  D.85【答案】A19.某企业拟评估一项应收账款，账面余额为500万元，账龄为1年，经评估人员分析后确定坏账准备计提比例为5%，则该应收账款的评估值为（）万元。A.475  B.480  C.485  D.490【答案】A20.在采用市场法评估无形资产时，若可比案例的交易价格为1000万元，经分析后确定修正系数为0.85，则该案例的比准价格为（）万元。A.850  B.900  C.950  D.1000【答案】A二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，请将所有正确选项的字母填在括号内，漏选、错选均不得分）21.下列各项中，属于资产评估基本要素的有（）。A.评估主体  B.评估客体  C.评估目的  D.评估假设  E.评估方法【答案】ABCDE22.在采用收益法评估企业价值时，下列各项中属于自由现金流量计算范畴的有（）。A.税后净利润  B.折旧与摊销  C.资本性支出  D.营运资金增加额  E.利息费用【答案】ABCD23.下列各项中，属于机器设备功能性贬值产生原因的有（）。A.技术进步  B.设备老化  C.能耗增加  D.操作效率下降  E.市场供过于求【答案】ACD24.在采用市场法评估房地产时，下列各项中属于交易情况修正内容的有（）。A.交易税费非正常负担  B.交易双方存在关联交易  C.交易日期与评估基准日不一致  D.交易价格明显低于市场价格  E.交易房地产区位条件特殊【答案】ABD25.下列各项中，属于无形资产经济性贬值产生原因的有（）。A.国家政策变化  B.市场需求下降  C.技术替代  D.法律限制  E.管理不善【答案】ABD26.在采用成本法评估建筑物时，下列各项中属于建筑物重置成本构成内容的有（）。A.建筑安装工程费  B.前期工程费  C.基础设施建设费  D.开发利润  E.销售费用【答案】ABCD27.下列各项中，属于矿业权评估特有参数的有（）。A.资源储量  B.采矿回采率  C.选矿回收率  D.矿山服务年限  E.折现率【答案】ABCD28.在采用收益法评估专利权时，下列各项中属于确定收益期限应考虑的因素有（）。A.法律保护期  B.技术经济寿命  C.技术更新速度  D.市场竞争状况  E.专利维护费用【答案】ABCD29.下列各项中，属于长期股权投资评估方法的有（）。A.成本法  B.市场法  C.收益法  D.净资产法  E.股利折现法【答案】ABCDE30.下列各项中，属于存货评估方法的有（）。A.市场法  B.成本法  C.收益法  D.清算价格法  E.重置成本法【答案】ABD三、填空题（共10题，每题2分，共20分）31.在采用收益法评估企业价值时，若企业未来第一年自由现金流量为1000万元，折现率为10%，则该现金流量的现值为________万元。【答案】909.0932.某设备重置全价为200万元，实体性贬值率为25%，功能性贬值率为10%，经济性贬值率为5%，则该设备的评估值为________万元。【答案】12633.某宗土地面积为10000㎡，规划容积率为2.0，楼面地价为1500元/㎡，则该宗土地的总地价为________万元。【答案】300034.某企业拥有一项商标权，每年可带来超额收益200万元，预计可持续10年，折现率为10%，则该商标权的评估值为________万元。【答案】122935.某建筑物重置成本为8000万元，已使用20年，剩余寿命为30年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为________%。【答案】6036.某矿业权评估中，年净现金流量为600万元，矿山服务年限为8年，折现率为8%，则该矿业权的评估值为________万元。【答案】344337.某设备已使用5年，预计尚可使用5年，则该设备的成新率为________%。【答案】5038.某企业拥有一项专利权，每年可带来净收益300万元，预计可持续5年，折现率为10%，则该专利权的评估值为________万元。【答案】113739.某宗商业用地面积为2000㎡，规划容积率为3.0，楼面地价为3000元/㎡，则该宗土地的总地价为________万元。【答案】180040.某存货账面数量为500件，账面单价为200元/件，经盘点后确认实际数量为480件，市场单价为220元/件，则该存货的评估值为________元。【答案】105600四、简答题（共4题，每题10分，共40分）41.简述采用市场法评估房地产的基本程序。【答案】（1）收集交易案例；（2）选取可比案例；（3）建立比较基础；（4）进行交易情况修正；（5）进行交易日期修正；（6）进行区域因素修正；（7）进行个别因素修正；（8）求取比准价格；（9）确定评估结果。42.简述采用收益法评估企业价值时，自由现金流量的计算方法。【答案】自由现金流量=税后净利润+折旧与摊销-资本性支出-营运资金增加额。43.简述机器设备功能性贬值的含义及其产生原因。【答案】功能性贬值是指由于技术进步导致原有设备在功能上相对落后而造成的价值损失。产生原因包括：技术落后、能耗增加、操作效率下降、维修费用上升等。44.简述无形资产评估中收益期限的确定原则。【答案】（1）以法律保护期为基础；（2）以经济寿命为参考；（3）考虑技术更新速度；（4）考虑市场需求变化；（5）取较短者作为收益期限。五、计算题（共3题，每题20分，共60分）45.某企业拟评估一台2019年购入的生产设备，评估基准日为2024年6月30日。该设备原值为500万元，预计使用年限为10年，残值率为5%，采用年限平均法计提折旧。经评估人员现场勘查后认为该设备尚可使用5年，市场同类设备重置全价为600万元，功能性贬值率为10%，经济性贬值率为5%。要求：计算该设备的评估值。【答案】（1）计算实体性贬值率：已使用5年，总寿命10年，实体性贬值率=5/10=50%（2）计算实体性贬值额=600×50%=300万元（3）计算功能性贬值额=600×10%=60万元（4）计算经济性贬值额=600×5%=30万元（5）评估值=重置全价-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值-残值调整=600-300-60-30-600×5%=600-300-60-30-30=180万元46.某宗住宅用地面积为8000㎡，规划容积率为2.5，评估基准日该区域住宅用地楼面地价为2500元/㎡。经评估人员调查，该区域类似土地近期成交案例如下：案例A，面积10000㎡，容积率2.0，成交楼面地价2600元/㎡；案例B，面积9000㎡，容积率2.2，成交楼面地价2550元/㎡；案例C，面积8500㎡，容积率2.4，成交楼面地价2480元/㎡。要求：采用市场法计算该宗土地的评估单价及总地价。【答案】（1）建立比较基础：统一为楼面地价（2）进行交易情况修正：假设均为正常交易，修正系数为1（3）进行交易日期修正：假设近期交易，修正系数为1（4）进行区域因素修正：假设区域因素相同，修正系数为1（5）进行个别因素修正：主要考虑容积率修正，参考当地规划部门公布的容积率修正系数表，2.0→2.5修正系数为1.05，2.2→2.5修正系数为1.03，2.4→2.5修正系数为1.01（6）计算比准价格：案例A：2600×1.05=2730元/㎡案例B：2550×1.03=2626.5元/㎡案例C：2480×1.01=2504.8元/㎡（7）简单平均：（