2025年资产评估师《资产评估基础》模考试题(附答案)

2025年资产评估师《资产评估基础》模考试题(附答案)一、单项选择题（共25题，每题1分，共25分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）1.下列关于资产评估经济原则的表述，正确的是（）。A.贡献原则仅适用于无形资产评估B.替代原则要求评估结果不得低于市场价值C.预期原则强调资产价值取决于其未来获利能力D.供求原则在清算假设下仍然完全适用【答案】C2.根据《资产评估法》，资产评估档案的最低保存期限为（）。A.5年B.10年C.15年D.30年【答案】C3.运用收益法评估企业价值时，折现率与资本化率的关系，下列表述正确的是（）。A.折现率＝资本化率＋增长率B.资本化率＝折现率－增长率C.二者在任何情况下均相等D.资本化率＝折现率＋风险溢价【答案】B4.下列关于市场法可比案例选择的表述，错误的是（）。A.交易日期应尽量接近评估基准日B.交易价格应为正常公平交易价格C.可比案例数量不得少于5个D.地域范围应优先选择同一供需圈【答案】C5.被评估设备2018年购置，2025年评估时，该设备经济寿命10年，已使用7年，剩余经济寿命3年，则实体性贬值率最接近（）。A.30%B.50%C.70%D.100%【答案】C6.下列关于评估假设的表述，正确的是（）。A.持续经营假设仅适用于企业价值评估B.清算假设下资产价值通常高于市场价值C.公开市场假设要求信息对称、自愿交易D.原地续用假设等同于强制变现假设【答案】C7.采用成本法评估房地产时，开发利润的计算基数通常不含（）。A.土地取得成本B.建设成本C.管理费用D.销售费用【答案】A8.下列关于β系数的表述，正确的是（）。A.β＝0表示资产无系统风险B.β＜0表示资产与市场同向波动C.β＝1表示资产无风险D.β＞1表示资产波动小于市场【答案】A9.根据《国际评估准则》，评估结论的表达方式不包括（）。A.单一数值B.区间值C.概率分布D.评估假设【答案】D10.下列关于无形资产分成率的表述，错误的是（）。A.分成率与无形资产贡献成正比B.销售收入分成率一般高于利润分成率C.行业对比法是确定分成率的常用方法D.分成率与折现率无关【答案】D11.某企业未来五年自由现金流分别为100、120、140、160、180万元，第六年起永续增长2%，折现率10%，则企业经营性资产价值最接近（）万元。A.1450B.1550C.1650D.1750【答案】B12.下列关于资产基础法与企业价值收益法差异的表述，正确的是（）。A.资产基础法不考虑商誉B.收益法评估结果必然高于资产基础法C.资产基础法评估结果含企业整体协同效应D.收益法不考虑溢余资产【答案】A13.根据《资产评估执业准则——资产评估程序》，现场调查阶段的核心工作是（）。A.获取评估对象权属资料B.确定评估方法C.对资产存在状态、使用状况进行核实D.编制评估报告【答案】C14.采用市场法评估土地使用权时，需进行期日修正，若地价指数2023年12月为120，2025年6月为132，则修正系数为（）。A.0.90B.1.00C.1.10D.1.20【答案】C15.下列关于评估报告声明内容的表述，错误的是（）。A.需说明评估结论不等同于可实现价格B.需提示报告使用有效期C.需承诺评估结论绝对准确D.需说明评估假设和限制条件【答案】C16.某设备复原重置成本为200万元，更新重置成本为180万元，则功能性贬值为（）万元。A.0B.10C.20D.200【答案】C17.下列关于企业自由现金流（FCFF）计算公式的表述，正确的是（）。A.FCFF＝净利润＋税后利息＋折旧摊销－资本性支出－营运资金增加B.FCFF＝净利润－税后利息＋折旧摊销＋资本性支出＋营运资金增加C.FCFF＝EBIT×（1－税率）＋折旧摊销－资本性支出－营运资金增加D.FCFF＝EBITDA－资本性支出＋营运资金增加【答案】C18.下列关于评估职业道德的表述，正确的是（）。A.评估人员可以接受委托方超出约定范围的馈赠B.评估人员可在未现场调查情况下出具报告C.评估人员应独立、客观、公正D.评估人员可同时在两个评估机构执业【答案】C19.采用市场法评估股权价值时，P/E倍数选择应优先采用（）。A.历史期初市盈率B.预测市盈率C.行业最高市盈率D.行业最低市盈率【答案】B20.下列关于折现现金流（DCF）模型缺点的表述，错误的是（）。A.对预测数据敏感B.需大量假设C.不适用于亏损企业D.无法反映企业灵活性价值【答案】C21.某宗土地面积5000m²，容积率2.0，建筑密度40%，楼面地价为3000元/m²，则土地单价为（）元/m²。A.3000B.4000C.5000D.6000【答案】D22.下列关于评估报告日期的表述，正确的是）。A.报告日期应早于现场调查日B.报告日期即评估基准日C.报告日期为评估师形成最终专业意见的日期D.报告日期可与委托合同签订日相同【答案】C23.下列关于商誉减值测试的表述，正确的是（）。A.商誉应单独进行减值测试B.商誉应分摊至相关资产组或组合C.商誉减值损失可转回D.商誉无需每年测试【答案】B24.采用市场法评估机器设备时，若可比案例交易价格含增值税，则被评估设备价值应（）。A.直接采用含税额B.扣除增值税后比较C.加计增值税D.与增值税无关【答案】B25.下列关于评估机构质量控制的表述，错误的是（）。A.应建立三级复核制度B.业务承接前应进行独立性审查C.评估报告签发人可为助理人员D.应建立评估档案管理制度【答案】C二、多项选择题（共15题，每题2分，共30分。每题有两个或两个以上正确答案，请将所有正确选项的字母填在括号内，漏选、错选均不得分）26.下列属于资产评估特定目的的有（）。A.资产转让B.抵押质押C.司法鉴定D.财务报告E.税收核定【答案】ABCDE27.下列关于折现率构成的表述，正确的有（）。A.无风险利率B.市场风险溢价C.特定风险调整D.资产负债率E.通货膨胀率【答案】ABC28.下列关于无形资产评估成本法的表述，正确的有（）。A.需考虑贬值因素B.需考虑机会成本C.需考虑超额利润D.需考虑功能性贬值E.需考虑经济性贬值【答案】ADE29.下列关于评估报告使用风险的表述，正确的有（）。A.评估结论受评估假设限制B.评估结论可被市场条件变化影响C.评估报告可用于任何用途D.超过有效期使用风险由使用者承担E.评估报告可替代投资决策【答案】ABD30.下列关于企业价值评估中溢余资产的处理，正确的有（）。A.溢余资产应单独评估后加回B.溢余现金可直接采用账面值C.溢余资产不应纳入收益预测D.溢余资产价值等于市场价值E.溢余资产需进行变现能力分析【答案】ACE31.下列关于房地产区位状况修正的表述，正确的有（）。A.繁华程度B.交通条件C.容积率D.土地使用年限E.公共服务设施【答案】ABE32.下列关于评估程序受限情形的处理，正确的有（）。A.应在工作底稿中记录B.应在报告中披露C.可拒绝出具报告D.可假定资产不存在E.应提请委托方补充资料【答案】ABCE33.下列关于资产减值测试评估的表述，正确的有（）。A.可收回金额取公允价值减处置费用与使用价值孰高B.使用价值为预计未来现金流量现值C.公允价值优先采用市场法D.减值测试需每年进行E.商誉减值测试需结合资产组【答案】BCE34.下列关于矿业权评估的表述，正确的有（）。A.折现现金流量法为首选方法B.需考虑矿产资源储量级别C.需考虑采矿权权益系数D.可不考虑矿山服务年限E.需考虑矿产价格波动【答案】ABCE35.下列关于评估机构业务承接的表述，正确的有（）。A.需进行独立性审查B.需评价专业胜任能力C.需签订业务委托合同D.可接受超出能力的业务E.需明确评估目的和对象【答案】ABCE36.下列关于知识产权评估的表述，正确的有（）。A.专利评估需考虑技术生命周期B.商标评估需考虑市场影响力C.著作权评估需考虑法律保护期D.知识产权不可采用成本法E.知识产权评估需考虑侵权风险【答案】ABCE37.下列关于评估报告附件的表述，应包含的有（）。A.评估对象权属证明B.评估方法计算表C.评估机构营业执照D.评估师资格证书E.委托方审计报告【答案】ABCD38.下列关于评估工作底稿的表述，正确的有（）。A.应真实完整B.应清晰准确C.可随意涂改D.需有评估师签字E.保存期限15年【答案】ABDE39.下列关于金融工具评估的表述，正确的有（）。A.优先采用市场法B.无活跃市场需采用估值技术C.折现率需反映信用风险D.期权可采用Black-Scholes模型E.所有金融工具均按摊余成本计量【答案】ABCD40.下列关于评估报告日后期事项的表述，正确的有（）。A.应关注评估基准日后重大事项B.应披露对评估结论的影响C.可不出具补充报告D.应提醒使用者关注风险E.应重新评估所有资产【答案】ABD三、填空题（共10题，每题1分，共10分）41.根据《资产评估法》，评估档案自评估基准日起算，最低保存期限为______年。【答案】1542.收益法基本公式中，资产价值等于未来收益______的现值之和。【答案】折现43.市场法修正体系中，交易情况修正系数＝______价格÷案例实际价格。【答案】正常44.成本法评估机器设备时，实体性贬值率＝已使用年限÷______寿命。【答案】经济45.企业价值评估中，FCFE模型中的“E”指______。【答案】股权46.房地产评估中，容积率＝建筑总面积÷______面积。【答案】土地47.根据CAPM模型，权益资本成本＝无风险利率＋β×______溢价。【答案】市场风险48.国际评估准则中，IVS200为______评估准则。【答案】企业及企业权益49.矿业权评估中，折现现金流量法的折现率通常采用______收益率。【答案】加权平均资本50.商誉减值测试时，资产组可收回金额低于账面价值，差额确认为______损失。【答案】减值四、简答题（共4题，每题5分，共20分）51.简述资产评估工作底稿的基本内容。【答案】（1）评估项目基本事项记录：委托方、评估目的、基准日、对象范围等；（2）评估程序执行记录：现场调查、资料收集、市场询价、分析测算过程；（3）评估方法及参数选取记录：收益法预测表、市场法比较表、成本法测算表；（4）评估结论及报告草稿：评估结果汇总表、评估报告初稿、复核意见；（5）其他重要资料：权属证明、合同协议、会议纪要、沟通函件；（6）签字确认：评估师、复核人、法定代表人签字及日期；（7）底稿索引与目录：便于检索与复核。52.简述收益法评估企业价值时，未来收益预测应遵循的主要原则。【答案】（1）预期原则：以未来获利能力为核心；（2）客观性原则：基于宏观、行业、企业历史数据客观分析；（3）一致性原则：与财务报告口径、会计政策保持一致；（4）稳健性原则：对不确定因素进行合理谨慎估计；（5）可比性原则：参考同行业、同规模企业数据；（6）可验证原则：预测依据、假设、参数可追溯；（7）动态调整原则：根据新信息及时修正预测。53.简述市场法评估房地产时，建立比较基准的一般步骤。【答案】（1）选取可比案例：同一供需圈、近期正常交易≥3例；（2）统一财产范围：统一计价单位（楼面地价/地面地价）、统一币种与价格内涵；（3）统一交易情况：将非正常交易修正为正常交易；（4）统一期日：利用地价指数将交易期日修正至基准日；（5）统一区位状况：繁华程度、交通、配套等差异修正；（6）统一权益状况：使用年限、容积率、他项权利差异修正；（7）统一实物状况：面积、形状、开发程度、建筑结构等修正；（8）求取比准价格：加权平均或中位数确定最终单价。54.简述成本法评估机器设备时，功能性贬值的测算思路。【答案】（1）识别功能性贬值类型：超额投资成本型、超额运营成本型；（2）超额投资成本型：复原重置成本－更新重置成本；（3）超额运营成本型：比较被评估设备与新型设备在单位能耗、人工、材料等方面年超额运营成本；（4）预测剩余经济寿命期间各年超额成本；（5）扣除所得税影响，得税后超额成本；（6）选用适当折现率折现求现值，即为功能性贬值额；（7）若设备已无任何功能落后，则功能性贬值为零。五、计算与分析题（共3题，共35分）55.（本题10分）某宗待开发土地，面积10000m²，规划容积率2.5，建筑密度30%，土地使用权剩余年限40年，开发完成后预计售价为12000元/m²（建筑面积），建筑安装成本3500元/m²，专业费为建安成本的8%，管理费用为土地取得成本与建安成本之和的3%，销售费用为售价的4%，销售税费为售价的6%，开发周期2年，开发成本均匀投入，年利息率6%，开发利润率18%（按土地取得成本＋建安成本＋专业费＋管理费计算），折现率10%。要求：采用假设开发法中的折现方式，估算该土地使用权于开发初期的市场价值。（计算结果保留整数，单位万元）【答案】（1）开发完成价值建筑面积＝10000×2.5＝25000m²售价＝25000×12000＝30000万元折现2年，折现率10%：开发完成现值＝30000×0.8264＝24792万元（2）开发成本建安成本＝25000×3500＝8750万元专业费＝8750×8%＝700万元管理费用＝（土地取得成本L＋8750）×3%＝0.03L＋262.5万元销售费用＝30000×4%＝1200万元，折现2年：1200×0.8264＝991.7万元销售税费＝30000×6%＝1800万元，折现2年：1800×0.8264＝1487.5万元（3）利息土地取得成本L一次性投入，2年复利：L×[(1＋6%)²－1]＝0.1236L建安、专业、管理费用均匀投入，折半计息：(8750＋700＋0.03L＋262.5)×6%×1＝570.75＋0.0018L（4）开发利润利润基数＝L＋8750＋700＋0.03L＋262.5＝1.03L＋9712.5利润＝(1.03L＋9712.5)×18%＝0.1854L＋1748.25（5）列方程土地价值＝开发完成现值－开发成本现值－利息－利润L＝24792－(8750＋700＋0.03L＋262.5)－991.7－1487.5－0.1236L－570.75－0.0018L－0.1854L－1748.25合并同类项：L＝24792－11251.45－0.3408L1.3408L＝13540.55L＝10098万元土地使用权市场价值≈10098万元。56.（本题12分）某收益性房地产，建筑面积5000m²，当前年毛租金1800元/m²，空置率8%，运营费用占毛租金的25%，土地剩余年限35年，建筑物剩余经济寿命40年，年租金增长率前5年3%，此后2%，折现率9%，土地价值占总价30%，建筑物价值占70%。要求：（1）计算未来35年净收益现值；（2）采用土地与建筑物价值比例分摊，分别求取土地与建筑物评估单价（元/m²，取整）。【答案】（1）年有效毛收入＝1800×5000×(1－8%)＝828万元年运营费用＝1800×5000×25%＝225万元年净收益NOI₀＝828－225＝603万元分段折现：第1～5年：g＝3%，折现率9%，P₁₋₅＝603×(1＋3%)÷(9%－3%)×[1－((1＋3%)÷(1＋9%))⁵]＝621÷0.06×(1－0.771)＝10350×0.229＝2370万元第6～35年：g＝2%，第6年净收益＝621×1.02＝634.42万元P₆₋₃₅＝634.42÷(9%－2%)×[1－((1＋2%)÷(1＋9%))³⁰]×(1＋9%)⁻⁵＝9063×(1－0.382)×0.650＝9063×0.618×0.650≈3642万元总现值＝2370＋3642＝6012万元（2）分摊土地价值＝6012×30%＝1804万元建筑物价值＝6012×70%＝4208万元土地单价＝1804万元÷5000m²＝3608元/m²建筑物单价＝4208万元÷5000m²＝8416元/m²57.（本题13分）某评估机构对A公司股东全部权益进行评估，基准日2025年3月31日。评估人员获取如下资料：（1）2024年度营业收入20000万元，净利润2200万元，折旧摊销400万元，资本性支出500万元，营运资金增加300万元，付息债务5000万元，利息支出300万元，所得税率25%；（2）预计2025～2029年营业收入增长率8%，净利润率保持11%，折旧摊销占营收比例2%，资本性支出占3%，营运资金增加占营收1%，2026年起债务规模维持6000万元，利率6%，所得税率不变；（3）2029年后进入永续增长，增长率3%，折现率10%，付息债务维持6000万元不变；（4）基准日溢余现金1000万元，非经营性资产公允价值1500万元，非经营性负债500万元；（5）基准日流通性折扣率30%。要求：（1）计算2025～2029年FCFF；（2）计算企业整体价值；（3）计算股东全部权益价值（含流通性折扣）；（4）若A公司现有股本2000万股，计算每股价值